Pełny tekst orzeczenia

Sygn. akt: I C-upr 494/13

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 27 sierpnia 2013 r.

Sąd Rejonowy w Legnicy I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący:	SSR Joanna Tabor-Wytrykowska
Protokolant:	sekr. sądowy Magdalena Jagiera

po rozpoznaniu w dniu 27 sierpnia 2013 r. w Legnicy

sprawy z powództwa strony powodowej Gminy L. – Zarządu (...) w L.

przeciwko pozwanej H. K. (1)

o eksmisję

I. nakazuje pozwanej H. K. (1), aby opuściła, opróżniła i wydała stronie powodowej Gminie L. – Zarządowi (...) w L. lokal mieszkalny nr (...) położony w L. przy ul. (...);

II. orzeka, iż pozwanej przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

III. wstrzymuje wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez Gminę L. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV. zasądza od pozwanej na rzecz strony powodowej kwotę 320,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 120,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Sygn. akt I C upr 494/13

UZASADNIENIE

W pozwie strona powodowa Gmina L. – Zarząd (...) w L. wniosła o nakazanie pozwanej H. K. (1), aby wraz ze wszystkimi osobami prawa jej reprezentującymi, opróżniła i wydała stronie powodowej lokal mieszkalny nr (...), położony w L. przy ul. (...). Ponadto domagała się zasądzenia od pozwanej na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego.

W uzasadnieniu swojego żądania strona powodowa podała, iż lokal mieszkalny nr (...), położony w L. przy ulicy (...) był wynajmowany pozwanej na podstawie umowy najmu, która została rozwiązana z końcem 2010 r. z powodu zaległości czynszowych. Pozwana aktualnie zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Wezwanie jej do dobrowolnego opuszczenia lokalu pozostało bezskuteczne.

Pozwana H. K. (1) wniosła o oddalenie powództwa. Podała, że nie ma dokąd wyprowadzić się.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny :

Właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w L. przy ul. (...) jest Gmina L. - ZGM w L.. Najemcą tego lokalu, na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia 21 sierpnia 1998 r., była H. K. (1). Umowa obowiązywała w okresie od 1 sierpnia 1998 r. do 31 grudnia 2010 r., kiedy to upłynął okres wypowiedzenia umowy z powodu zaległości czynszowych.

dowód: - umowa najmu z dnia 21.08.1998 r., k. 12-13,

- wypowiedzenie umowy z dnia 10.11.2010 r., k. 8,

- wezwanie do zapłaty z dnia 23.08.2010 r., k. 10,

- akta lokalu.

Pismem z dnia 1 lutego 2011 r. strona powodowa wezwała pozwaną do wydania lokalu.

dowód: - pismo strony powodowej z dnia 01.02.2011 r., k. 7.

Pozwana H. K. (2) ma 67 lat. Utrzymuje się z emerytury, którą uzyskuje, po potrąceniach komorniczych, w wysokości 746 zł. Prowadzi samodzielne gospodarstwo domowe. Leczy się z powodu silnej nerwicy, nadciśnienia i depresji.

dowód: - zeznania pozwanej H. K. (2), k. 29.

Sąd zważył, co następuje :

Powództwo zasługuje na uwzględnienie.

Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym.

W sprawie bezsporne było, że Gmina L. – ZGM w L. jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...), położonego w L. przy ul. (...). Przedmiotowy lokal został oddany H. K. (2) do używania na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia 21 sierpnia 1998 r. Umowa ta była zawarta na czas nieokreślony, lecz na skutek wypowiedzenia jej przez stronę powodową – co nie było kwestionowane przez pozwaną - uległa rozwiązaniu z końcem 2010 r.

Z tych przyczyn należało przyjąć, iż od dnia 1 stycznia 2011 r. lokal zajmowany jest przez pozwaną bez tytułu prawnego.

Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, na podstawie art. 675 k.c., że pozwana ma obowiązek zwrócić stronie powodowej przedmiot najmu, mianowicie lokal mieszkalny, położony w L. przy ul. (...), albowiem z dniem 1 stycznia 2011 r. utraciła tytuł prawny do tego lokalu.

O czym orzeczono jak w pkt I wyroku.

Rozstrzygniecie w punkcie II wyroku oparte jest na treści art. 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.01.71.733 ze zm.), zgodnie z którym obowiązkiem sądu nakazującego opróżnienie lokalu jest zbadanie z urzędu czy pozwany spełnia ustawowo określone kryteria do otrzymania lokalu socjalnego (art. 14 ust. 4 ustawy).

W ocenie Sądu okoliczności faktyczne ujawnione w tym postępowaniu dają podstawę do przyjęcia, że pozwana spełnia kryteria do otrzymania lokalu socjalnego.

Na taką decyzję Sądu wpływ miały takie okoliczności jak: wiek pozwanej, jej ograniczone możliwości zarobkowe oraz wysokość uzyskiwanych przez nią dochodów.

W ocenie Sądu nie wzięcie powyższych okoliczności pod uwagę przy decyzji o prawie do lokalu socjalnego prowadziłoby do rozstrzygnięcia, niezgodnego nie tylko z prawem, ale także zasadami współżycia społecznego.

Rozstrzygniecie zawarte w punkcie III wyroku oparte jest na treści art. 14 ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów i oznacza, że do czasu dostarczenia pozwanym lokalu socjalnego strona powodowa nie będzie mogła domagać się opuszczenia lokalu przy ul. (...) przez pozwaną.

Orzeczenie o kosztach, zawarte w punkcie IV wyroku, znajduje uzasadnienie w treści art. 98 k.p.c.

I C 494/13

Podstawa prawna:

Powołane przepisy:

Korekty wprowadzone przez SAOS:

Informacje o źródle orzeczenia:

Dodatkowe informacje:

Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

UZASADNIENIE