Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 1 grudnia 2022 r.

Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący: SSR Małgorzata Żelewska

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 1 grudnia 2022 r. w G.

sprawy z powództwa I. K.

przeciwko (...) Sp. z o.o. w K.

o zapłatę

I.  zasądza od pozwanej (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w K. na rzecz powódki I. K. kwotę 1.941,97 zł (tysiąc dziewięćset czterdzieści jeden złotych 97/100) z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 20 października 2022r. do dnia zapłaty;

II.  umarza postępowanie w pozostałym zakresie;

III.  zasądza od pozwanej (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w K. na rzecz powódki I. K. kwotę 5.563 zł (pięć tysięcy sześćset sześćdziesiąt trzy złote) tytułem kosztów procesu.

UZASADNIENIE

Powódka I. P.- (...) od Leniwa B. spó ³ki z ograniczon ¹ odpowiedzialnoœci ¹ w K. zap ³aty kwoty 38.960,00 z ³ wraz z ustawowymi odsetkami za opóŸnienie od kwot:

- 6.241,22 z ³ od dnia 11 listopada 2021 roku do dnia zap ³aty,

- 455,54 z ³ od dnia 11 grudnia 2021 roku do dnia zap ³aty,

- 4.585,26 z ³ od dnia 11 stycznia 2022 roku do dnia zap ³aty,

- 3.988,81 z ³ od dnia 11 lutego 2022 roku do dnia zap ³aty,

- 8.652,40 z ³ od dnia 11 marca 2022 roku do dnia zap ³aty,

- 8.473,36 z ³ od dnia, 11 kwietnia 2022 roku do dnia zap ³aty,

- 8.033,57 z ³ od dnia 11 maja 2022 roku do dnia zap ³aty,

a tak¿e zas ¹dzenia na swoj ¹ rzecz kosztów procesów wed ³ug norm przepisanych.

W uzasadnieniu poda ³a, ¿e w zawartej miêdzy stronami umowie najmu u¿ytkowego w G. przy ul. Œwiêtojañskiej 51 z dnia 18 listopada 2016 roku okreœlono wysokoœæ czynszu na kwotê 8.000 z ³ + 23 % VAT (9.840 z ³ brutto) miesiêcznie, do dziesi ¹tego dnia danego miesi ¹ca. Pozwana mia ³a obowi ¹zek uiszczaæ równie¿ op ³aty za wodê i odprowadzanie œcieków. Pozwana rozlicza ³a z powódk ¹ tak¿e op ³aty za wywóz œmieci i wynajem pojemników na œmieci.

Od listopada 2021 roku pozwana œwiadczy ³a czynsz w niepe ³nej wysokoœci b ¹dŸ nie œwiadczy ³a go w ogóle. Pozwana zap ³aci ³a:

- w listopadzie 2021 roku – 2.500,00 z ³,

- w grudniu 2021 roku – 8.309,06 z ³,

- w styczniu 2022 roku – 4.000,00 z ³,

- w lutym 2022 roku – 4.741,92 z ³,

- od marca do maja 2022 roku – 0,00 z ³.

W niniejszej sprawie powódka dochodzi ³a nieuiszczonego czynszu najmu nale¿nego za okres od listopada 2021 roku do maja 2021 roku, a tak¿e nieuiszczonych op ³at za wodê, odprowadzanie œcieków, wywóz œmieci oraz najem pojemników na œmieci.

Pozwana pomimo wezwania nie uregulowa ³a nale¿noœci. Pismem z dnia 28 kwietnia pozwana wypowiedzia ³a najem ze skutkiem na dzieñ 31 maja 2022 roku. Pismem datowanym na dzieñ 25 maja 2022 roku powód wezwa ³ pozwan ¹ do zap ³aty.

(pozew – k. 3-6)

Pozwana w odpowiedzi na pozew uzna ³a powództwo w ca ³oœci i wnios ³a o zas ¹dzenie od powódki na rzecz pozwanej w oparciu o art. 101 k.p.c. obowi ¹zku zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastêpstwa procesowego wed ³ug norm przepisanych lub odst ¹pienie od obci ¹¿ania pozwanej kosztami procesu.

