Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 20 grudnia 2016 r.

Sąd Rejonowy w Giżycku I Wydział Cywilny w składzie następującym:

Przewodniczący: SSR Janusz Supiński

Protokolant: Urszula Młynarczyk

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 06.12.2016 r.

sprawy z powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R.

przeciwko A. P. (1), H. D. (1)

o zapłatę

I.  Zasądza od pozwanych A. P. (1) i H. D. (1) solidarnie na rzecz powoda Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R. kwotę 2.568,37 (dwa tysiące pięćset sześćdziesiąt osiem 37/100) złotych z ustawowymi odsetkami od dnia 01.04.2016r. do dnia zapłaty.

II.  Stwierdza, że w zakresie objętym pkt I. wyroku zobowiązanie pozwanych A. P. (1) i H. D. (1) jest solidarne z zobowiązaniem A. P. (2), wynikającym z nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym Sądu Rejonowego w Giżycku z dnia 10.05.2016r. sygn. akt I Nc 513/16.

III.  Zasądza od pozwanych A. P. (1) i H. D. (1) solidarnie na rzecz powoda Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R. kwotę 100 (sto) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu, przy czym należność ta, do wysokości 25 zł, pozostaje solidarna z zobowiązaniem pozwanej A. P. (2), wynikającym z nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym Sądu Rejonowego w Giżycku z dnia 10.05.2016r. sygn. akt I Nc 513/16.

Sygn. akt I C 796/16

UZASADNIENIE

Powódka – Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w R. – wniosła o zasądzenie od pozwanych A. P. (2), A. P. (1) i H. D. (1) solidarnie kwoty 2.568,37 zł z ustawowymi odsetkami od kwoty 2.557,50 zł od dnia 01.04.2016r. do dnia zapłaty oraz kosztów procesu. Powódka wskazała w uzasadnieniu, że pozwanym A. P. (2) i A. P. (1) przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w R. przy ul. (...). W przedmiotowym lokalu przebywa - oprócz w/w – także pozwana H. D. (1) wraz z dwojgiem małoletnich dzieci. Pozwani – podnosiła powódka – zobowiązani są do uiszczania opłat eksploatacyjnych, związanych z utrzymaniem lokalu oraz należności za zużytą wodę, ale nie regulują powyższych zobowiązań. Pozwem objęto okres od I.2016r. do III.2016r.

Nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia 10.05.2016r. sygn. akt I Nc 513/16 Sąd Rejonowy w Giżycku zasądził od pozwanych A. P. (2), A. P. (1) i H. D. (1) solidarnie na rzecz powódki Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R. kwotę 2.568,37 zł z ustawowymi odsetkami od kwoty 2.557,50 zł od dnia 01.04.2016r. do dnia zapłaty oraz kosztami procesu.

Pozwani A. P. (1) i H. D. (1) wnieśli sprzeciw od w/w nakazu zapłaty, domagając się oddalenia powództwa w całości. W uzasadnieniu potwierdzili wprawdzie, że zajmują sporny lokal mieszkalny i nie uiszczają z tego tytułu żadnych opłat, ale jednocześnie podnieśli, że strona powodowa nie udowodniła w żaden sposób swojego roszczenia.

Sąd ustalił co następuje:

Pozwanym A. P. (2) i A. P. (1) przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w R. przy ul. (...), o powierzchni 60,50 m ². W przedmiotowym lokalu przebywa - oprócz w/w – także pozwana H. D. (1) wraz z dwojgiem małoletnich dzieci.

Dowód: bezsporne

Z tytułu zajmowania w/w mieszkania, pozwani A. P. (2), A. P. (1) i H. D. (1) zobowiązani są solidarnie do uiszczania na rzecz powodowej Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R. miesięcznych opłat eksploatacyjnych w wysokości: - 2,20 zł/m ² lokalu z tytułu funduszu eksploatacyjnego; - 1,20 zł/m ² z tytułu funduszu remontowego; - 5,00 zł/m ² z tytułu opłaty za centralne ogrzewanie lokalu nie wyposażonego w urządzenia do pomiaru zużytej energii cieplnej tzw. podzielniki ciepła; - 6,50 zł/lokal z tytułu opłat za przeglądy instalacji; 13,00 zł/osobę zamieszkującą z tytułu opłat za wywóz nieczystości stałych. Ponadto pozwani zobligowani są do uiszczania opłat za zużytą wodę i odprowadzone nieczystości płynne według wskazań liczników wody i stawek określonych przez Przedsiębiorstwo (...) w R., przy kwartalnym systemie rozliczania. W lokalu pozwanych zużyto w I kwartale 2016r. 80 m3 wody.

Dowód: uchwała Rady Nadzorczej k 10-12, 14, 18-19

regulamin k 15-17

oświadczenie k 13, 20

taryfa k 21

odpis k 22-24

Pozwani A. P. (2), A. P. (1) i H. D. (1) nie uiścili w okresie objętym postępowaniem żadnych należności.

Dowód: bezsporne

Sąd zważył co następuje:

Bezspornym w sprawie jest to, że pozwanym A. P. (2) i A. P. (1) przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w R. przy ul. (...) o powierzchni 60,50 m ², w którym zamieszkuje także H. D. (2) wraz z dwojgiem dzieci. Powyższe wynika zarówno ze znajdujących się w aktach dokumentów, jak i przede wszystkim z twierdzeń samych stron.

Kwestią sporną podniesioną przez stronę pozwaną pozostaje natomiast wysokość opłat eksploatacyjnych, naliczanych przez powódkę z tytułu korzystania przez pozwanych ze spornego lokalu, a co za tym idzie wysokość kwoty dochodzonej pozwami.

Zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy z 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (j.t. Dz.U. z 2013r. poz. 1222) członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Art. 4 ust. 6 cyt. ustawy stanowi z kolei, że za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu.

Opierając się na powyższych przepisach, Rada Nadzorcza powodowej Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R., w zasobach której pozostaje sporny lokal mieszkalny, podjęła kolejne uchwały, określające zasady ponoszenia oraz wysokość opłat eksploatacyjnych związanych z korzystaniem z lokali spółdzielczych.

I tak uchwałą nr 5/2013 z 04.04.2013r. ustalono stawkę na fundusz eksploatacyjny w wysokości 2,20 zł/m ² mieszkania, czyli w przypadku pozwanych oznacza to obowiązek comiesięcznego uiszczania kwoty 133,10 zł.

Następnie – uchwałą nr 12/2009 z dnia 10.09.2009r. określono wysokość comiesięcznych opłat za przeglądy instalacji w kwocie 6,50 zł za mieszkanie.

Dalej – uchwałą nr 4/2010 z dnia 25.03.2010r. określono wysokość opłat zaliczkowych z tytułu poboru energii cieplnej, ustalając w przypadku budynku położonego w R. przy ul. (...) stawkę na poziomie 2,50 zł/m ² mieszkania. Jednocześnie uchwałą nr 4/2013 z dnia 04.04.2013r. wprowadzono regulamin rozliczania kosztów energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R.. Zgodnie z art. 19 w/w regulaminu w mieszkaniach nieopomiarowanych podzielnikami ciepła stawka na pokrycie kosztów energii cieplnej jest wyższa o 100% od stawki zaliczkowej w danej nieruchomości i nie podlega rocznemu rozliczeniu. Jak wynika z oświadczenia pozwanych z dnia 22.12.2009r. A. P. (2) i A. P. (1) jednoznacznie zrezygnowali z opomiarowania zajmowanego lokalu podzielnikiem ciepła, co oznacza konieczność ponoszenia comiesięcznych opłat z tytułu pobieranej energii cieplnej w wysokości 302,50 zł (2,50 zł x 2 x 60,50zł = 302,50 zł).

W dalszej kolejności – uchwałą nr 1/2010 z dnia 26.01.2010r. ustalono opłatę na fundusz remontowy w wysokości 1,20 zł/m ² lokalu, co prowadzi do stwierdzenia, że pozwani winni co miesiąc uiszczać z tego tytułu kwotę 72,60 zł.

Niezależnie od powyższych uchwał Rady Nadzorczej powodowej spółdzielni, regulujących zasady ponoszenia oraz wysokość poszczególnych opłat eksploatacyjnych należy podnieść, że osoby zajmujące lokale mieszkalne obowiązane są do uiszczania opłat z tytułu wywozu i utylizacji nieczystości stałych oraz zużywanej wody i odprowadzanych w związku z tym nieczystości płynnych. Zasady ponoszenia tych opłat wynikają w przypadku nieczystości stałych z regulacji objętych ustawą z 13.09.1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (j.t. Dz.U. z 2013r. poz. 1399) oraz cyt. wyżej art. 4 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Stawki opłat zaś wynikają z uchwał Zgromadzenia (...) Związku (...). Zgodnie z uchwałą nr 7/2013 z dnia 06.03.2013r. stawka opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi wynosiła 13 zł od każdej osoby zamieszkującej lokal, co oznacza – w przypadku pozwanych – obowiązek comiesięcznego uiszczania z tego tytułu kwoty 70 zł (13 zł/osobę x 5 osób = 65 zł). Kwestia opłat za zużytą wodę z kolei objęta jest taryfą zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków. Taryfy te ustalane są przez Przedsiębiorstwo (...) w R.. Obowiązujące w roku 2016 stawki to 3,69 zł/m ³ brutto wody i 6,54 zł/m ³ brutto ścieków. Z odczytów liczników pomiaru wody, zainstalowanych w mieszkaniu pozwanych wynika, że pozwani zużyli w I kwartale 2016r. 80 m ³ wody, co oznacza konieczność uiszczenia opłaty w wysokości 818,40 zł (80 m ³ x 10,23 zł/m ³ = 818,40 zł).

Reasumując powyższe, należy stwierdzić, że powodowa spółdzielnia w pełni udźwignęła w niniejszej sprawie ciężar wykazania wysokości opłat naliczanych pozwanym z tytułu zajmowania przez nich spornego lokalu, a zestawienie owych należności, znajdujące się na karcie 7 akt zasługuje na uwzględnienie. W tej sytuacji Sąd orzekł jak w pkt I wyroku. Mając jednocześnie na uwadze, że w sprawie I Nc 513/16 tut. Sądu został wydany i uprawomocnił się w stosunku do pozwanej A. P. (2), nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia 10.05.2016r., a zobowiązanie objęte powyższym nakazem zapłaty jest solidarne z zobowiązaniem, wynikającym z pkt I wyroku w niniejszej sprawie, należało orzec jak w pkt II. O odsetkach odnośnie roszczeń objętych pkt I i II wyroku Sąd orzekł po myśli art. 481 § 1 i 2 kc w zw. z art. 4 ust. 6 ² ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ostatni ze wskazanych przepisów stanowi bowiem, że opłaty wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca, choć statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat. Biorąc pod uwagę treść żądania pozwu w zakresie odsetek, w którym wskazane zostały przez powoda daty późniejsze, aniżeli daty wymagalności, należało orzec jak w pkt I.

O kosztach Sąd orzekł po myśli art. 98 § 1 kpc, a na wysokość tychże kosztów składa się opłata od pozwu.