Pełny tekst orzeczenia

Sygn. akt II CSK 221/08
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 10 października 2008 r.
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Henryk Pietrzkowski (przewodniczący)
SSN Józef Frąckowiak (sprawozdawca)
SSA Dariusz Dończyk
w sprawie z powództwa R. W.
przeciwko S G. i (...) Spółdzielni Pracy w N.
o uznanie umowy za bezskuteczną,
po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 10 października 2008 r., skargi
kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 21 listopada 2007 r., sygn. akt
I ACa (…),
uchyla zaskarżony wyrok i oddala apelację oraz zasądza od pozwanej (...)
Spółdzielni Pracy w N. na rzecz powoda kwotę 11466 (jedenaście tysięcy czterysta
sześćdziesiąt sześć) zł tytułem zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego
i kasacyjnego.
Uzasadnienie
Zaskarżonym skargą kasacyjną przez powoda R. W. wyrokiem z dnia 21
listopada 2007 r. Sąd Apelacyjny zmienił wyrok Sądu Okręgowego w Z. z dnia 6
2
czerwca 2007 r., w ten sposób, że powództwo skierowane przeciwko S G. oraz (...)
Spółdzielni Pracy w N. oddalił. W sprawie tej poczyniono następujące ustalenia.
W dniu 12 listopada 1997 r. pomiędzy (...) Spółdzielnią Pracy z siedzibą w N. a R.
W. zawarta została umowa najmu. Na podstawie tej umowy Spółdzielnia jako
wynajmujący przekazała do używania najemcy R. W. działką handlową oznaczoną
numerem 64 przy ul. W. w N. W paragrafie 5 umowy strony postanowiły, że w razie
sprzedaży nieruchomości przez wynajmującego, najemca będzie przysługiwało prawo
pierwokupu do działki stanowiącej przedmiot umowy najmu.
Pismem z dnia 13 sierpnia 2002 r. powód zwrócił się do pozwanej Spółdzielni z
prośbą o przedstawienie oferty sprzedaży przysługującego jej prawa użytkowania
wieczystego do nieruchomości stanowiącej przedmiot umowy najmu z dnia 12 listopada
1997 r. Do zawarcia umowy sprzedaży nie doszło ze względu na brak porozumienia
stron zarówno co do ceny jak i przedmiotu sprzedaży. Z kolei pozwana Spółdzielnia
zaproponowała powodowi, pismem z dnia 25 października 2005 r., sprzedaż prawa
użytkowania wieczystego dwu nieruchomości, w tym nieruchomości objętej wspomnianą
umową najmu.
Pismem z dnia 9 listopada 2005 r. R. W. poinformował pozwaną Spółdzielnię, że
zainteresowany jest wykupem wyłącznie przedmiotu umowy z dnia 12 listopada 1997 r. i
zaoferował kupno w cenie 20 zł za m2
oraz wskazał, że chce skorzystać z
przysługującego mu prawa pierwokupu. Pozwana Spółdzielnia nie wyraziła zgody na
sprzedaż działki po zaproponowanej przez powoda cenie.
W dniu 23 listopada 2005 r. pozwana Spółdzielnia i S. G. zawarli warunkową
umowę sprzedaży prawa wieczystego użytkowania działki nr (...)/6 i działki nr (...)/2,
obejmującej także nieruchomość będącą przedmiotem umowy najmu z dnia 12 listopada
1997 r., zaś w dniu 7 grudnia 2005 r. zawarto definitywną umowę przeniesienia prawa
użytkowania wieczystego wspomnianej nieruchomości.
Pismem z dnia 30 listopada 2005 r. pozwana Spółdzielnia poinformowała
powoda, iż z dniem 1 grudnia 2005 r. właścicielem działki nr (...)/6 przy ul. W. w N. stała
się S. G. Podkreślenia wymaga, że umowa 23 listopada 2005 r. została zawarta pod
warunkiem, skorzystania z ustawowego prawa pierwokupu jakie przysługiwało Gminie
N. do zbywanej nieruchomości. Nie była to zaś umowa zawarta pod warunkiem
skorzystania z umownego prawa pierwokupu przez powoda
Pozwana S. G. przyznała, że powód informował ją o przysługującym mu prawie,
ale prezes pozwanej Spółdzielni powiedział jej, że trzy lata wcześniej składał powodowi
3
ofertę nabycia nieruchomości a on z tego nie skorzystał, to aktualnie prawo pierwokupu
powodowi nie przysługuje.
