Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 12 marca 2013 roku

Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Śródmieścia we Wrocławiu I Wydział Cywilny
w następującym składzie:

Przewodniczący:SSR Izabela Baca

Protokolant:Katarzyna Sieczka

po rozpoznaniu w dniu 12 marca 2013 roku we Wrocławiu na rozprawie

sprawy z powództwa G. W.

przeciwko H. H. (1), S. H. (1), S. H. (2), R. H., M. H.

o opróżnienie lokalu mieszkalnego

I.  nakazuje pozwanym H. H. (1), S. H. (1), R. H., S. H. (2)i M. H., aby opróżnili, opuścili i wydali stronie powodowej G. W. lokal socjalny nr (...)położony we W.przy ulicy (...);

II.  orzeka, iż pozwanym H. H. (1), S. H. (1), R. H., S. H. (2) i M. H. przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;

III.  wstrzymuje wykonanie wyroku w punkcie I do czasu złożenia pozwanym przez (...) W.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV.  zasądza solidarnie od pozwanych H. H. (1), S. H. (1), R. H., S. H. (2) i M. H. na rzecz strony powodowej kwotę 320 złotych tytułem kosztów procesu.

Sygn. akt. I C 1224/12

UZASADNIENIE

Strona powodowa (...) W.wniosła o nakazanie pozwanym H. H. (1), S. H. (1), S. H. (2), R. H.i małoletniej M. H.opróżnienia, opuszczenia i wydania jej lokalu socjalnego nr (...)położonego we W.przy ul. (...), a nadto o zasądzenie od pozwanych na jej rzecz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Uzasadniając żądanie pozwu, strona powodowa wskazała, że w dniu 16.02.2001r. zawarła z pozwaną H. H. (2)umowa najmu ww lokalu socjalnego na czas oznaczony, tj. do końca lutego 2003r. Stwierdziła, iż w związku z narastającymi zaległościami w zapłacie czynszu i innych opłat za zajmowany lokal wezwała pozwanych do dobrowolnego jego opuszczenia. Stan zadłużenia lokalu w dniu 10.09.2008r. wynosił 23079zł 18gr, o czym poinformowano pozwanych, wzywając ich do przekazania mieszkania.

Na rozprawie dnia 12.03.2013r. pozwani H. H. (1), S. H. (1), S. H. (2) i R. H. wnieśli o oddalenie powództwa, oświadczając, iż nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

W dniu 16.02.2001r. pozwani H. H. (1) i S. H. (1) zawarli ze stroną powodową umowę najmu lokalu socjalnego nr (...), położonego we W. przy ul. (...) o powierzchni 30,11 m ², składającego się z 2 pokoi i kuchni. Jako uprawnionych do zamieszkiwania w lokalu wskazano synów najemców S. H. (2) i R. H. oraz ich córkę M. H.. Umowę zawarto na czas oznaczony do końca lutego 2003r.

Dowód: umowa najmu z dnia 16.02.2001r. - k. 8 - 10.

Pismem z dnia 22.06.2006r, doręczonym dnia 29.06.2006r. oraz pismem z dnia 29.10.2008r, doręczonym dnia 10.11.2008r, strona powodowa wezwała pozwanych H. H. (1) i S. H. (1) do dobrowolnego przekazania jej spornego lokalu.

Dowód: pismo z dnia 22.06.2006r. z potwierdzeniem odbioru - k. 12, 13,

pismo z dnia 29.10.2008r. z potwierdzeniem odbioru - k. 14, 15.

Pozwani H. H. (1) i S. H. (1) z synami S. H. (2) i R. H. oraz małoletnią córką M. H. nadal zamieszkują w powyższym lokalu. - okoliczność bezsporna.

Pozwana H. H. (1)jest zatrudniona w (...)we W.jako sprzątająca, uzyskując wynagrodzenie w kwocie 1307zł 51gr netto miesięcznie. Wynagrodzenie jest obciążone zajęciem komorniczym - w lutym 2013r. dokonano potrącenia kwoty 130zł. Pozwany S. H. (1)nie pracuje. Pozwani nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu.

Dowód: zaświadczenie z dnia 11.03.2013r. - k. 45,

przesłuchanie pozwanej H. H. (1) – k. 47,

przesłuchanie pozwanego S. H. (1) – k. 47.

Pozwany S. H. (2)nie pobiera świadczeń emerytalno - rentowych. Nie figuruje on w ewidencji osób bezrobotnych (...) we W.. Utrzymuje się z prac dorywczych - roznoszenia ulotek i prac na budowach. Z tego tytułu uzyskuje dochód w kwocie od 200 do 400zł miesięcznie. Pozostaje na utrzymaniu matki. Nie ma wyuczonego zawodu, przeszedł kurs na konserwatora zieleni. Pozwany nie posiada żadnego majątku, ani możliwości zamieszkania w innym lokalu.

