Pełny tekst orzeczenia

Sygn. akt V CSK 436/10
POSTANOWIENIE
Dnia 13 października 2011 r.
Sąd Najwyższy w składzie :
SSN Irena Gromska-Szuster (przewodniczący, sprawozdawca)
SSN Kazimierz Zawada
SSA Roman Dziczek
w sprawie z wniosku J. W. i A. W.
przy uczestnictwie T. W., A. W., T. S. i A.S.
o wpis służebności,
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej
w dniu 13 października 2011 r.,
skargi kasacyjnej wnioskodawców od postanowienia Sądu Okręgowego
z dnia 25 marca 2010 r.,
oddala skargę kasacyjną.
Uzasadnienie
2
Zaskarżonym postanowieniem z dnia 25 marca 2010 r. Sąd Okręgowy
oddalił apelację wnioskodawców od postanowienia Sądu pierwszej instancji
oddalającego wniosek o dokonanie w księdze wieczystej KW […], prowadzonej dla
nieruchomości stanowiącej działkę nr 1012/130, wpisu służebności przejścia i
przejazdu przez tę nieruchomość na rzecz każdoczesnych właścicieli
nieruchomości składających się z działek nr 1364/130 i 1365/130, objętych księgą
wieczystą KW […] oraz działki nr 1366/130, objętej księgą wieczystą KW […].
Sądy obu instancji uznały, że nie może stanowić podstawy wpisu wskazany
przez wnioskodawców akt własności ziemi z dnia 19 listopada 1975 r. wydany na
rzecz poprzedników prawnych uczestników postępowania, zawierający między
innymi uwagę o prawie przejścia i przejazdu przez uwłaszczoną nieruchomość dla
każdoczesnych właścicieli parcel 832/130 i 833/130, stanowiących obecnie
własność wnioskodawców.
Sąd drugiej instancji wskazując na treść art. 1, art. 8, art. 10 i art. 12 ust. 7
ustawy z dnia 26 października 1971r. o uregulowaniu własności gospodarstw
rolnych (Dz. U. Nr 27, poz. 250 ze zm. - dalej: „ ustawa uwłaszczeniowa”) oraz
uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 22 lutego 1980 r. III CZP 3/80 (OSNC
1980/12/227), podzielił stanowisko Sądu Rejonowego, że prawami nabywanymi
z mocy tej ustawy były tylko prawo własności i prawo dożywocia. Przepis art. 10,
przewidujący pozostanie w mocy ograniczonych praw rzeczowych obciążających
dotychczas nieruchomość, odnosił się wyłącznie do praw już ustanowionych
w sposób przewidziany przepisami i obciążających nieruchomość w dniu wejścia
w życie ustawy uwłaszczeniowej, nie był natomiast źródłem powstania
jakichkolwiek ograniczonych prawa rzeczowych. Zawarta w akcie własności ziemi
uwaga o prawie przejścia i przejazdu przez uwłaszczoną nieruchomość dla
właścicieli innej określonej nieruchomości, stanowi, zdaniem Sądów, wyłącznie
rodzaj informacji dla właścicieli uwłaszczonej nieruchomości o tym, że może na niej
ciążyć lub ciąży służebność gruntowa, o ile została wcześniej ustanowiona
w sposób prawem przewidziany lub nabyta przez zasiedzenie. Podstawą wpisu do
księgi wieczystej takiej służebności nie może być zatem sam akt własności ziemi
3
lecz dokument stwierdzający powstanie tej służebności: umowa lub orzeczenie
sądu.
W skardze kasacyjnej opartej na pierwszej podstawie, wnioskodawcy
zarzucili błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie: art. 10 i art. 15 ustawy
uwłaszczeniowej przez uznanie, że nie mogło dojść do ujawnienia w akcie
własności ziemi prawa służebności przejścia i przejazdu i brak podstaw do
dokonania wpisu w księdze wieczystej oraz art. 10 w zw. z art. 12 ust. 7 ustawy
uwłaszczeniowej w zw. z art. 4 ustawy z dnia 26 marca 1982 r. o zmianie ustawy -
Kodeks cywilny oraz uchyleniu ustawy o uregulowaniu własności gospodarstw
rolnych (Dz. U. nr 11, poz. 81), a także art. 63 ust. 2 ustawy z dnia 19 października
1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa przez
uznanie, że zapis aktu własności ziemi o istnieniu ograniczonych praw rzeczowych
na nieruchomości nie odnosi skutku prawnego.