Pozwana poda ³a, ¿e na dzieñ wniesienia pozwu roszczenie w ca ³oœci zosta ³o zaspokojone. (...), ¿e nie jest w stanie wyliczyæ nale¿nej kwoty odsetek, gdy¿ powódka w sposób sprzeczny z dyspozycjami art. 451 k.c. dokonywa ³a zaliczenia p ³atnoœci w sposób niezrozumia ³y, gdy¿ nie zalicza ³a p ³atnoœci w sposób wskazany przez pozwan ¹, jak równie¿ nie zalicza ³a ich na najdalej wymagalne roszczenia. Pozwana odpowiedzia ³a na wezwanie do zap ³aty i nie uchyla ³a siê od spe ³nienia œwiadczenia. W œlad za pismem z dnia 7 czerwca pozwana w dniu 10 czerwca (pi ¹tek) o godz. 18-ej zleci ³a dokonanie przelewu kwoty 4.000 z ³ na rzecz powódki w pierwszej p ³atnoœci i dokonywa ³a kolejnych p ³atnoœci sukcesywnie a¿ do ca ³kowitej sp ³aty zad ³u¿enia dnia 8 sierpnia. Na dzieñ otrzymania pozwu pozwana zdo ³a ³a sp ³aciæ kwotê 32.732,69 z ³.

(...) pozwanej wezwanie do zap ³aty kwoty 40.000 z ³ z 3-dniowym terminem p ³atnoœci nale¿y zinterpretowaæ jako dzia ³ania pozorne w celu formalnego spe ³nienia obowi ¹zku proceduralnego, a nie realn ¹ próbê pozas ¹dowego rozstrzygniêcia sporu. Powódka na zabezpieczenie swoich roszczeñ z tytu ³u terminowego regulowania czynszu otrzyma ³a kwotê 8.000 z ³, z której w pierwszej kolejnoœci powinna zaspokoiæ swoje roszczenie, czego nie uczyni ³a.

(odpowiedŸ na pozew – k. 34-36)

Pismem z dnia 18 sierpnia 2022 roku powódka cofnê ³a pozew co do ca ³oœci roszczenia g ³ównego ze zrzeczeniem siê roszczenia. (...) roszczenie o odsetki w ten sposób, ¿e wnios ³a o zas ¹dzenie tytu ³em odsetek ustawowych za opóŸnienie od roszczenia g ³ównego kwoty 1.941,97 z ³ wraz z ustawowymi odsetkami za opóŸnienie od tej kwoty od daty wniesienia tego pisma, a tak¿e zas ¹dzenie na rzecz powódki kosztów postêpowania wed ³ug norm przepisanych.

(pismo z dnia 18.08.2022r. – k. 65-68)

Stan faktyczny:

Powódka I. P.- (...) (jako wynajmuj ¹ca) zawar ³a z (...) sp. z o.o. w K. (jako najemc ¹) umowê najmu lokalu u¿ytkowego po ³o¿onego w G. przy ul. Œwiêtojañskiej 51. Do obowi ¹zków najemcy nale¿a ³o op ³acanie do 10-ego dnia ka¿dego miesi ¹ca czynszu w wysokoœci 8.000,00 z ³ powiêkszonego o wartoœci podatku od towarów i us ³ug, a tak¿e ponoszenia kosztów eksploatacyjnych. (...) do dorêczenia pozwanej listem poleconym faktury VAT w terminie 5 dni po otrzymaniu zap ³aty.

(fakt bezsporny nadto potwierdzony: umow ¹ – k. 10-14, za ³¹cznikiem – k. 15-16, pe ³nomocnictwem – k. 17)

Od paŸdziernika 2021 roku pozwana dokonywa ³a p ³atnoœci w niepe ³nej wysokoœci. Natomiast od marca 2022 roku pozwana zaprzesta ³a p ³atnoœci w ogóle.

(fakty bezsporne nadto potwierdzony: rozliczeniem – k. 22-24, histori ¹ rachunku – k. 41-44)

Pismem z dnia 28 kwietnia 2022 roku pozwana wypowiedzia ³a umowê najmu ze skutkiem na dzieñ 31 maja 2022 roku. Pismo odebrane zosta ³o przez osobê uprawnion ¹ do dzia ³ania w imieniu powódki dnia 29 kwietnia 2022 roku.

(fakty bezsporne nadto potwierdzone: wypowiedzeniem z dnia 28.04.2022r. – k. 25)

Pismem z dnia 25 maja 2022 roku powódka wezwa ³a pozwan ¹ do zap ³aty kwoty dochodzonej pozwem w pierwotnym kszta ³cie – w terminie 3 dni od otrzymania wezwania pod rygorem skierowana sprawy na drogê postêpowania s ¹dowego.

(fakt bezsporny nadto potwierdzony: pismem z dnia 25.05.2022r. – k. 26 wraz z potwierdzeniem nadania – k. 27)

W odpowiedzi pozwana zwróci ³a siê o umo¿liwienie sp ³aty zad ³u¿enia do dnia 15 lipca 2022 roku. Pozwana zobowi ¹za ³a siê do uregulowania ca ³ej zaleg ³oœci wraz z nale¿nymi odsetkami. Pozwana zadeklarowa ³a dokonanie pierwszej p ³atnoœci w pi ¹tek dnia 10 czerwca 2022 roku. Pismo dorêczono dnia 15 czerwca 2022 roku.