W pozwie skierowanym przeciwko S. G. i (...) Spółdzielni Pracy w N. powód
wniósł o uznanie umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości
zapisanej w księdze wieczystej KW 26503 zawartej pomiędzy S. G., a (...) Spółdzielnią
Pracy w N. za bezskuteczną względem niego oraz o zasądzenie od pozwanych kosztów
procesu według norm przepisanych.
Powód twierdził, że przywołaną umową naruszono jego uprawnienia wynikające z
prawa pierwokupu. Podniósł ponadto, że zawarta między pozwanymi umowa
warunkowa dotyczącą przeniesienia prawa wieczystego użytkowania przedmiotowej
nieruchomości nie została nigdy mu doręczona, ani w żaden inny sposób przekazana do
wiadomości.
Wyrokiem z dnia 6 czerwca 2007 r. Sąd Okręgowy w Z. uznał za bezskuteczną
względem powoda umowę przeniesienia prawa użytkowania wieczystego zawartą
pomiędzy (...) Spółdzielnią Pracy w N. a S. G. z dnia 7 grudnia 2005 r. w takim zakresie,
w jakim dotyczy nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w N. prowadzi księgę
wieczystą KW nr (...) oraz ustalił, że orzeczenie powyższe służy zaspokojeniu roszczeń
powoda wynikających z § 5 umowy najmu zawartej między powodem a pozwaną
Spółdzielnią.
Rozpoznający apelację pozwanej S. G. Sąd II instancji przyjął za własne
ustalenia faktyczne Sądu Okręgowego i stwierdził, że powód nie został w sposób
właściwy zawiadomiony o zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości, ani że
skuteczność tej umowy nie uzależniono od tego czy skorzysta on z przysługującego mu
umownego prawa pierwokupu. Zdaniem Sądu Apelacyjnego nie budzi wątpliwości także,
że pozwana S. G. wiedziała, iż powodowi służyło prawo pierwokupu.
Zmieniając zaskarżony wyrok i oddalając powództwo Sąd Apelacyjny wskazał na
wątpliwości związane z wykładnią art. 59 k.c. Zarówno w doktrynie prawa jak i w
judykaturze sporne jest czy przepis ten może służyć ochronie umownego prawa
pierwokupu. Zdaniem części doktryny, w pewnych przypadkach uprawniony może
dochodzić w oparciu o art. 59 k.c. uznania za bezskuteczną umowy bezwarunkowej
zawartej z osobą trzecią. Przepis art. 599 § 1 k.c. nie wyłącza stosowania art. 59 k.c.,
jeśli spełnione są wskazane w nim przesłanki, tzn. osoba trzecia wiedziała o uprzednim
zobowiązaniu swojego kontrahenta albo też zawarta z nim umowę nieodpłatną.
4
Wskazuje się niekiedy, że uprawnionemu przysługuje roszczenie o uznanie
bezwarunkowej umowy sprzedaży nieruchomości za nieskuteczną względem niego na
podstawie art. 59 k.c. w przypadku ujawnienia prawa pierwokupu nieruchomości w
księdze wieczystej. Przy czym roszczenie to nie uchybia roszczeniu
odszkodowawczemu z art. 599 § 1 k.c. Z drugiej strony, gdy prawo pierwokupu nie jest
wpisane do księgi wieczystej bezwarunkowa sprzedaż powoduje wygaśnięcie tego
prawa, a na jego miejsce wchodzi tylko uprawnienie do wystąpienia z roszczeniem
odszkodowawczym.
