Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 19 sierpnia 2020 r.

Sąd Rejonowy w Lidzbarku Warmińskim I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący:	Sędzia Agnieszka Przęczek
Protokolant:	sekretarka Aleksandra Micka

po rozpoznaniu w dniu 10 sierpnia 2020 r. w Lidzbarku Warmińskim na rozprawie

sprawy z powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej (...)
w O.

przeciwko R. O., K. O. (1), M. O.

o opróżnienie lokalu mieszkalnego

ewentualnie o nakazanie sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze licytacji

1.  oddala powództwa;

2.  zasądza od powódki Spółdzielni Mieszkaniowej (...)
w O. na rzecz pozwanych R. O., K. O. (1), M. O. kwotę (...) zł ((...) złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sędzia Agnieszka Przęczek

Sygn akt: I C 739/18

UZASADNIENIE

Powódka Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w O. wniosła o orzeczenie eksmisji pozwanych M. O., K. O. (1), K. O. (2), R. O. wraz z rzeczami do nich należącymi z lokalu mieszkalnego numer (...) położonego w O. przy ulicy (...) i nakazanie wydania lokalu, dla którego Sąd Rejonowy w B. (...)prowadzi księgę wieczystą KW o nr (...) w stanie wolnym od osób i rzeczy oraz przynależącej do niego piwnych Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w O.,

ewentualnie w przypadku nieuwzględnienia przez Sąd powyższego wniosku wniosła o nakazanie sprzedaży lokalu położonego przy ulicy (...) w O. w drodze licytacji w trybie art. 27 ust. 5 ustawy z dnia (...) r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

W uzasadnieniu wskazała, że przedmiotowy lokal mieszkalny zamieszkiwany przez pozwanych stanowi własność pozwanej M. O., która uzyskała tytuł prawny do lokalu na mocy umowy darowizny sporządzonej aktem notarialnym z dnia(...) r. Rep A (...)przez notariusza J. T.. Podała również, że pozwani wykraczają swoim zachowaniem w sposób rażący i uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, ponadto przez swoje niewłaściwe zachowanie czynią korzystanie z innych lokali oraz nieruchomości wspólnej uciążliwym. Co więcej, nie regulują opłat związanych z korzystaniem z lokalu. Przeciwko pozwanym toczy się jednocześnie kilka egzekucji komorniczych w związku z zadłużeniem ww. lokalu mieszkalnego. Powódka wzywała ich do dobrowolnej spłaty zaległych należności, jednak bezskutecznie. Pozwani, mimo wielokrotnych wezwań do zapłaty oraz prawomocnych nakazów zapłaty, do dnia wniesienia pozwu nie uregulowali wymagalnych zobowiązań. Wobec uporczywego uchylania się od zapłaty pozew o sprzedaż lokalu w drodze licytacji jest uzasadniona.

Pozwana M. O. nie zgodziła się z żądaniem pozwu, wnosząc o oddalenie powództwa z uwagi na to, że jest właścicielką mieszkania. Wskazała, że interwencje policji miały miejsce pod jej nieobecność.

Postanowieniem z dnia (...) r. Sąd umorzył postępowanie co do pozwanego K. O. (2) z uwagi na cofnięcie pozwu.

Postanowieniem z dnia (...) r. zawiadomił o toczącym się postępowaniu G. O., kora pismem z dnia (...) oświadczyła, ze nie przystąpi do sprawy w roli interwenienta ubocznego.

Na rozprawie poprzedzającej wydanie wyroku pełnomocnik pozwanych wniósł o oddalenie powództwa oraz zasądzenie kosztów procesu.

Sąd ustalił, co następuje.

Pozwanej M. O. przysługuje prawo własności lokalu mieszkalnego numer położonego w L. przy ulicy (...) , dla którego prowadzona jest księga wieczysta (...). Pozwana nabyła lokal na podstawie umowy darowizny z dnia (...) r. W lokalu tym mieszkają wraz z pozwana jej synowie R. i K. O. (3).