(fakty bezsporne nadto potwierdzone: pismem z dnia 07.06.2022r. – k. 37, potwierdzeniem nadania – k. 38 oraz wydrukiem z systemu œledzenia przesy ³ek – k. 40)

Dnia 13 czerwca 2022 roku pozwana uiœci ³a na rzecz powódki kwotê 4.000,00 z ³. Na dzieñ wniesienia pozwu (15 czerwca 2022 roku) pozwana zalega ³a z p ³atnoœciami na kwotê 34.960,01 z ³. Reszta tej zaleg ³oœci zosta ³a uregulowana w toku procesu kilkunastoma przelewami do dnia 10 sierpnia 2022 roku.

(fakty bezsporne nadto potwierdzony: rozliczeniem – k. 22-24, histori ¹ rachunku – k. 41-44)

(...)¿y ³, co nastêpuje:

P.¿szy stan faktyczny (...) po rozwa¿eniu ca ³ego zebranego materia ³u dowodowego w postaci dowodów z dokumentów przed ³o¿onych przez strony. (...) zebrany (...) nie znalaz ³ podstaw, aby kwestionowaæ autentycznoœæ przedstawionych przez strony dokumentów prywatnych. (...) te¿ na uwadze, ¿e ¿adna ze stron nie zaprzeczy ³a, i¿ osoby podpisane pod wy¿ej wskazanymi dokumentami nie z ³o¿y ³y oœwiadczeñ w nich zawartych. Poza tym ustalony w sprawie stan faktyczny by ³ bezsporny, a strony spiera ³y siê do ich oceny prawnej, w szczególnoœci poprzez ocenê motywacji stron.

W tym miejscu wskazaæ nale¿a ³o, ¿e po wydaniu wyroku do akt sprawy do ³¹czono pismo pozwanej z dnia 25 listopada 2022 roku, w którym pozwana uzna ³a roszczenie w zakresie odsetek. (...) to jedynie wp ³yw na rozstrzygniêcie w zakresie natychmiastowej wymagalnoœci roszczenia. Rygorem nie udzielenia odpowiedzi na (...) przecie¿ uznanie, ¿e pozwany nie kwestionuje wyliczenia roszczenia odsetkowego. Je¿eli zaœ mowa o zarzucie potr ¹cenia to równie¿ nie móg ³by mieæ wp ³ywu na rozstrzygniêcie, albowiem w sposób oczywisty by ³ spóŸniony. Zgodnie bowiem z art. 2031 § 2 k.p.c. pozwany mo¿e podnieœæ zarzut potr ¹cenia nie póŸniej ni¿ przy wdaniu siê w spór co do istoty sprawy albo w terminie dwóch tygodni od dnia, gdy jego wierzytelnoœæ sta ³a siê wymagalna.

P. prawn ¹ powództwa stanowi ³ przepis art. 659 § 1 k.c., gdzie wskazano, ¿e przez umowê najmu wynajmuj ¹cy zobowi ¹zuje siê oddaæ najemcy rzecz do u¿ywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowi ¹zuje siê p ³aciæ wynajmuj ¹cemu umówiony czynsz. Obok czynszu najemca mo¿e mieæ obowi ¹zek wnoszenia innych œwiadczeñ, nosz ¹cych nazwê œwiadczeñ dodatkowych, lub innych op ³at niezale¿nych od w ³aœciciela, jak op ³aty za dostawy energii, gazu, centralnego ogrzewania, wywozu nieczystoœci (P. Zakrzewski, w: M. Habdas, M. Fras, Komentarz KC, t. 4, 2018, s. 381).

Natomiast stosownie do art. 481 § 1 k.c. je¿eli d ³u¿nik opóŸnia siê ze spe ³nieniem œwiadczenia pieniê¿nego, wierzyciel mo¿e ¿ ¹daæ odsetek za czas opóŸnienia, chocia¿by nie poniós ³ ¿adnej szkody i chocia¿by opóŸnienie by ³o nastêpstwem okolicznoœci, za które d ³u¿nik odpowiedzialnoœci nie ponosi.

W okolicznoœciach niniejszej sprawy nie by ³o sporu, co do faktu, ¿e pierwotnie dochodzona pozwem nale¿noœæ g ³ówna zosta ³a sp ³acona (z czego 4.000,00 z ³ na 2 dni przed wniesieniem pozwu). Pozwany uzna ³ swoje roszczenie w ca ³oœci, co skutkowa ³o cofniêciem pozwu przez powódkê ze zrzeczeniem siê roszczenia w tym zakresie.