Wnosili o uchylenie i zmianę zaskarżonego postanowienia przez
uwzględnienie wniosku ewentualnie przekazanie sprawy Sądowi Okręgowemu do
ponownego rozpoznania i zasądzenia kosztów postępowania.
Sąd Najwyższy zważył, co następuje:
Istota sporu w sprawie sprowadza się do pytania, czy uczyniona w akcie
własności ziemi, wydanym na podstawie ustawy uwłaszczeniowej, wzmianka
o istniejącym prawie przejścia i przejazdu przez uwłaszczoną nieruchomość na
rzecz każdoczesnego właściciela sąsiedniej nieruchomości, może stanowić
wystarczającą podstawę wpisu w księdze wieczystej ograniczonego prawa
rzeczowego w postaci określonej służebności gruntowej?
Zgodnie z art. 6268
§ 2 k.p.c. w zw. z art. 31ust.1 i art. 32 ust.1 ustawy
z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (jedn. tekst: Dz. U.
z 2001 r., Nr 124, poz. 1361 ze zm.) podstawę wpisu w księdze wieczystej
ograniczonego prawa rzeczowego może stanowić dokument obejmujący
oświadczenie właściciela nieruchomości o ustanowieniu tego prawa, co, w świetle
art. 245 § 2 k.c. wymaga formy aktu notarialnego, jak również odpowiednie
orzeczenie sądu np. o ustanowieniu ograniczonego prawa rzeczowego lub
o stwierdzeniu nabycie takiego prawa przez zasiedzenie. Na ogólnych zasadach
4
podstawą wpisu może być także ostateczna decyzja administracyjna, jeżeli,
zgodnie z przepisami prawa, stanowi podstawę powstania ograniczonego prawa
rzeczowego lub stwierdza jego powstanie z mocy prawa.
Wskazany przez wnioskodawców, jako podstawa wpisu do księgi wieczystej
służebności drogowej, akt własności ziemi, wydany został na podstawie art. 12
ustawy uwłaszczeniowej, której przedmiotem było uregulowanie własności
gospodarstw rolnych, objętych w posiadanie na podstawie umów zawartych bez
prawem przewidzianej formy. Na podstawie przepisów tej ustawy, a więc z mocy
samego prawa, posiadacze takich nieruchomości stawali się ich właścicielami, co
potwierdzały decyzje administracyjne wydane w oparciu art. 12 ustawy. Co do
zasady zatem, ustawa była źródłem powstanie jedynie prawa własności
określonych nieruchomości, w określonych warunkach, nie regulowała natomiast
powstawania żadnych innych praw na nieruchomościach, poza jedynym wyjątkiem
dotyczącym prawa dożywocia. W art. 8 określono bowiem okoliczności i warunki
powstania z mocy prawa na rzecz dożywotnika prawa dożywocia, co także
stwierdzane było w decyzji administracyjnej, zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy.
Natomiast art. 10 ustawy dotyczył już ustanowionych, zgodnie z wymogami prawa,
ograniczonych praw rzeczowych i stwierdzał, że ograniczone prawa rzeczowe
i dożywocie obciążające dotychczas nieruchomości pozostają w mocy, a ich
wartość odlicza się od należności za nieruchomości.