Pozwani nie uiszczają w terminach opłat związanych z lokalem. Powódka wszczynania przeciwko pozwanym postępowania egzekucyjne. Postanowieniem z dnia (...) roku umorzono postępowanie egzekucyjne skierowane do nieruchomości, wobec nie sprzedania na obu terminach licytacji tej nieruchomości. Powódka składała wioski o wszczęcie egzekucji:

- dnia(...) r. o wyegzekwowanie kwoty (...) zł na podstawie tytułu wykonawczego sygn. akt (...) (...),

- dnia (...) r. o wyegzekwowanie kwoty (...)zł na podstawie tytułu wykonawczego sygn. akt (...)

- dnia (...) r. o wyegzekwowanie kwoty (...) zł na podstawie tytułu wykonawczego sygn. akt(...)

Na dzień (...)roku zadłużenie pozwanych wobec spółdzielni w toczących się postępowaniach egzekucyjnych przed komornikiem sądowym przy Sądzie Rejonowym w L. M. K. (1) wynosi:

- (...) zł;

(...) zł,

(...) zł,

(...)zł,

(...)zł,

(...) zł.

W toku prowadzonych postępowań komornik dokonał zajęć wynagrodzenia za pracę ora innych wierzytelności. W toku prowadzonych postepowań należności są egzekwowane.

Pozwana M. O. utzymuje się z pracy, z której osiąga dochód (...) zł miesięcznie. Z wynagrodzenia za prace komornik potrąca należności w ramach prowadzonych postepowań egzekucyjnych.

K. O. (1) do dnia (...) r. był osobą bezrobotna bez prawa do zasiłku. Obecnie ma zawartą umowę o pracę na ¼ etatu. Często w ramach pracy przebywa na delegacjach, podczas których musi ponosić dodatkowe koszty utrzymania. Jego miesięczny dochód wynosi w granicach(...)zł. Z wynagrodzenia za prace komornik potrąca należności w ramach prowadzonych postępowań egzekucyjnych.

Pozwany R. O. do(...) roku był osoba bezrobotną bez prawa do zasiłku, rozpoczął pracę w toku postępowania sądowego otrzymując dochód (...) zł miesięcznie.

Rodzina ostanie wsparcie ze strony M. S. w O. otrzymywała w (...)roku.

Powódka pismem z dnia (...) r. oraz z dnia (...) r. informowała pozwaną M. O. o skargach mieszkańców na zakłócania odpoczynku.

Pod adresem zamieszkania pozwanych odnotowano 10 interwencji policji:

- (...) r. zgłoszenie przez pozwaną, iż syn K. awanturuje się i jest nietrzeźwy. Interwencje odwołano przez zgłaszającego,

- (...) r. zgłoszenie, iż w mieszkaniu u sąsiada jest głośno, pukają w barierkę od balkonu. Sprawdzono – nikogo nie zastano, panowała cisza,

- (...) r. zgłoszenie zakłócenia porządku publicznego przez sąsiadów o głośnym zachowaniu, bieganiu po klatce, głośnym puszczaniu muzyki. Po przybyciu na miejsce policji nikogo nie zastano na klatce, pod wskazanym adresem nie słychać było głośnej muzyki przeprowadzono rozmowę z R. O.,

-(...) r. zgłoszenie sąsiadki o zakłócaniu spoczynku nocnego- gra głośno muzyka. Policjanci zakończyli interwencje poprzez pouczenie,

- (...) r. zgłoszenie głośno u olichowskiego chyba jakaś bijatyka. Na miejscu u K. O. (2) zastano kolegów, nie ma żadnej bijatyki, mężczyźni siedzieli, robili kolacje. Przeprowadzono rozmowę,

- (...) r. zgłoszenie anonimowe, że w mieszkaniu O. jest głośno. Na miejscu policjanci ustalili, że po przeprowadzonym remoncie mieszkania odbywa się sprzątanie. Przeprowadzono rozmowę i pouczono,

- (...)r. zgłoszenie o zakłócaniu spoczynku nocnego- gra głośno muzyka. Policjanci zastali R., u którego grała muzyka z komputera, ściszył w obecności patrolu, zakończyli interwencje poprzez pouczenie,

- (...) r. zgłoszenie o zakłócaniu porządku publicznego, że u O. jest głośno. W chwili przyjazdu patrolu nikogo nie zastano, nie słychać głośnej muzyki,

- (...)r. zgłoszenie o zakłócaniu porządku publicznego u O. jest głośno, schodzi się towarzystwo, słychać krzyki, rzucają butelkami. Policja ustaliła, że sprawce interwencji jest K. , który został ukarany mandatem karnym,

- (...) r. zgłoszenie o notorycznych imprezach u sąsiadów, głośne zachowanie krzyki, alkohol, narkotyki. Przyjęto zawiadomienie o wykroczeniu.

