Pełny tekst orzeczenia

POSTANOWIENIE

Dnia 10 maja 2017 r.

Sąd Rejonowy w Szczytnie I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

po rozpoznaniu w dniu 8 maja 2017 r. w Szczytnie na rozprawie

sprawy z wniosku K. G. (1)

z udziałem C. J., H. D., E. D., J. D., P. K., M. O., B. O., A. G. (1), K. G. (2), D. G. (1), A. G. (2),

o ustalenie sposobu korzystania

postanawia:

I.  ustalić sposób korzystania z nieruchomości zabudowanej położonej w P. przy ul (...) składającej się z działki nr (...) o pow.0,3168 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...) zgodnie z pisemna opinia biegłego geodety M. D. z dnia 25.11.2016 r. i załącznikami (k.137-144) według wariantu 2 (k.140) akt sprawy w ten sposób, że:

1)  wnioskodawczyni K. G. (1) przyznać do wyłącznego korzystania części działki gruntu o pow. 0,0402 ha oznaczoną lit E,

2)  uczestniczce C. J. przyznać do wyłącznego korzystania części działki gruntu o pow. 0,0224 ha oznaczoną lit. A,

3)  uczestnikom J. D. i P. K. przyznać do wyłącznego korzystania część działki o pow. 0,0270 ha oznaczoną lit. b i część działki o pow. 0,0041 ha oznaczoną lit. D,

4)  uczestniczce B. O. przyznać do wyłącznego korzystania część działki gruntu o pow. 0,0401 ha oznaczoną lit C,

II.  pozostałą część nieruchomości zabudowanej położonej w P. przy ul (...) składającej się z działki nr (...) o pow.0,3168 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...) pozostawić do wspólnego korzystania,

III.  zasądzić od uczestniczki C. J. na rzecz wnioskodawczyni K. G. (1) kwotę 750 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania,

IV.  pozostałe koszty postępowania wnioskodawczyni i uczestnicy ponoszą we własnym zakresie,

V.  przyznać radcy prawnemu N. W. tytułem pomocy prawnej udzielonej uczestniczce C. J. z urzędu kwotę 480 zł oraz kwotę 110.40 zł tytułem podatku VAT, które wypłacić ze Skarbu Państw kasa Sądu Rejonowego w Szczytnie.

INs 44/16

UZASADNIENIE

Wnioskodawczyni K. G. (1) wniosła o ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej składającej się z działki nr (...) o pow.0,3168 ha położonej w P. przy ul. (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...), przez przyznanie je do wyłącznego korzystania części nieruchomości odpowiadającej je udziałowi w nieruchomości wspólnej, której granice będą przebiegać wzdłuż ściany szczytowej budynku mieszkalnego począwszy od słupa energetycznego do ogrodzenia i orzeczenie o kosztach postępowania.

Wniosek swój uzasadnili tym, że na terenie nieruchomości wspólnej wydzielone są działki do wyłącznego korzystania przez pozostałych współwłaścicieli nieruchomości. Wnioskodawczyni, od momentu zakupu lokalu mieszkalnego z którym związany jest udział w działce gruntu, nie ma wydzielonej części działki do wyłącznego korzystania.

Uczestnicy A. G. (1), K. G. (2), D. G. (1), A. G. (2) przychylili się do wniosku (k. 106)

Uczestniczka M. O. w odpowiedzi na wniosek stwierdziła, że wskazany przez wnioskodawczynię dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości nie odpowiada rzeczywistości. Zaproponowany przez nią nowy sposób korzystania z nieruchomości wspólnej nie zasługuje na uwzględnienie, gdyż wskazane przez nią części dział mające przypaść poszczególnym współwłaścicielom zdaniem uczestniczki dotyczą tej części działki, która powinna pozostać do wspólnego korzystania. (k.47)

Uczestnicy H. D. i E. D. nie zgodzili się z przedstawionym przez wnioskodawczynię projektem ustalenia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej. Wskazali, że ta część nieruchomości, którą wnioskodawczyni chce otrzymać do wyłącznego korzystania od 20 lat jest w użytkowaniu C. J.. Stwierdzili, że nie wnoszą by wydzielić im do wyłącznego korzystania część nieruchomości wspólnej. (k. 109)

Uczestniczka C. J. nie zgodziła się z przedstawionym przez wnioskodawczynię projektem ustalenia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej z uwagi na to, że ta część nieruchomości, którą wnioskodawczyni chce otrzymać do wyłącznego korzystania, jest przez nią uprawiana od 25 lat. Zagospodarowała tą część nieruchomości. Podniosła, że wnioskodawczyni można wydzielić do wyłącznego korzystania część działki w innym rejonie nieruchomości.(k.109 odwr.)

