Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 13 marca 2019 r.

Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:
Przewodniczący: SSR Tadeusz Kotuk
Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 marca 2019 r. w G. sprawy z powództwa (...) S.A. z siedzibą w G. w restrukturyzacji przeciwko Skarbowi Państwa – Prezydentowi Miasta G.

o ustalenie

I.  ustala, że obciążająca (...) S.A. w G. w restrukturyzacji opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą (...) wynosi:

a.  w roku 2018: 17.156,44 zł (siedemnaście tysięcy sto pięćdziesiąt sześć złotych czterdzieści cztery grosze)

b.  w roku 2019: 34.313,72 zł (trzydzieści cztery tysiące trzysta trzynaście złotych siedemdziesiąt dwa grosze);

c.  od roku 2020: 51.471 zł (pięćdziesiąt jeden tysięcy czterysta siedemdziesiąt jeden złotych);

II.  w pozostałym zakresie powództwo oddala;

III.  zasądza od powoda (...) S.A. w G. w restrukturyzacji na rzecz pozwanego Skarbu Państwa – Prezydenta Miasta G. kwotę 3.156,71 zł (trzy tysiące sto pięćdziesiąt sześć złotych siedemdziesiąt jeden groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;

IV.  nakazuje ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni od pozwanego Skarbu Państwa – Prezydenta Miasta G. kwotę 50,79 zł (pięćdziesiąt złotych siedemdziesiąt dziewięć groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych;

V.  nakazuje ściągnąć od powoda (...) S.A. w G. w restrukturyzacji na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 513,60 zł (pięćset trzynaście złotych sześćdziesiąt groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych.

Sygn. akt I C 463/18

UZASADNIENIE

Stan faktyczny

Skarb Państwa jest właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą (...), obejmującą działki: nr (...) (powierzchni 2.402 m/kw) i nr 613 (o powierzchni 5.103 m/kw) w dzielnicy Ś. w G.. Nieruchomość znajduje się w użytkowaniu wieczystym na rzecz (...) S.A. w G. w restrukturyzacji.

Okoliczności bezsporne

Pismem z dnia 13 lutego 2017 r. Skarb Państwa – Prezydent Miasta G. wypowiedział dotychczasową wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego (8.578,22 zł) i zaproponował nową (od 2018 r.) w wysokości 56.183,94 zł (jako 3% z zaktualizowanej wartości nieruchomości wyliczonej przez rzeczoznawcę na 1.872.798 zł).

Okoliczność bezsporna

Wartość rynkowa nieruchomości objętej księgą wieczystą (...) wg stanu na luty 2017 r. wynosiła 1.715.700 zł.

Dowód: opinia biegłego J. Ś., k. 63-96

Ocena dowodów

Sporną wartość rynkową nieruchomości ustalono w oparciu o dowód z opinii biegłego powołanego przez sąd (J. Ś.). Opinia jest zdaniem Sądu pełna, jasna i wewnętrznie niesprzeczna. Strony jej nie kwestionowały. Przeznaczenie gruntu na działalność gospodarczą nie było sporne.

Kwalifikacja prawna

Wzrost wartości nieruchomości został przez pozwanego należycie udowodniony. Stanowił on podstawę wypowiedzenia (aktualizacji) opłaty rocznej.

Stopień wzrostu został zapożyczony z opinii biegłego J. Ś..

Z powyższego wynika, że nowa (finalna) wysokość opłaty rocznej powinna po aktualizacji wynieść 51.471 zł (3% z 1.715.700 zł).

Ponieważ wzrost względem dotychczasowej opłaty rocznej przekracza jej dwukrotność, zastosowanie ma algorytm stopniowego dochodzenia do wartości ostatecznej, przewidziany w art. 77 ust. 2a o gospodarce nieruchomościami. Z tego wynika, że opłata roczna w roku 2018 wynosi: 17.156,44 zł (2 x 8.578,22 zł), w roku 2019: 34.313,72 zł, by w roku 2020 osiągnąć ostateczną wartość 51.471 zł.

Mając powyższe na uwadze orzeczono jak punkcie I. sentencji na mocy art. 77 ust. 1 i ust. 2a oraz art. 72 ust. 3 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

W pozostałym zakresie powództwo oddalono w punkcie II. sentencji na mocy art. 77 ust. 1 i ust. 2a oraz art. 72 ust. 3 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami a contrario.

Koszty

O kosztach orzeczono w punkcie III. sentencji na mocy art. 100 k.p.c. przy zastosowaniu stosunkowego rozdzielenia uzależnionego od proporcji wygranej stron.

Biorąc za punkt wyjścia wartość proponowanej przez właściciela aktualizacji (56.183,94 zł) w stosunku do wysokości aktualizacji uznanej przez sąd (51.471 zł) należy stwierdzić, że pozwany wygrał proces w przeważającej mierze (91%), zaś powód w proporcji 9%. Koszty powoda to: opłata sądowa od pozwu: 2.281 zł, opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (3.600 zł, § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. ze zm.), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł), zaliczka (500 zł). 9% z sumy tych kosztów to: 574,29 zł. Koszty pozwanego to: opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (3.600 zł, § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. ze zm.), zaliczka (500 zł). 91% z sumy tych kosztów to: 3731 zł. Różnica na korzyść pozwanego to: 3.156,71 zł, zawarta w punkcie III. sentencji.

Ponadto, w punktach IV. i V. na mocy art. 113 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 ustawy o koszach sądowych rozstrzygnięto o nieuiszczonych kosztach sądowych stanowiących niezaliczkowaną część wynagrodzenia biegłego, pokrytą tymczasowo przez Skarb Państwa – Sąd Rejonowy w Gdyni. Łącznie nieuiszczone koszty obejmują 564,39 zł, stąd – zgodnie z proporcją przyjętą w punkcie III. – przegrywający w 91% powód ponosi z tego tytułu 513,60 zł, zaś pozwany (przegrywający w 9%) - 50,79 zł.