Dowód: pismo (...) z dnia 15.02.2013r. - k. 27,

pismo (...) we W.z dnia 13.02.2013r. - k. 29,

przesłuchanie pozwanego S. H. (2) - k. 48,

przesłuchanie pozwanej H. H. (1) – k. 47.

Natomiast pozwany R. H.od dnia 5.11.2012r. jest zarejestrowany w (...)we W.jako osoba bezrobotna bez prawa do zasiłku. Ma wykształcenie podstawowe. Nie pobiera świadczeń emerytalno - rentowych. Nie ma żadnego majątku, ani możliwości zamieszkania w innym lokalu.

Dowód: pismo (...) we W.z dnia 13.02.2013r,

pismo (...) z dnia 19.02.2013r. - k. 33,

przesłuchanie pozwanego R. H. - k. 48.

Rodzina pozwanych od marca 2001r. korzysta z pomocy (...)we W.. Ostatnio w grudniu 2012r. udzielono pozwanym pomocy w postaci zasiłku na dożywianie w kwocie 400zł, zasiłku celowego w wysokości 150zł, a w styczniu 2013r. przyznany został zasiłek celowy w kwocie 250zł.

Dowód: pismo (...)we W.z dnia 19.02.2013r. - k.31.

Przy tak poczynionych ustaleniach faktycznych Sąd zważył, co następuje:

Powództwo zasługiwało na uwzględnienie.

Dokonując ustaleń faktycznych Sąd oparł się na dokumentach, złożonych przez strony oraz na przesłuchaniu pozwanych H. H. (1), S. H. (1), S. H. (2) i R. H., uznając je za wiarygodne.

Sąd oddalił wniosek pozwanej H. H. (1) o dopuszczenie dowodu z zawiadomień o zmianie opłat za lokal, zajmowany przez pozwanych. Przedmiotem dowodu mogą być bowiem jedynie okoliczności sporne i istotne dla rozstrzygnięcia (art. 227 kpc i art. 229 kpc). Okolicznością tą nie jest wysokość powyższych opłat.

W sprawie niesporne było, iż pozwanym nie przysługuje obecnie tytuł prawny do zajmowania lokalu socjalnego, wskazanego w pozwie. Umowa najmu tegoż lokalu była bowiem zawarta na czas określony i wygasła z dniem 28.02.2003r.

W myśl zaś przepisu art. 675§1kc po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić wynajmującemu rzecz w stanie niepogorszonym. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie (art. 675§2kc). Skoro stosunek najmu lokalu wygasł, pozwani zobowiązani są do jego wydania stronie powodowej.

Mając powyższe na względzie Sąd na podstawie art. 675§ 1 i 2 kc orzekł jak w punkcie I sentencji wyroku, nakazując eksmisję pozwanych z ww lokalu.

W niniejszej sprawie pozwani zobowiązani są do opuszczenia lokalu socjalnego. Jednak przepisy ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w zakresie dotyczącym orzekania przez Sąd o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego znajdują także zastosowanie do byłych lokatorów lokali socjalnych. Lokal socjalny jest bowiem w myśl art. 2 ust. pkt 5 powołanej ustawy rodzajem lokalu mieszkalnego, a ustawodawca nie wskazał, iż art. 14 tej ustawy nie znajduje zastosowania do lokali socjalnych.

Pozwana M. H.jest małoletnia, a opiekę nad nią sprawują wspólnie jej rodzice – pozwani H. H. (1)i S. H. (1). Zatem na podstawie art. 14 ust 4 pkt 2 ww ustawy Sąd był zobowiązany orzec, iż pozwanym tym przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego, wstrzymując przy tym eksmisję pozwanych ze spornego lokalu do czasu złożenia im przez (...) W.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (art. 14 ust. 6 powołanej ustawy).

Na podstawie art. 14 ust. 4 pkt 5 Sąd zobowiązany był także orzec o uprawnieniu pozwanego R. H.do otrzymania lokalu socjalnego. Jest on bowiem od dnia 5.11.2012r. zarejestrowany w (...)we W.jako osoba bezrobotna bez prawa do zasiłku.

Uprawnienie to powinno przysługiwać także pozwanemu S. H. (2), którego dochód miesięczny wynosi maksymalnie 400zł, a zatem jest on osobą pozostającą w niedostatku. Pozwany nie ma wyuczonego zawodu, utrzymuje go matka H. H. (1). Dochód miesięczny tej pięcioosobowej rodziny wynosi zaś niewiele ponad 1700zł netto miesięcznie. Mając zatem na względzie art. 14 ust. 4 pkt 6 powołanej ustawy w związku z §8 ust. 1 i §3 pkt 6a uchwały nr XXXVII/2420/05 (...) W.z dnia 21.04.2005r. należało orzec, iż także pozwanemu S. H. (2)przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego

O kosztach procesu Sąd orzekł na podstawie art. 98§1kpc w związku z art. 105§2 zd. 1 kpc i art. 380§1kc. Na zasądzoną kwotę 320zł składa się 200zł opłaty od pozwu oraz 120zł wynagrodzenia pełnomocnika procesowego.