Dziewięć interwencji w(...) roku zgłaszała jedna sąsiadka B. H..

Mieszkańcy klatki(...) bloku przy ulicy (...) pismem z dnia (...) r. zwrócili się do R. “D.” w O. o podjęcie dziań w stosunku do M. O..

Następnie w pismie z dnia (...) r. właściciele (...) lokali budynku przy K. (...)(e dopisek ręczny) podpisali wnioski do Z. W. “D.” o wszczęcie procedury zmierzającej do sprzedaży lokalu mieszkalnego dłużników w drodze licytacji z uwagi na rażąco nieprawidłowe i uciążliwe zachowanie M. O. jej synów K., R. i K. oraz brak rekacji na przestrzeganie porządku domowego.

Dowód: wydruk z księgi wieczystej lokalu k. 8-17; umowa darowizny k. 18-19; pisma spółdzielni k. 20-21 i 28; część statusu spółdzielni k. 2; pisma mieszkańców k. 23-24; regulamin spółdzielni k. 25-7; zawiadomienie k. 30; postanowienie komornika k. 31; wnioski o wszczęcie egzekucji z nakazami zapłaty k. 32-34; zajecie komornicze k. 35 i 43; wezwania do zapłaty k. 36-41; pismo komornika k. 44; pisma do pozwanej k. 46-47; wniosek mieszkańców k. 45; zaświadczenie z U. . 74; zaświadczenie z ośrodka pomocy społecznej k. 75, zaświadczenia z Z.k. 77-82; dokumentacja z interwencji k. 104-113; zeznania świadka J. K. k. 139-139v. płyta Cd koperta k. 141; zeznania świadka I. F. (1) k. 139v. płyta Cd koperta k. 141; częściowo zeznania świadka U. G. (1) k. 132v. płyta Cd koperta k. 141; częściowo zeznania świadka B. H. k. 139. płyta Cd koperta k. 141; częściowo przesłuchanie powódki k. 231 v.-232 płyta Cd koperta k. 234; częściowo przesłuchanie pozwanych k. 232 -233 płyta Cd koperta k. 234.

Sąd zważył, co następuje:

Na wstępie należy wskazać, iż powódka w toku całego postepowania przedkładając pisma i dowodu miała na celu przede wszystkim wykazanie zasadności roszczenia eksmisji od pozwanych. W zakresie roszczenia ewentualnego wnioski dowodowe powołano jedynie w samym pozwie.

Odnosząc się w pierwszej kolejności do żądania głównego, tj. eksmisji pozwanych z lokalu mieszkalnego numer (...) położonego w budynku nr (...), należy w pierwszej kolejności wskazać, iż powódka nie przedłożyła dokumentu upoważniającego zarząd do wystąpienia z takim żądaniem przeciwko pozwanym. Do akt sprawy załączono jedynie wniosek mieszkańców z dnia (...) r. o podjęcie działań mających na celu sprzedaż lokalu nr (...). A zatem należy przyjąć, iż powódka, działając przez profesjonalnego pełnomocnika nie wykazała legitymacji do wytoczenia powództwa w tym zakresie przez Spółdzielnie (...) w O.. Z uwagi na brak tej legitymacji powództwo podlega oddaleniu.

Gdyby nie zgodzić się z powyższym poglądem wyrażonym przez Sąd należy nadto wskazać, iż zważając na całokształt okoliczności niniejszej sprawy Sąd doszedł do przekonania, że powództwo o eksmisje pozwanych w było przedwczesne i nie uprawnione przez powódkę, albowiem pozwanym nadal przysługuje tytuł prawny do zajmowania lokalu numer (...) przy ulicy (...).