Uczestniczka B. O. również wskazała, że ta część nieruchomości, którą wnioskodawczyni chce otrzymać do wyłącznego korzystania, jest od lat uprawiana przez C. J.. Podniosła, że ma wydzielona do wyłącznego korzystania część nieruchomości.

Uczestnicy J. D. i P. Z. nie ustosunkowali się do wniosku.

Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:

Wnioskodawczyni K. G. (1) i jej maż D. G. (2) byli na prawach wspólności majątkowej właścicielami lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w P. przy ul. (...), dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (...).(dowód: odpis KW k.79) Z władnością lokalu związany jest udział wynoszący (...) w nieruchomości wspólnej, w tym w działce gruntu nr (...) o pow. 0,3168 ha opisanej w księdze wieczystej nr (...). D. G. (2) nie żyje, a jego następcami są żona K. G. (1) i synowie: A. G. (1), K. G. (2), D. G. (1), A. G. (2).

Uczestniczka C. J. jest właścicielką lokalu mieszkalnego nr (...) położonego P. przy ul. (...), dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (...) (dowód: odpis KW k.78) Z władnością lokalu związany jest udział wynoszący (...) w nieruchomości wspólnej, w tym w działce gruntu nr (...) o pow. 0,3168 ha opisanej w księdze wieczystej nr (...). Uczestnicy H. D. i E. D. są na prawach wspólności majątkowej właścicielami lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w P. przy ul. (...), dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (...).(dowód: odpis KW k.77) Z władnością lokalu związany jest udział wynoszący (...) w nieruchomości wspólnej, w tym w działce gruntu nr (...) o pow. 0,3168 ha opisanej w księdze wieczystej nr (...). Uczestniczka B. O. jest właścicielką lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w P. przy ul. (...), dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (...).(dowód: odpis KW k.76) Z władnością lokalu związany jest udział wynoszący (...) w nieruchomości wspólnej, w tym w działce gruntu nr 131o pow. 0,3168 ha opisanej w księdze wieczystej nr (...). Uczestnicy J. D. i P. K. są współwłaścicielami po ½ części lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w P. przy ul. (...), dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (...).(dowód: odpis KW k.75) Z władnością lokalu związany jest udział wynoszący (...) w nieruchomości wspólnej, w tym w działce gruntu nr (...) o pow. 0,3168 ha opisanej w księdze wieczystej nr (...). (dowód: dokumenty k. 13-17)

Wnioskodawczyni i jej mąż lokal mieszkalny nabyli na podstawie umowy sprzedaży zawartej w dniu 8.12.1994 r. (dowód: umowa k. 8-11) Wnioskodawczyni i jej rodzina nie mają wydzielonej do wyłącznego korzystania części działki nr (...). (bezsporne)

Uczestniczka C. J. korzysta z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli z części działki nr (...) oznaczonej lit. A. Z tej części nieruchomości korzysta od ok. 25 lat. Zagospodarowała tą część nieruchomości, posadziła tam drzewka owocowe i krzewy owocowe. Uprawia tam warzywa i sadzi kwiaty. Nie korzysta od ok. 20 lat z działki oznaczonej lit E. Za zgodą J. D., w 2016 r. na działce oznaczonej lit. E trzymała drzewo, które od niego kupiła. Drzewo to spaliła w okresie zimowym. (dowód: zeznania uczestniczki C. J. k. 204 odwr.-205) Uczestniczka B. O. również korzysta z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli z części działki nr (...) oznaczonej lit.C. Uczestnicy J. D. i P. K. korzysta z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli z części działki nr (...) oznaczonej lit. D. Uczestnicy H. D. i E. D. nie mają wydzielonej do wyłącznego korzystania części działki nr (...). Na części działki służącej współwłaścicielom do wspólnego korzystania, przed frontem domu, ze względów estetycznych wykonali klomb i posadzili tyje. (bezsporne)

Wnioskodawczyni ma syna w wieku 9 lat. Potrzebuje części nieruchomości do wyłącznego korzystania by urządzić mu plac zabaw by mógł swobodnie się bawić, postawić trampolinę oraz postawić szopkę. Obecnie między wnioskodawczynią a uczestnikami istnieje konflikt dotyczący korzystania z nieruchomości wspólnej, a w szczególności korzystania przez syna wnioskodawczyni z nieruchomości wspólnej. (dowód: zeznania wnioskodawczyni k. 204, opinia pisemna biegłego geodety M. D. k. 137-144)

Sąd Rejonowy zważył, co następuje:

Zgodnie z art.206 k.c. każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie jaki da się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Ustalając sposób korzystania, Sąd bierze pod uwagę tylko uzasadniony interes żądającego ale i pozostałych współwłaścicieli.