Sąd Apelacyjny poddał analizie dwa orzeczenia Sądu Najwyższego: uchwałę z
dnia 19 listopada 1968 r. (III CZP 100/68, OSNC 1969, Nr 11, poz. 189) oraz uchwałę z
dnia 22 stycznia 1973 r. (III CZP 90/72, OSNC 1973, Nr 9, poz. 147), w których Sąd
Najwyższy wyraził pogląd, że uprawniony może realizować zarówno roszczenie
wynikające z art. 599 k.c., jak również wystąpić z powództwem o uznanie
bezwarunkowej umowy sprzedaży za bezskuteczną względem niego (art. 59 k.c.). W
motywach przytoczonych uchwał Sąd Najwyższy wyjaśnił, że art. 599 § 1 k.c. nie
stanowi dostatecznej ochrony roszczeń uprawnionego z tytułu prawa pierwokupu,
przyznając mu jedynie odszkodowanie w granicach ujemnego interesu umowy. Hipoteza
normy zawartej w art. 59 k.c. obejmuje natomiast wszelkie prawa zarówno obligacyjne,
jak i rzeczowe, nie zawiera ograniczeń, co do charakteru chronionych roszczeń, jak
również, co do przedmiotu umowy w wyniku zawarcia, której dochodzi do całkowitej lub
częściowej niemożności zadośćuczynienia roszczeniu osoby trzeciej. W konsekwencji
dyspozycja powołanej normy prawnej obejmuje także sytuację, w której zobowiązany z
tytułu prawa pierwokupu sprzedał rzecz osobie trzeciej bezwarunkowo.
Sąd Apelacyjny podkreślił jednak, że jak wskazuje się w doktrynie, szczególnie w
tej która powstała na kanwie wspomnianych orzeczeń, Sąd Najwyższy nie rozważył w
powołanych uchwałach, czy prawo pierwokupu może być traktowane jako roszczenie w
rozumieniu art. 59 k.c. Krytycy poglądu wyrażonego przez Sąd Najwyższy podnoszą
zwłaszcza, że zaprezentowane stanowisko zupełnie pomija kwestię, czy sytuacja, jaka
powstaje w przypadku zawarcia bezwarunkowej umowy sprzedaży przedmiotu objętego
prawem pierwokupu rzeczywiście podlega hipotezie art. 59 k.c. Wnikliwa analiza
charakteru prawnego prawa pierwokupu, prowadzi do wniosku, iż nie jest ono
roszczeniem, ale prawem podmiotowym kształtującym i tym samym nie podlega
hipotezie art. 59 k.c. Uznanie bezwarunkowej umowy sprzedaży za bezskuteczną
wobec uprawnionego z prawa pierwokupu prowadzi też do tego, że brak jest substratu
5
koniecznego do wykonania prawa pierwokupu, tzn. skutecznej względem uprawnionego
umowy sprzedaży. W konsekwencji uznać należy, że konstrukcja przyjęta w art. 59 k.c.
nie nadaje się do ochrony uprawnionego z tytułu prawa pierwokupu.
W doktrynie wskazuje się również, że stosowanie do prawa pierwokupu art. 59
k.c. prowadzi do rozwiązań niezgodnych z tą instytucją prawną. Podstawowe znaczenie
należy przypisać bowiem woli ustawodawcy, który jeśliby chciał wprowadzić dodatkowe
sankcje dla ochrony uprawnionego mógł posłużyć się tak jak w art. 599 § 2 k.c. sankcją
bezwzględnej nieważności. Cześć doktryny dopuszcza natomiast wyjątkowo możliwość
posługiwania się art. 59 k.c. w odniesieniu do umownego prawa pierwokupu
nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej. Podstawą stosowania tej konstrukcja
są jednak wtedy uregulowania ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Podkreśla się
również, iż przepis art. 59 k.c. jest uregulowaniem szczególnym i wobec tego brak
podstaw do jego analogicznego stosowania tym bardziej jeżeli uznać, na co wskazują
przepisy o umownym prawie pierwokupu, że jest to regulacja kompletna nie zawierająca
luki.
Mając na uwadze zaprezentowane powyżej poglądy doktryny oraz orzeczenie
Sądu Najwyższego z dnia 9 stycznia 2004 r., II CK 368/02, w którym Sąd ten wyraził
stanowisko, że umowne prawo pierwokupu jest prawem podmiotowym kształtującym i
nie podlega ochronie na podstawie art. 59 k.c., Sąd Apelacyjny zmienił zaskarżony
wyrok i oddalił powództwo R. W.
W skardze kasacyjnej powód zarzucił naruszenia prawa materialnego przez
błędną wykładnię i niezastosowanie w rozpoznawanej sprawie art. 59 k.c.
Sąd Najwyższy zważył, co następuje.