Na wstępie należy wyjaśnić, że ogólnym przepisem, z którego powódka mogła wywodzić swoje roszczenie w niniejszej sprawie, był przepis art. 222 § 1 k.c., który stanowi, że właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Zakresem kognicji Sądu w niniejszej sprawie była więc objęta okoliczność tego, czy pozwanym nadal przysługuje skuteczne względem powódki uprawnienie do władania lokalem. Wbrew stanowisku powódki przepisy ustawy z dnia (...)roku
o spółdzielniach mieszkaniowych nie stanowi podstawy do wytoczenia powództwa o eksmisję w przypadku pozwanych .

Powódka winna podjąć działania do uzyskania najpierw orzeczenie nakazujące sprzedaż zajmowanego przez pozwanych lokalu mieszkalnego w drodze licytacji. Podstawą wydania tego orzeczenia jest przepis (...) ustawy z dnia (...) roku o s. ( zwanej dalej (...)w zw. z art. (...)Po ewentualnym uzyskaniu orzeczenia przez powódką musiałaby podjąć działania zmierzające do wykonania wyroku. Biorąc pod uwagę treść przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i stosowanego odpowiednio przepisu art. 16 ustawy o własności lokali należy stwierdzić, że wykonanie wyroku uwzględniającego powództwo polega na dokonaniu przez spółdzielnię licytacji prawa do lokalu na podstawie przepisów art. (...) k.p.c. (porównaj: B. – K. E.., Komentarz do art. (...)). Oznacza to więc, że powódka, będąca podmiotem legitymowanym, winna wystąpić ze stosownym wnioskiem o przeprowadzenie egzekucji zmierzającej do sprzedaży przysługującego pozwanym prawa do lokalu w drodze licytacji.

Natomiast w przedmiotowej sprawie powódka w pierwszej kolejności wystąpiła przeciwko pozwanym o ich eksmisję z lokalu mieszkalnego stanowiącego własność pozwanej M. O., w którym to mieszkaniu mieszkają dwaj jej synowie na zasadach stosunków rodzinnych (umowy użyczenia).

Istotnym jest także to, że nawet gdyby powódka dotychczas podjęła czynności zmierzające do sprzedaży prawa przysługującego pozwanym to dopóty, dopóki nadzorujący sprzedaż licytacyjną sąd nie wyda postanowienia o przysądzeniu własności prawa zbytego w drodze licytacji na rzecz jego nabywcy, a co więcej postanowienie takie nie stanie się prawomocne, pozwanym nadal będzie przysługiwał tytuł prawny do zajmowania lokalu. Sąd zwraca bowiem uwagę, że zgodnie z treścią przepisu art. (...) k.p.c., dopiero prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Co równie istotne, prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności (zd. 2).

Na uwadze należy mieć także to, że w treści przepisu art. (...) k.p.c. przewidziano, że przepis art. (...) k.p.c. znajduje odpowiednie zastosowanie. Oznacza to tym samym, że wedle odpowiednio stosowanego zapisu § (...) k.p.c., tytuł wykonawczy zobowiązujący do wydania nieruchomości, statku lub do opróżnienia pomieszczenia (takim tytułem w niniejszej sprawie byłoby prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności) upoważnia do prowadzenia egzekucji nie tylko przeciw dłużnikowi, lecz także przeciwko jego domownikom, krewnym i innym osobom reprezentującym jego prawa.

Biorąc pod uwagę wszystkie poczynione wyżej rozważania Sąd uznał, na co zwrócił uwagę już na wstępie tej części uzasadnienia, że powództwo o eksmisję wytoczone w niniejszej sprawie było przedwczesne. Ponadto mając na uwadze treść przepisu art. (...) k.c., powództwo o eksmisję podlegało oddaleniu, albowiem pozwanym nadal przysługuje skuteczne względem powódki uprawnienie do władania lokalem.

Przechodząc do zgłoszonego powództwa ewentualnego podniesienia wymaga, że powództwo o orzeczenie sprzedaży lokalu, w drodze licytacji, przeprowadzonej na postawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości, znajduje uregulowanie w u.w.l., zgodnie z którym jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

Powołany przepis znajduje zastosowanie także do s., w których nastąpiło ustanowienie odrębnej własności lokali - zgodnie z art. (...)r. o spółdzielniach mieszkaniowych, z żądaniem, o którym mowa w art. (...)występuje zarząd spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości. Jednocześnie zauważyć należy, że zgodnie z u.s.m., w zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. (...). Stosownie do ust. (...)zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art.(...)roku o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art.(...).