W świetle powyższych regulacji nie ulega wątpliwości, że ustawa
uwłaszczeniowa nie ustanawiała z mocy prawa żadnych ograniczonych praw
rzeczowych, a tym samym decyzja administracyjna w postaci aktu własności ziemi
nie mogła stwierdzać ich powstania. Nie mogła także wypowiadać się co do
utrzymania w mocy ograniczonych praw rzeczowych już ustanowionych w sposób
przewidziany przepisami prawa i obciążających nieruchomość w dniu wejścia
w życie ustawy uwłaszczeniowej, bowiem z mocy samego prawa - art. 10 ustawy -
pozostawały one w mocy i ustawodawca określając w art. 12 ustawy treść aktu
własności ziemi nie przewidział umieszczania w nim żadnych wzmianek na ten
temat. Organ administracyjny nie był zatem powołany do orzekania w akcie
własności ziemi o ograniczonych prawach rzeczowych (porównaj uchwały Sądu
Najwyższego z dnia 28 kwietnia 1975 r. III CZP 20/75, OSNC 1976/2/30 i z dnia
5
22 lutego 1980 r. III CZP 3/80, OSNC 1980/12/227 oraz postanowienie z dnia
3 lutego 1999 r. III CKN 169/98 i wyrok z dnia 5 marca 2003 r. III CKN 962/00,
niepubl.).
W przepisach ustawy uwłaszczeniowej brak także podstawy prawnej do
umieszczania w akcie własności ziemi wzmianek o istniejących faktycznie na
nieruchomości ograniczeniach na rzecz właścicieli nieruchomości sąsiadujących,
odpowiadających określonym służebnością. Jednakże w praktyce organy
administracyjne często zamieszczały tego rodzaju wzmianki i uczyniły to także
w akcie własności ziemi załączonym do wniosku rozpoznawanego w sprawie.
Charakter takiej wzmianki i jej skutki były przedmiotem wypowiedzi Sądu
Najwyższego we wskazanej wyżej uchwale z dnia 22 lutego 1980 r. III CZP 3/80,
w której Sąd uznał za prawnie skuteczne zamieszczenie w akcie własności ziemi
stwierdzenia obciążenia nieruchomości rolnej, będącej przedmiotem tego aktu,
służebnością drogową na rzecz właściciela innej nieruchomości rolnej, który nabył
jej własność na podstawie art. 1 ustawy uwłaszczeniowej i który w dniu wejścia
w życie tej ustawy faktycznie władał obciążoną nieruchomością w zakresie objętym
treścią zawartego w akcie własności ziemi stwierdzenia służebności drogowej.
W uzasadnieniu uchwały Sąd Najwyższy wyjaśnił, że choć art. 12 ustawy
uwłaszczeniowej nie daje podstawy do zamieszczenia w akcie własności ziemi
wzmianki o faktycznie istniejącej na nieruchomości służebności, to w świetle art. 1
tej ustawy można uznać, iż wzmianka taka jest dopuszczalna, gdyż odpowiada
opisowi stanu faktycznego istniejącego na nieruchomości w dniu wejścia w życie
ustawy uwłaszczeniowej i stwierdza nabycie własności nieruchomości
z uwzględnieniem faktycznie wykonywanej przez inną osobę służebności. Jest to
zatem stwierdzenie faktycznie istniejącego w dniu uwłaszczenia (4 listopada
1971 r.) obciążenia nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści służebności
drogowej.
Powyższe stanowisko Sądu Najwyższego nie daje podstaw do uznania, jak
przedstawiają to skarżący, że tego rodzaju wzmianka w akcie własności ziemi,
stanowi wiążące dla sądu wieczystoksięgowego, stwierdzenie istnienia na
nieruchomości w chwili uwłaszczenia ograniczonego prawa rzeczowego w postaci
służebności drogowej. Wzmianka taka stanowi bowiem jedynie stwierdzenie, że
6
w dniu 4 listopada 1971 r. na nieruchomości istniał stan faktyczny odpowiadający
treści służebności drogowej.