Trafnie Sąd Apelacyjny, uwzględniając dominujące w doktrynie stanowisko oraz
pogląd wyrażony w orzeczeniu Sądu Najwyższego z dnia z dnia 9 stycznia 2004 r., II CK
368/02, wskazał, że nie można utożsamiać roszczenia, o którym mowa w art. 59 k.c.
oraz prawa pierwokupu. Prawo pierwokupu jest bowiem co do zasady prawem
kształtującym, gdyż pozwala jednostronnym oświadczeniem woli ukształtować na nowo
stosunek prawny jaki powstaje pomiędzy zbywcą prawa do nieruchomości a jego
nabywca, ściśle rzecz biorąc przekształcić go podmiotowo poprzez wstąpienie do niego
uprawnionego z prawa pierwokupu na miejsce nabywcy. Pogląd ten zasługuje w pełni
na aprobatę.
Należy jednak zauważyć, że taka wykładnia właściwych przepisów prawa
pozbawia w istocie uprawnionego z umownego prawa pierwokupu skutecznej ochrony
6
prawnej. Zakłada ona bowiem, że jeżeli zobowiązana z tytułu prawa pierwokupu osoba
uprawniona do zbycia nieruchomości zawiera bezwarunkową umowę, na mocy której
prawo do nieruchomości (własność lub użytkowanie wieczyste) przechodzi na osobę
trzecią, to umowa taka nie może być pozbawiona skuteczności na mocy art. 59 k.c.
Uprawnionemu z prawa pierwokupu pozostaje tylko możliwość żądania odszkodowania
na podstawi art. 599 § 1 k.c., co zważywszy, że zazwyczaj nie ponosi on żadnej szkody
w rozumieniu tego przepisu, pozbawia skutecznej ochrony prawnej jego interes
polegający na możliwości nabycia określonej nieruchomości po cenie jaką gotowa jest
zapłacić za nią osoba trzecia. Należy przy tym zauważyć, że bez znaczenia przy takiej
wykładni jest to, iż zobowiązany z prawa pierwokupu oraz osoba trzecia zawierająca z
nim umowę wiedziały o zobowiązaniach związanych z prawem pierwokupu i nie jest
wykluczone, że z pełną świadomością łamią wynikające z umowy zobowiązania.
Wykładnia przepisów art. 59 i 599 § 1 k.c., która prowadzi do sytuacji, w której
zezwalamy osobie zobowiązującej się do przyznania innej osobie prawa pierwokupu, na
zawarcie umowy, która całkowicie czyni prawo pierwokupu niewykonalnym, trudna jest
jednak do zaakceptowania, gdyż jest to wyraźne przyzwolenie na niedotrzymywania
przyjętych na siebie w umowie zobowiązań. Podważa ona jedną z tradycyjnych zasad,
na której od wieków opiera się prawo zobowiązań, że pacta sunt servanda.
Tak ważne względy skłaniają orzecznictwo i doktrynę do poszukiwania innego
spojrzenia na możliwość sięgania dla ochrony uprawnionego z umownego prawa
pierwokupu po art. 59 k.c. Zgodzić należy się z Sądem Apelacyjnym, który przywołując
liczne wypowiedzi doktryny, wskazuje, iż niedopuszczalnym jest aby art. 59 k.c. był
rozumiany w ten sposób, że stanowi on podstawę dla uznania za bezskuteczną
względem uprawnionego z prawa pierwokupu umowę zawartą przez zobowiązanego z
osobą trzecią. W takiej sytuacji skoro umowa ta w całości byłaby bezskuteczna wobec
uprawnionego, to jego interes, polegający na możliwości podmiotowego przekształcenia
stosunku prawnego z niej wynikającego, pozostanie w dalszym ciągu bez ochrony.
Bezskuteczność umowy wyklucza bowiem, aby poprzez wykonanie prawa pierwokupu
uprawniony stał się nabywcą nieruchomości. Tego rodzaju wykładnia art. 59 k.c. nie
tylko nie ma wyraźnych podstawa normatywnych, zważywszy, że prawo pierwokupu nie
jest roszczeniem, ale w istocie nie wzmacnia ona także ochrony uprawnionego, na co
słusznie od dawna zwraca się uwagę w doktrynie.