Z powyższego wynika zatem, że spółdzielnia mieszkaniowa reprezentuje właścicieli lokali w stosunkach zewnętrznych. Zgodnie z art. (...)z żądaniem, o którym mowa w art. (...)występuje zarząd spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości. Przy obliczaniu większości bierze się zatem pod uwagę liczbę właścicieli lokali, a nie wielkość przysługujących im udziałów w nieruchomości wspólnej. (por. A. K., Komentarz do zmiany (...) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wprowadzonej przez (...)).

W przedmiotowej sprawie należy w pierwszej kolejności zwrócić uwagę na fakt, iż powódka działając przez profesjonalnego pełnomocnika złożyła do akt sprawy wniosek mieszkańców z dnia (...)r. , w którym oświadczono My niżej podpisani mieszkańcy budynku położonego w O. przy ul. (...) – E (dopisek ręczny) zwracamy się z wnioskiem o podjęcie przez S.kroków mających na celu sprzedaż lokalu nr (...) położonego w w/w budynku z uwagi na rażąco nieprawidłowe i uciążliwe zachowanie osób zajmujących to mieszkanie- M. O. i jej synów K., R. i K. O. (2)”. Analizując treść takiego zapisu Sąd ma wątpliwość czy wniosek uposażania do wystąpienia przez S. z żądaniem nakazania sprzedaży lokalu położonego przy ul. (...) w O. (tak sformułowano żądanie powództwa ewentualnego). Ponadto powódka nie załączyła odpisu księgi wieczystej wykazującej ilość wyodrębnionych lokali oraz ich właścicieli. Warto także zaznaczyć, iż brak jest podpisów małżonków, a zapewne część wyodrębnionych lokali stanowi własność na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej. Mając powyższe na uwadze Sąd ma uzasadnione wątpliwości co do okoliczności, że większość właścicieli lokali wyraziła zgodę na wytoczenie niniejszego powództwa. Biorąc powyższe pod uwagę, Sąd uznał, iż powódka nie wykazała legitymacji procesową do wytoczenia niniejszego i z tego względu powództwo podlegało oddaleniu.

Gdy nie zgodzić się ze wyżej wyrażonymi stanowiskiem Sądu co do braku legitymacji zważenia wymaga, iż w ocenie Sądu powódka także nie udowodniła zasadności swojego roszczenia.

W przedmiotowej sprawie powódka przedłożyła dla Sądu dokumenty dotyczące wezwań do zapłaty z(...) roku, 3 nakazów zapłaty z (...) roku. Ponadto przedłożyła 4 wnioski o wszczeście egzekucji na podstawie załączonych nakazów zapłaty. Przedłożono także dokument od komornika wykazujący, iz są prowadozne postępowania egzekucyjne wobec pozwanych oraz ściągne sa należności przez komornika w toku tych postępowań. Istotnym jest jednak, iż Sąd nie dysponował żadnym dokumentem wykazującym jaka jest obecna kwota zadłużenia pozwanych i. z jakich tytułów, oraz ile I w jakich wysokość zadlużenie zostalo spłacone przez pozwanych w toku trwających postepowań egzekucyjnych (pobranych przez K.). Przesłuchana w tym zakresieP. M. K. (2) również nie była w stanie odpowiedzieć na pytanie jaka jest zaległość pozwanych powołując się na prowadzone postepowania i realizowanie płatności. P. także, iż są egzekwowane należności.

W tym miejscu zważenia wymaga, iż przedłożone do pism procesowych zestawienie zaległych opłat powódka przedłożyła celem wykazania zasadności roszczenia o eksmisję, a nie roszczenia ewentualnego. Warto zaznaczyć, że te oświadczenia nie zawierają dokładnych danych, tj. z jakich lat są zaległości, ile wpłat dokonano i kiedy i na jakie opłaty. W toku trwającego postępowania powódka nie przedłożyła do akt sprawy zaświadczenia od komornika o wyegzekwowanych należnościach, nie zażądała przeprowadzenia dowodu z dokumentów z akt komorniczych. Sad dysponował 4 nakazami zapłaty na łączne kwoty dużo mniejsze niż wskazano w oświadczeniach. Również pismo komornika o prowadzonych postępowaniach w zakresie kwot zaległości odbiegało od innych dokumentów przedstawionych przez powódkę.

