Pełny tekst orzeczenia

POSTANOWIENIE

Dnia 5 lutego 2014 r.

Sąd Rejonowy w Legionowie I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący:	SSR Krzysztof Stępniewski
Protokolant:	Małgorzata Więcek

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 15 stycznia 2014 r. w Legionowie

sprawy z wniosku P. C.

z udziałem P. D., J. D., T. M., M. S., E. S., E. M.

o zniesienie współwłasności – inne

postanawia:

1.  znieść współwłasność nieruchomości położonej w J., stanowiącej niezabudowaną działkę numer (...) o obszarze 493 metrów kwadratowych, dla której Sąd Rejonowy w Legionowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą (...) poprzez przyznanie nieruchomości na wyłączną własność P. C..

2.  zasądzić od P. C. na rzecz P. i J. małżonków D. solidarnie kwotę 3.492,08 złotych tytułem spłaty.

3.  zasądzić od P. C. na rzecz T. M. i E. M. solidarnie kwotę 3.492,08 złotych tytułem spłaty.

4.  zasądzić od P. C. na rzecz M. i E. małżonków S. solidarnie kwotę 3.492,08 złotych tytułem spłaty.

Sygn. akt: I Ns 2/13

UZASADNIENIE

Postanowienia z dnia 5.02.2014 r.

W dniu 2.01.2013 r. do tut. Sądu wpłynął wniosek złożony przez P. C. o odpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości stanowiącej niezabudowaną działkę numer (...) o obszarze 493 metrów kwadratowych, dla której Sąd Rejonowy w Legionowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (...), której współwłaścicielami są:

1.  P. C. w udziale wynoszącym 21/24,

2.  P. i J. małżonkowie D. za zasadach wspólności ustawowej w udziale wynoszącym 1/24,

3.  T. M. i E. M. na zasadach wspólności ustawowej w udziale wynoszącym 1/24 części oraz

4.  M. i E. S. na zasadach wspólności ustawowej w udziale wynoszącym 1/24

poprzez przyznanie całej nieruchomości na własność P. C. ze spłatą na rzecz wskazanych powyżej osób w kwocie 1.540,50 złotych.

W odpowiedzi na wniosek E. S. i M. S., P. D. (1) i J. D., zgodzili się na zniesienie współwłasności, nie zgodzili się natomiast z zaproponowaną

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Nieruchomość oznaczona numerem ewidencyjnym (...) o obszarze 493 metrów kwadratowych, dla której Sąd Rejonowy w Legionowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (...) powstała w wyniku podziału działki (...).

Zgodnie z decyzją zatwierdzającą podział działki (...) nr (...). (...) nowo wydzielona działka nr (...) przeznaczana jest na przyłączenie do istniejącej działki nr (...), z którą będzie stanowiła docelowo jedną nieruchomość. (tak decyzja oznaczona numerem (...). (...) k. 9).

Współwłaścicielami powyżej wskazanej działki są:

1.  T. M. i D. na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej w udziale wynoszącym 1/14,

2.  M. S. i E. S. na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej w udziale wynoszącym 1/14,

3.  J. D. i P. D. (2) na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej w udziale wynoszącym 1/14,

4.  P. C. w udziale wynoszącym 21/24.

Sąd dopuścił w niniejszej sprawie dowód z opinii biegłego na okoliczność ustalenia wartości nieruchomości położonej w J. składającej się z działki nr (...), dla której Sąd Rejonowy w Legionowie prowadzi księgę wieczystą o numerze (...) wynika, iż wartość rynkowa powyżej wskazanej nieruchomości wynosi 83.810,00 złotych.

Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie dowodów z dokumentów załączonych do ant niniejszego postępowania przez uczestników oraz dowodu z opinii biegłego, którym Sąd dał wiarę.

Sąd zważył, co następuje:

Wniosek zasługuje na uwzględnienie.

Zgodnie z art. 210 k.c. każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Zaś art. 211 k.c. określa, iż każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

Uczestnicy zgodzili się na zaproponowany przez wnioskodawcę sposób zniesienia współwłasności poprzez przyznanie własności nieruchomości na rzecz wnioskodawcy z obowiązkiem spłaty na rzecz uczestników postępowania przysługujących im udziałów we współwłasności.

W związku zatem z tym, iż powyższy sposób został zaakceptowany przez uczestników niniejszego postępowania, Sąd wybrał zniesienie współwłasności przez przyznanie własności nieruchomości wnioskodawcy z obowiązkiem spłaty udziałów należących do uczestników.

Uczestnicy nie zgadzali się jedynie co do wysokości spłaty na ich rzecz udziału we współwłasności zaproponowanej przez wnioskodawcę. Sąd dopuścił dowód z opinii biegłego sądowego na okoliczność ustalenia wartości nieruchomości położonej w J. składającej się z działki nr (...), dla której Sąd Rejonowy w Legionowie prowadzi księgę wieczystą o numerze (...)

Z opinii biegłego sądowego wynika, iż wartość rynkowa powyżej wskazanej nieruchomości wynosi 83.810,00 złotych. Opinia ta jest zdaniem Sądu wiarygodna, jednoznaczna i wewnętrznie spójna, wobec czego w całości Sąd dał jej wiarę. Brak jest dowodów, które w jakikolwiek sposób podważałyby prawidłowość wskazanej przez biegłego wartości rynkowej nieruchomości. Tego rodzaju dowodu nie stanowi fakt, iż uczestnicy „nie zgadzają się na wysokość ceny” – tak na rozprawie z dnia 15.01.2014 r.

Przyznając na rzecz uczestników postępowania spłaty w związku ze zniesieniem współwłasności, Sąd wziął zatem pod uwagę wartość rynkową wskazaną w opinii przez biegłego oraz wysokość udziałów we współwłasności przysługujących każdemu z uczestników postępowania.

Dlatego na podstawie art. 212 § 2 i 3 k. c. sąd zniósł współwłasność poprzez przyznanie własności nieruchomości wnioskodawcy i zasądził od wnioskodawcy na rzecz uczestników tytułem spłaty następujące kwoty:

1.  3.492,08 złotych na rzecz P. i J. małżonków D. solidarnie,

2.  3.492,08 złotych na rzecz T. M. i E. M. solidarnie,

3.  3.492,08 złotych na rzecz M. i E. małżonków S. solidarnie.

Mając powyższe na uwadze, Sąd orzekł, jak powyżej.