To, że prawo pierwokupu nie jest roszczeniem, o którym mowa w art. 59 k.c. nie
przekreśla jednak całkowicie możliwości sięgania po ów przepis w sytuacji, gdy
7
zobowiązany z umownego prawa pierwokupu nie wykonuje ciążących na nim
obowiązków. Należy bowiem wyraźnie podkreślić, czego nie dostrzegł Sąd Apelacyjny,
że stosunek prawny wynikający z umowy o ustanowienie prawa pierwokupu jest bardziej
złożony i wynika z niego dla uprawnionego z prawa pierwokupu nie tylko prawo
podmiotowe kształtujące, ale także szereg innych obowiązków i uprawnień dla stron
tego stosunku. Zgodnie z art. 597 § 1 k.c. zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu może
sprzedać rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, tylko pod warunkiem, że uprawniony
do pierwokupu swego prawa nie wykona. Jak wynika z art. 598 § 1 k.c. zobowiązany z
tytułu prawa pierwokupu powinien niezwłocznie zawiadomić uprawnionego o treści
umowy sprzedaży zawartej z osobą trzecią. Tym obowiązkom zobowiązanego
odpowiada uprawnienie osoby, której przysługuje prawo pierwokupu żądania, aby
zobowiązany tak się właśnie zachował. Uprawnienie to ma postać zbliżoną do
roszczenia. Zawarcie bezwarunkowej umowy przez zobowiązanego z prawa pierwokupu
z osobą trzecią i niezawiadomienie o tym uprawnionego z tego prawa prowadzi do
sytuacji opisanej w art. 59 k.c. Umowa ta czyni niemożliwym zadośćuczynieniu
roszczeniu uprawnionego z prawa pierwokupu o zawarcie umowy pod warunkiem oraz
zawiadomienia go treści tej umowy.
W konsekwencji uznać należy, że nie widać przeszkód aby w razie zawarcia
przez zobowiązanego z prawa pierwokupu umowy bezwarunkowej z osobą trzecią i
niezawiadomienia o treści tej umowy uprawnionego, ten ostatni mógł w części uznać
taką umowę za bezskuteczną wobec siebie, jeżeli spełnione są dalsze warunki
określone art. 59 k.c. Jak trafnie zwrócono na to uwagę w doktrynie (zob. M. Pazdan,
Bezwarunkowa sprzedaż nieruchomości wbrew umownemu prawu pierwokupu, w: Obrót
nieruchomościami w praktyce notarialnej, Kraków 1997 r., s. 161 i nast.), bezwarunkowa
umowa zbycia nieruchomości powinna zostać uznana za bezskuteczną wobec
uprawnionego z prawa pierwokupu tylko w takim zakresie w jakim czyni niewykonalnym
jego prawo. Innymi słowy umowa ta wobec uprawnionego powinna zostać uznana za
umowę zawartą pod warunkiem, iż skorzysta on z prawa pierwokupu w przewidzianym
w ustawie lub umowie terminie.
Taka wykładnia art. 59 i 599 § 1 k.c. znajduje pełne oparcie w podstawowej
zasadzie prawa obligacyjnego, że umowa wiąże strony, które ją zawarły. Wprawdzie
mamy tu do czynienia z rozciągnięciem skutków tej umowy także na osobę trzecią, ale
tylko w sytuacji, gdy wiedziała ona o zobowiązaniu sprzedawcy wobec uprawnionego z
prawa pierwokupu i zgodziła się pomimo tego na bezwarunkowe zawarcie umowy
8
sprzedaży. Jest to więc podobne rozwiązanie jakie przewidywał art. 347 kodeksu
zobowiązań. Zgodnie z tym przepisem uprawniony z prawa pierwokupu w razie
bezwarunkowej sprzedaży przez zobowiązanego albo niezawiadomienia o dokonanej
sprzedaży mógł żądać odszkodowania, a gdy osoba trzecia była w złej wierze, mógł
wykonać prawo pierwokupu wobec tej osoby. Trudno założyć, że ustawodawca w
kodeksie cywilnym drastycznie pogorszył sytuację uprawnionego z umownego prawa
pierwokupu, przyznając mu w art. 599 § 1 k.c. tylko prawo do odszkodowania. Bardziej
uzasadnione wydaje się założenie, że zrezygnował z przyznania uprawnionemu
możliwości wykonania prawa pierwokupu wobec nabywcy rzeczy, gdyż uregulował
generalnie w art. 59 k.c. uprawnienie do uznania umowy za bezskuteczną, gdy umowa
ta pozbawia uprawnionego realizacji jego prawa wynikającego z umowy, w której
przyznano mu prawo pierwokupu. W takiej sytuacji trudno też uznać art. 599 § 1 k.c. za
przepis, który całościowo uregulował wszystkie roszczenia uprawnionego z prawa
pierwokupu. Wszak to, że uprawnionemu przysługuje odszkodowanie w razie
niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, jest generalna regułą, która
podobnie jak art. 59 k.c. ma w zasadzie zastosowanie do każdego zobowiązania.