Zważenia wymaga, że uprawnienie przyznane w art. (...) jest najdalej idącym uprawnieniem spółdzielni mieszkaniowej do ingerowania w prawo własności lokalu. Charakter interpretowanego przepisu sprawia, że nie może on podlegać wykładni rozszerzającej. Przepis art. (...) jest przepisem drastycznym, rygorystycznym, skutkującym ostrymi sankcjami i daleko idącymi konsekwencjami. Podstawową kwestią przy jego zastosowaniu jest przede wszystkim ustalenie, czy spełnione są przesłanki umożliwiające wytoczenie powództwa, np. fakt długotrwałego zalegania z opłatami na chwilę orzekania, przy czym dowód tego faktu, a także rodzaju i wysokości zaległości, spoczywa na stronie dochodzącej roszczeń na podstawie omawianej normy (por. wyrok S. W.z dnia(...)roku, sygn. akt (...)).

Zdaniem Sądu strona powodowa nie wykazała fakt długotrwałego zalegania przez pozwanych z opłatami. Właścicielka lokalu pozwana M. O. przyznała, że posiada zaległości wobec powodki, ale z uwagi na zajęcia komornicze nie jest w stanie placić więcej, albowiem utrzymuje się z pracy a jej dochód wynosi po potrąceniach komorniczych (...)zł. Wskazała także, że zwracała się do powodki o rozwłożenie zalgłości na raty, tak by mogła je spłacać, lecz nie otrzymala takiej zgody.

W ocenie Sądu nie wykazano w toku procesu, że brak zapłaty przez pozwaną wiąże się w tym przypadku z uporczywością w niezrealizowaniu podstawowego obowiązku właściciela lokalu, jakim jest obowiązek ponoszenia należnych opłat. Na powódce ciążył cieżar wykazania przesłanki długotrwałego zalegania przez właściciela lokalu z zapłatą na rzecz S.należnych opłat, stanowi samodzielną i wystarczającą podstawę żądania przymusowej sprzedaży lokalu (por. wyrok (...)).

Ponadto w ocenie Sądu w toku procesu nie wykazano, aby pozwana- właścicielka lokalu M. O. sposób uporczywy naruszała jeden z podstawowych obowiązków właściciela lokalu, podyktowane jest to jej trudną sytuacją finansową i jak sama wskazała faktem, iż komornik realizuje i ściąga zaległości z jej wynagrodzenia za pracę a jej na przeżycie pozostaje kwot (...)zł.

W tym miejscu dodatkowo zważenia wymaga, że wniosek właścicieli skierowany do Z.nie wskazywał jako przyczynę wystąpienie z żądaniem nakazania sprzedaży lokalu uporczywe i długotrwałe zaleganie z opłatami lecz jedynie rażąco nieprawidłowe i uciążliwe zachowanie osób zajmujących to mieszkanie.

Przechodząc do argumentacji powódki o uporczywym wykraczaniu przeciwko porządkowi domowemu uniemożliwiającemu korzystanie z lokali sąsiadujących oraz części wspólnych nieruchomości jako uzasadniającej nakazanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji, należy wskazać, iż również ta przesłanka nie została udowodniono w toku postępowania.

