Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 2 stycznia 2013 r.

Sąd Rejonowy w L. VII Wydział Cywilny

w składzie następującym:

po rozpoznaniu w dniu 19 grudnia 2012 r.

na rozprawie

sprawy z powództwa P. R.

przeciwko (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w L.

o zapłatę

I.  zasądza od strony pozwanej (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w L. na rzecz powoda P. R. kwotę 2.382,36 zł (dwa tysiące trzysta osiemdziesiąt dwa złote osiemdziesiąt sześć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 08.07.2010 r. do dnia zapłaty;

II.  dalej idące powództwo oddala;

III.  zasądza od strony pozwanej na rzecz powoda kwotę 717,00 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania,

Sygn. akt VII C 638\11

UZASADNIENIE

Powód P. R. wniósł o zasądzenie na jego rzecz od strony pozwanej (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w L. kwoty 2.382,36 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 01.01.2009 r. do dnia zapłaty.

W uzasadnieniu podał, że posiadał własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Strona pozwana zakwalifikowała stolarkę okienną w w\w lokalu do wymiany.Za zgodą strony pozwanej powód wymienił stolarkę okienną we własnym zakresie za częściowym zwrotem kosztów przez stronę pozwaną. Termin zwrotu był uzależniony od kolejności takich zgłoszeń. W lutym 2004 r. strona pozwana dokonała odbioru stolarki wymienionej przez powoda. W lutym 2005 r. powód zbył lokal mieszkalny i zwrócił się do strony pozwanej o wypłatę części kosztów za wymianę stolarki. Strona pozwana odmówiła podnosząc , że ustał między nimi stosunek prawny z uwagi na zbycie lokalu.

Strona pozwana (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa w L. wniosła o oddalenie powództwa i zarzuciła , iż powód utracił prawo do zwrotu części kosztów wymiany stolarki z chwilą zbycia lokalu mieszkalnego , bo tak ustalono w regulaminie napraw. Nadto podniosła , że powód zbywając lokal przelał na nabywcę korzyści i ciężary z przedmiotu umowy.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Powodowi P. R.do dnia 21.02.2005 r. przysługiwało własnościowe prawo do spółdzielczego lokalu mieszkalnego położonego w L.przy ul. (...) (...) , które następnie zbył na rzecz osoby trzeciej.

Lokal ten wchodził w skład zasobów mieszkaniowych strony pozwanej (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w L. (bezsporne).

Powód P. R. przed zbyciem w\w lokalu wystąpił do strony pozwanej o zgodę na wymianę 6 sztuk stolarki okiennej.

Strona pozwana po oględzinach zakwalifikowała w\w okna do wymiany w czasie ustalonym wg kolejności zgłoszeń, zgodnie z obowiązującym regulaminem i za częściowa odpłatnością lokatora , w wysokości zależnej od czasu eksploatacji stolarki.

W dniu 01.12.2003 r. powód dokonał wymiany stolarki okiennej za kwotę 6.421 zł.

Dnia 03.02.2004 r. strona pozwana dokonała odbioru wymienionej stolarki okiennej (bezsporne).

Pismem z dnia 23.02.2005 r. powód zawiadomił stronę pozwaną o sprzedaży lokalu mieszkalnego i zwrócił się o wypłatę kwoty z tytułu części kosztów wymiany stolarki okiennej.

Strona pozwana w piśmie z dnia 16.03.2005 r. odmówiła zwrotu tych kosztów z uwagi na sprzedaż lokalu przez powoda i ustanie stosunku prawnego między stronami (bezsporne).

Właściciele lokali mieszkalnych z zakwalifikowaną w maju 2002 r. do wymiany stolarką okienną , na pozycji 4638 i 4642 ,otrzymali zwrot części jej kosztów w dniu 07.07.2010 r. Powód został zakwalifikowany na pozycji 4639.

dowód: wykaz z dnia 09.11.2012 r. K-119

Sąd zważył , co następuje:

W niniejszej sprawie bezsporne było , że powód jako członek spółdzielni mieszkaniowej zwrócił się do strony pozwanej o wymianę stolarki okiennej w swoim lokalu położonym w L.przy ul. (...) (...).

Strony umówiły się wówczas , iż powód dokona wymiany stolarki okiennej we własnym zakresie a następnie dostarczy stronie pozwanej fakturę i zawiadomi o zakończeniu prac. Strona pozwana zobowiązała się do odbioru prac i zwrotu powodowi części kosztów wymiany stolarki wg zasad określonych w regulaminie napraw.

Strona pozwana zarzuciła , że powód otrzymałby zwrot w\w kosztów gdyby w chwili przyznania ich do wypłaty był członkiem spółdzielni oraz wskazała , że tak wynika ze zmienionego regulaminu napraw.

Sporne w niniejszej sprawie było czy powód utracił prawo do żądania zwrotu części wydatków poniesionych na wymianę stolarki okiennej z uwagi na fakt zbycie własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i wykreślenia go z rejestru członków spółdzielni.

Ustalenia co do sposobu wymiany stolarki okiennej strony poczyniły w 2003 r. Wówczas prawo Spółdzielcze nie zawierało postanowień co do sposobu rozliczania się stron za dokonane remonty mieszkań a prawa i obowiązki członków w zakresie nieuregulowanym w ustawie miały regulować statuty i regulaminy.

Jak wynika z treści regulaminu z 2002 r. tj obowiązującego w czasie dokonywania wymiany stolarki okiennej przez powoda , członek spółdzielni mógł dokonać wymiany stolarki o ile została ona zakwalifikowana do wymiany.

Regulamin dopuszczał wymianę stolarki przez członka we własnym zakresie , w uzgodnieniu za służbami technicznymi strony pozwanej a rozliczenie kosztów miało nastąpić wg tabeli zależnej od czasu eksploatacji stolarki.

W przypadku powoda jego udział w kosztach wymiany miał wynieść 30% , po uprzednio dokonanym odbiorze przez stronę pozwaną i wg cen obowiązujących w dacie rozliczenia.

Z treści w\w regulaminu nie wynika aby członek , który dokonał wymiany stolarki okiennej na zasadach tego regulaminu i po uzgodnieniu ze stroną pozwaną , tracił prawo do żądania zwrotu części kosztów wymiany stolarki , w razie zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu oraz wykreślenia z rejestru członków.

Z żadnych okoliczności sprawy nie wynika aby strony umowę o wymianę stolarki zawarły pod warunkiem lub aby strona pozwana uprzedzała powoda , że utraci prawo do zwrotu w razie zbycia lokalu.

W toku postępowania strona pozwana przedłożyła wykaz z którego wynika , że powód został zakwalifikowany do wymiany stolarki okiennej pod pozycja 4639. Właściciele lokali mieszkalnych z zakwalifikowaną do wymiany stolarką okienną, na pozycji 4638 i 4642 otrzymali zwrot części jej kosztów w dniu 07.07.2010 r.

Mając na uwadze , że strony zawarły ustną umowę w której powód zobowiązał się dokonać wymiany stolarki okiennej wg procedury wynikającej z regulaminu napraw z 2002 r. a strona pozwana zobowiązała się zwrócić mu 70% kosztów zakupu stolarki z funduszu remontowego , po odbiorze prac , według cen z daty rozliczenia, orzeczono jak w punkcie I.

Żądanie co do odsetek ustawowych od dnia 01.01.2009 r. do 07.07.2010 r. oddalono jako nieuzasadnione.

O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art.98 KPC.