Potrzeba podkreślenia w art. 599 § 1 k.c. tego, że uprawnionemu z prawa pierwokupu
przysługuje możliwość żądania odszkodowania wynikła co najmniej z dwóch powodów.
Po pierwsze, należało zaznaczyć, że chodzi tylko o wyrównanie szkody jaką uprawniony
poniósł przez to, iż nie mógł wykonać prawa pierwokupu. Po drugie, takie sformułowanie
przepisu wskazuje, że odszkodowanie należy się zawsze, niezależnie od tego czy
osoba trzecia wiedziała o przysługującym uprawnionemu prawie pierwokupu.
Proponowana wykładnia art. 599 § 1 i art. 59 k.c. nie prowadzi też wcale do zatarcia
różnicy pomiędzy ustawowym a umownym prawem pierwokupu. Zawarcie umowy z
pominięciem ustawowego prawa pierwokupu prowadzi zawsze do nieważności umowy
zawartej przez sprzedawcę z osobą trzecią. Natomiast gdy mamy do czynienia z
umownym prawem pierwokupu, to umowa sprzedawcy z osobą trzecią może być
uznana za bezskuteczną tylko w razie gdy osoba trzecia widziała o tym, że sprzedawca
był zobowiązany z prawa pierwokupu.
Jeżeli, tak jak to było w rozpoznawanej sprawie, zobowiązany z prawa
pierwokupu zawarł umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nie uzależniając
jej ważności od tego, czy powód skorzysta z przysługującego mu prawa pierwokupu, to
prawomocne orzeczenie sądu może pozbawić tę umowę skuteczności, na podstawie
art. 59 k.c., w zakresie w jakim uniemożliwiła ona skorzystanie powodowi z
9
przysługującego mu prawa. Oznacza to, że powód, od chwili gdy takie orzeczenie stało
się ostateczne, może w terminie określonym w art. 598 § 2 k.c. złożyć oświadczenie, iż
korzysta z przysługującego mu prawa pierwokupu. W trakcie procesu powód miał
bowiem niewątpliwie możliwość zapoznania się z treścią umowy jaką zawarli pozwani
wobec czego za bezprzedmiotowy uznać należy obowiązek zobowiązanego z tytułu
prawa pierwokupu zawiadomienia powoda o treści zawartej umowy.
Dla zastosowania w rozpoznawanej sprawie art. 59 k.c., w przedstawionym
powyżej rozumieniu, istnieją w pełni podstawy prawne. Powodowi, co jest bezsporne,
przysługiwało umowne prawo pierwokupu do nieruchomości będącej przedmiotem
umowy najmu z 12 listopada 1997 r. Pozwana Spółdzielnia wiedząc o tym prawie,
zawarła z pozwaną S. G. umowę bezwarunkowego zbycia nieruchomości, obejmującą
także nieruchomość w stosunku do której powodowi przysługiwało prawo pierwokupu.
Pozwana Spółdzielnia nie zawiadomiła powoda o treści zawartej umowy sprzedaży.
Takie zachowanie pozwanej Spółdzielni uniemożliwiło uczynienie zadość roszczeniu
powoda o warunkowe zawarcie wspomnianej umowy i uzyskanie informacji o jej treści.
Jak ustaliły orzekające w sprawie Sądy, o przysługującym powodowi prawie pierwokupu,
wiedziała także pozwana S. G. Biorąc pod uwagę powyższe, słusznie Sąd I instancji
uznał umowę zawartą pomiędzy pozwanymi za bezskuteczną w takim zakresie w jakim
uniemożliwiła ona powodowi skorzystanie z prawa pierwokupu. Rozumieć przez to
należy, że umowa ta jest skuteczna wobec powoda ale tylko jako umowa zawarta pod
warunkiem, że powód nie skorzysta, w terminie określonym na podstawie art. 598 § 2
k.c., z przysługującego mu prawa pierwokupu.
Mając na uwadze powyższe, Sąd Najwyższy na podstawie art. 39816
k.p.c.,
uchylił zaskarżony wyrok i oddalił apelację pozwanej S. G.. O kosztach postępowania
apelacyjnego i kasacyjnego orzeczono na podstawie art. 103 k.p.c. w związku z art.
39821
oraz 391 k.p.c.