Analizując treść okoliczności w skazanych w pozwie odnośnie częstych i uporczywych spotkań alkoholowych, urządzaniu awantur w lokalu ale również na kaletce schodowej nie zostały niezbicie udowodnione. Sąd przesłuchał na te okoliczności świadków: U. G. (2), B. H., J. K., I. F. (2) oraz zwrócił się do policji o przeslanie informacji na temat interwencji policji w mieszkaniu pozwanej. Analizując te dowody należy wskazać, iż jedynie sąsiadka B. H. potwierdzała fakt zgłaszanie interwencji na policje. Pozostali sąsiedzi wskazywali, iż nie zgłaszali żadnych interwencji. Ponadto zaprzeczyli aby dochodziło do jakiś awantur lub niewłaściwego zachowania na klatce schodowej. Świadek J. K. potwierdzili, że zdarza się głośna muzyka, ale częściowo jest to uspokojeni. Z kolei świadek I. F. (2) zeznała, że nigdy nie widzi na klatce ludzi siedzących po narkotykach, nie słyszy przezwisk czy krzyków. Sąd bardzo ostrożnie i w ograniczonym zakresie podszedł do zeznań U. G. (2) i B. H., które wskazywały nie tylko na libacje alkoholowe ale także przebywanie synów pozwanej pod wpływem narkotyków. B. H. wskazał, że 9 razy wzywała interwencje w(...) roku, a w (...) 2 razy. Do Sądu w dniu(...) roku przedłożono wykaz zgłoszonych interwencji policji. Interwencie zgłaszano 2 razy w (...) r.- przy czym jedna nie pochodziła od mieszkańców bloku oraz 8 interwencji w (...) roku. Podkreślenia wymaga, iż większość interwencji okazała się nie zasadna- nie stwierdzono przez policję zgłaszanych zarzutów naruszenia porządku publicznego. Ponadto większość interwencji pochodzi z krótkiego odcinka czasu – a mianowicie (...) r. W świetle zeznań świadka B. H. jedynie ona zgłaszała interwencje w (...) roku. Żaden z pozostałych mieszkańców nie zgłaszał interwencji. Sąd tylko w części poczynił ustalenia na zeznaniach tego świadka, albowiem podczas przesłuchania świadek często bardzo personalnie odnosiła się do dzieci pozwanej wskazując „ nie nauczone pracy, one nigdy nie pracowały, nie umieją pracować”. Brak jakiegokolwiek potwierdzania, że dochodziło do takich sytuacji aby lokalu pozwanej czy na klatce schodowej przesiadywało 50 czy 30 osób naćpanych. Brak jest jakichkolwiek dowodów na inne działania, tj. zrzucanie meblami, robienie imprez na klatce schodowej. Z materiału dowodowego wynika, że świadek ten pozostaje w konflikcie z synami pozwanej, a większość pism do spółdzielni kierowanych jest przez nią.

W tych okolicznościach Sąd przyjął, iż powódka również nie wykazała aby właścicielka lokalu wykraczała w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czynił korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym.

N marginesie zważenia wymaga, iż do Sądu wpłynał od policji faks, a nastepnie pismo dotyczące interwencji , jednakże Sąd nie zwracał się o takie dokumenty, ani żadna ze stron nie zgłaszała takiego wniosku dowodowego. Wobec powyższego pismo zwrocono do nadawcy zaś faks pozostawiono w aktach, lecz nie czyniono na jego podstawie ustaleń w sprawie.

Majac powyższe na uwadze Sąd oddalił powództwa.

W tym miesjcu należy na marginesie wskazać, iz pelnomocnik powodki na rozprawie poprzedzającej wydanie wyroku wskazał, że zarówno roszczenie główne jak i ewentulane wywodzi z art. (...) u.s.m. Rozpytana odnośnie uchwały rady nadzorczej spółdzielni upoważniającej do wystąpienia z przedmiotowymi powództwami pełnomocnik powódki nie udzielil jadnoznacznej odpowiedzi czy przedmiotowe uchwały są,a wniosek o zakreslenie terminu na ich przedłożenie sąd oddalił. Warto wskazać, że jeżeli podstawę powództwa powódka upatruje w tym przepisie nalezy rowniez stwierdzić brak jej legitymacji, albowiem do wytoczenia powodztwa na tej podstawie wymagane jest podjęcie uchwały rady nadzorczej spółdzielni upoważniające zarząd do wystąpienia z powództwami.

O kosztach procesu orzeczono na podstawie art. (...) k.p.c. P. przegrała proces, zatem winna zwrócić pozwanym koszty zastępstwa procesowego, które okręślono na podstawie (...) pkt 1 rozporzadzenia M. z dnia (...) r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych, tj. (...) zł oraz 17 zl tytulam opłaty skarbowej od pełnomocnictwa.