Zgodnie z treœci ¹ art. 355 k.p.c. (...) umorzy postêpowanie, je¿eli powód ze skutkiem prawnym cofn ¹³ pozew, strony zawar ³y ugodê lub zosta ³a zatwierdzona ugoda zawarta przed mediatorem albo z innych przyczyn wydanie wyroku sta ³o siê zbêdne lub niedopuszczalne.

W tym stanie sprawy, uznaj ¹c cofniêcie pozwu za dopuszczalne i prawnie skuteczne w œwietle art. 203 § 1 i § 4 k.p.c. na mocy art. 355 k.p.c. nale¿a ³o orzec jak w punkcie II. sentencji wyroku.

(...) tak¿e, ¿e ostatecznie strona pozwana nie kwestionowa ³a roszczenia o zap ³atê odsetek za opóŸnienie. (...) bowiem p ³atnoœci z opóŸnieniem. Bez znaczenia pozostaje sposób zaliczania wp ³at przez powódkê, albowiem niezale¿nie od przyjêtej kolejnoœci matematycznie wyliczona wartoœæ odsetek za opóŸnienie pozostawa ³a identyczna. Bez znaczenia pozostawa ³a zatem przyczyna powstania zaleg ³oœci p ³atniczych. Wysokoœæ odsetek ustalona zosta ³a w umowie na wartoœæ odsetek ustawowych i przy wyk ³adni art. 65 § 2 k.c. nale¿a ³o uznaæ, ¿e mowa tu o odsetkach ustawowych za opóŸnienie (w § 6 ust. 5 umowy mowa o odsetkach ustawowych za ka¿dy dzieñ opóŸnienia).

Z tego powodu w punkcie I. wyroku na podstawie art. 659 § 1 k.c. oraz art. 481 § 1 k.c. zas ¹dzono od pozwanej na rzecz powódki kwotê 1.941,97 z ³ tytu ³em skapitalizowanych odsetek ustawowych za opóŸnienie wraz z ustawowymi odsetkami za opóŸnienie od dnia 20 paŸdziernika 2022 roku (stosownie do dyspozycji art. 482 k.c. od dnia wytoczenia powództwa o zaleg ³e odsetki) do dnia zap ³aty.

O kosztach procesu orzeczono w punkcie III. wyroku na podstawie art. 98 k.p.c., zas ¹dzaj ¹c od pozwanej na rzecz powódki ca ³oœæ poniesionych przez ni ¹ kosztów procesu.

Za stronê przegrywaj ¹c ¹ sprawê w przewa¿aj ¹cej czêœci nale¿a ³o traktowaæ pozwan ¹, która po wniesieniu pozwu spe ³ni ³a dochodzone od niej œwiadczenie, czym zaspokoi ³a roszczenie powódki, wymagalne znacznie przed wytoczeniem powództwa (por. wyrok S ¹du N.¿szego z 21.07.1951 r., sygn. akt C 593/51, Legalis nr 1045655). Oznacza to, ¿e pozwana spe ³niaj ¹c ¿ ¹danie pozwu ju¿ po wytoczeniu powództwa nie uniknie zap ³aty powsta ³ych kosztów procesu. (...) na uwadze, ¿e pozwana na 2 dni przed wniesieniem pozwu dokona ³a wp ³aty 4.000 z ³ na poczet powsta ³ego zad ³u¿enia, przy czym uczyni ³a to dopiero po wezwaniu jej do zap ³aty. Termin p ³atnoœci czynszu i op ³at zwi ¹zanych z utrzymaniem wynika ³ wprost z umowy. Pozwana dokonywa ³a p ³atnoœci niepe ³nych, a ostatecznie zupe ³nie zaniecha ³a p ³atnoœci. Powódka mog ³a wedle swojej dyspozycji nie wyraziæ zgody na sp ³atê zad ³u¿enia we wskazanym przez pozwan ¹ terminie. (...) to o tyle uzasadnione, ¿e pozwana nie wywi ¹za ³a siê z tego terminu. Ostatnia wp ³ata dokonana zosta ³a dnia 10 sierpnia 2022 roku, podczas, gdy pozwana deklarowa ³a wp ³aty do 15 lipca 2022 roku.

Koszty poniesione przez powódkê stanowi ³y: op ³ata s ¹dowa od pozwu (1.948,00 z ³), wynagrodzenie kwalifikowanego pe ³nomocnika w osobie adwokata w stawce minimalnej (3.600,00 z ³) okreœlonej w § 2 pkt 5 (...) Ministra S.œci w sprawie op ³at za czynnoœci radców prawnych (Dz.U.2015.1804 ze zm.) oraz op ³ata skarbowa od pe ³nomocnictwa (17,00 z ³).