Bezspornie ze sprawy wynika, że uczestniczka B. O. korzysta z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli z części działki nr (...) oznaczonej lit. C, a uczestnicy J. D. i P. K. korzystają z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli z części działki nr (...) oznaczonej lit. D, zgodnie z pisemną opinią biegłego z zakresu geodezji M. D.. Wnioskodawczyni i pozostali uczestnicy, którzy zajęli stanowisko w sprawie nie sprzeciwili się by te części nieruchomości wspólnej pozostawić uczestnikom B. O. oraz J. D. i P. K. do wyłącznego korzystania.

Uczestnicy H. D. i E. D. stwierdzili, że nie wnoszą o wydzielonej im do wyłącznego korzystania części działki nr (...).

Spór w niniejszej sprawie rozgrywał się miedzy wnioskodawczynią a uczestniczką C. J. i dotyczył części działki oznaczonej lit. A według pisemnej opinii biegłego z zakresu geodezji M. D.. Zarówno wnioskodawczyni jak i uczestniczka C. J. wnosiły by tą część nieruchomości przyznać im do wyłącznego korzystania.

Wnioskodawczyni podnosiła, że korzystanie z tej część działki umożliwi jej lepsze sprawowanie opieki nad dziewięcio letnim synem. Okna jej mieszkania wychodzą bowiem na tą część nieruchomości, umożliwi jej bezpośrednia kontrolę nad synem. W wydzielonej je do korzystania części nieruchomości, jak zeznała, zamierza urządzić mu miejsce do zabawy, postawić trampolinę i wznieść szopkę. Z jej zeznań wynika, że obecnie sąsiedzi mają pretensje co do sposobu zabawy syna na nieruchomości wspólnej. Część działki oznaczona lit. E jest położona dalej od domu i utrudni jej opiekę nad synem.

Uczestniczka C. J., zeznała, że z tej części działki korzysta od ok. 25 lat, zagospodarowała ją, posadziła tam drzewka owocowe, krzewy owocowe, uprawia tam warzywa i sadzi kwiaty. Z uwagi na wiek nie jest w stanie w taki sposób zagospodarować działki oznaczonej lit. E.

Zdaniem Sądu podniesione przez uczestniczkę argumenty zasługują na uwzględnienie. W ocenie Sądu z uwagi na to, że użytkuje ona ten teren od ok. 25 lat, teren ten został przez nią zagospodarowany, zasadnym było przyznanie uczestniczce części działki nr (...) oznaczonej lit. A. Przyznanie wnioskodawczyni części działki nr (...) oznaczonej lit. E daje jej możliwość zapewnienie miejsca zabawy dla syna czy postawienia szopki. Ponadto ta część nieruchomości znajduje się w pewnym oddaleniu od domu a więc zabawy jej syna nie będą przeszkadzać sąsiadom co powinno ją uchronić przed ich uwagami na ten temat. Odległość od domu tej części nieruchomości nie jest na tyle znaczna by uniemożliwiła jej sprawowanie opieki nad synem.

W tym stanie rzeczy, nie kwestionując wiarygodności zeznań wnioskodawczyni i uczestniczki, na mocy powołanych przepisów orzeczono jak w sentencji.

Uznając, że rozstrzygnięcie w przedmiotowej sprawie było przede wszystkim w interesie wnioskodawczyni i uczestniczki C. J., Sąd zasądził od uczestniczki na rzecz wnioskodawczyni połowę wyłożonych przez wnioskodawczynię kosztów związanych z przeprowadzeniem dowodu z opinii biegłego geodety, na mocy art.520 § 2 k.p.c.

O kosztach pomocy prawnej udzielonej uczestniczce C. J. przez pełnomocnika ustanowionego z urzędu orzeczono na § 11 ust.7 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22.10.2015 r. w sprawie ponoszenia przez Skarb państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego z urzędu.

ZARZĄDZENIE

1.  (...)

2.  (...) C. J.

3.  (...)