Wiążąca moc prawna aktu administracyjnego sprowadza się do tej sfery
stosunków, do których uregulowania organ administracyjny jest ustawowo
powołany (porównaj między innymi wyroki Sądu Najwyższego z dnia 21 maja
1999r. III CKN 244/98, OSNC 1999/12/222 i z dnia 12 czerwca 2002 r. III CKN
978/00, niepubl.). Sąd Najwyższy wielokrotnie stwierdzał, że nie wiążą sądu te
orzeczenia zawarte w akcie własności ziemi wydanym na podstawie przepisów
ustawy uwłaszczeniowej, które nie należą do kompetencji organu
administracyjnego wydającego taki akt. Dotyczyło to między innymi stwierdzenia w
akcie nabycia własności gospodarstwa rolnego przez samego rolnika, do jego
majątku odrębnego albo do majątku wspólnego małżonków, określenia spornych
granic uwłaszczonej nieruchomości czy stwierdzenia w dwóch aktach nabycia
własności tej samej nieruchomości przez dwie różne osoby (porównaj między
innymi orzeczenia Sądu Najwyższego z dnia 11 marca 1994r. III CZP 18/94, OSNC
1994/10/186, z dnia 11 maja 1995 r. III CZP 45/95, OSNC 1995/10/137, z dnia
21 maja 1998 r. III CKN 475/97, niepubl., z dnia 21 maja 1999 r. III CKN 244/98,
OSNC 1999/12/222, z dnia 31 stycznia 2001r. III CKN 1037/98, z dnia 14 lipca
2010 r. V CSK 8/10, niepubl.). Samodzielne ustalenia sądu w tych kwestiach nie
stanowią podważenia aktu własności ziemi i nie naruszają art. 63 ustawy z dnia
19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu
Państwa (jedn. tekst: Dz. U. z 2001 r. Nr 57, poz. 603 ze zm.).
Z uwagi na to, że, jak wskazano wyżej, organ administracyjny nie był
uprawniony do orzekania w akcie własności ziemi wydanym na podstawie art. 12
ustawy uwłaszczeniowej o żadnych ograniczonych prawach rzeczowych
ustanowionych w sposób przewidziany przepisami prawa i istniejących na
nieruchomości w chwili uwłaszczenia, jak również orzekania o ustanowieniu takich
praw, a mógł co najwyżej stwierdzić istnienie na nieruchomości w chwili
uwłaszczenia stanu faktycznego odpowiadającego treści służebności drogowej –
wzmianka taka nie stanowi wiążącego dla sądu wieczystoksięgowego stwierdzenia
istnienia na nieruchomości ograniczonego prawa rzeczowego w postaci
służebności drogowej i nie jest wystarczająca do dokonania wpisu takiej
7
służebności w księdze wieczystej. Powołany w skardze kasacyjne art. 15 ustawy
uwłaszczeniowej przewidujący, że ostateczna decyzja stwierdzająca nabycie
własności nieruchomości stanowi podstawę do ujawnienia nowego stanu własności
w księdze wieczystej, odnosi się jedynie do ujawnienia tych praw, których nabycie
stwierdza ustawa uwłaszczeniowa i które, zgodnie z art. 12 ustawy, wskazane
powinny być są w akcie własności ziemi, a więc prawa własności oraz dożywocia.
Także w powołanym już postanowieniu z dnia 3 lutego 1999 r. III CKN
169/98 Sąd Najwyższy stwierdził, że sąd wieczystoksięgowy rozpoznając wniosek
o dokonanie w księdze wieczystej wpisu prawa służebności gruntowej, którego
podstawę miałaby stanowić ostateczna decyzja administracyjna wydana na
podstawie ustawy uwłaszczeniowej, jest uprawniony do przeprowadzenia kontroli
legalności zawartego w tej decyzji stwierdzenia, że nieruchomość jest obciążona
służebnością gruntową i w tej części powinien odmówić decyzji skuteczności
prawnej ze względu na niezgodność z ustawą i w konsekwencji oddalić wniosek
o wpis prawa służebności gruntowej. Natomiast powołany w skardze kasacyjnej
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2003 r. III CKN 962/00, odwołujący się
także do uchwał z dnia 28 kwietnia 1975 r., i z dnia 22 lutego 1980 r., lecz wydany
na tle innego stanu faktycznego, nie może uzasadniać odmiennego stanowiska
zajmowanego w tym przedmiocie przez skarżących.
Biorąc wszystko to pod uwagę Sąd Najwyższy na podstawie art. 39814
k.p.c.
oddalił skargę kasacyjną jako nieuzasadnioną.