Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 2 marca 2017 r.

Sąd Rejonowy w Słupsku Wydział I Cywilny

w składzie następującym :

Przewodnicząca: SSR Agnieszka Leszkiewicz

Protokolant: M. K.

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 23 lutego 2017 r. w S.

sprawy z powództwa Miasta S.

przeciwko P. K.

o eksmisję z lokalu mieszkalnego

I.  nakazuje pozwanemu P. K. , aby opróżnił, opuścił i wydał powodowi Miastu S. lokal mieszkalny nr (...) położony w budynku nr (...) przy ul. (...) w S.;

II.  orzeka, iż pozwanemu przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego od Miasta S.;

III.  nakazuje wstrzymanie wykonania pkt I wyroku do czasu złożenia pozwanemu przez Miasto S. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV.  zasądza od pozwanego P. K. na rzecz powoda Miasta S. kwotę 680 zł. (sześćset osiemdziesiąt złotych i 00/100) tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Sygn. akt I C 2602/16

UZASADNIENIE

Powód Miasto S. w dniu 6.10.2016 r. wniósł pozew przeciwko P. K. o eksmisję z lokalu socjalnego położonego przy ulicy (...) w S.. Powód wniósł ponadto o zasądzenie kosztów postępowania wraz z wyodrębnioną kwotą kosztów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych.

Powód podniósł, iż umowa najmu lokalu socjalnego z dnia 14.05.2010 r. została zawarta z pozwanym na czas oznaczony do dnia 31.05.2013 r., a wobec jej nie przedłużenia wygasła. Powód wskazał, iż z jego ustaleń wynika, że pozwany nie spełnia kryterium dochodowego koniecznego do uzyskania lokalu socjalnego. Od dnia 1.06.2013 r. pozwany zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Aktualnie w lokalu socjalnym położonym w S. przy ul. (...) mieszka wyłącznie pozwany. Pomimo wezwania do dobrowolnego opróżnienia, opuszczenia i wydania przedmiotowego lokalu, pozwany nie zastosował się do żądania powoda.

Na rozprawie w dniu 23.02.2017 r. pozwany P. K. wniósł o oddalenie powództwa. Wskazał, iż chciał zmienić lokal na komunalny, ale uznano, iż ma za niskie dochody. Aktualnie pracuje, umowa została zawarta do czerwca 2018 r., pobiera rentę w wysokości 1.400,00 zł na czas określony do 2019 r., jest osobą niepełnosprawną (k. 68).

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Powód miał zawartą umowę najmu lokalu socjalnego przy ul. (...) w S. , za okres wcześniejszy, niż umowa na której zostało oparte żądanie pozwu w niniejszej sprawie (tj. w dniu 21.12.2004 r. na czas oznaczony do 31.12.2006 r.).

W dniu 18.04.2011 r. Sąd Rejonowy w Słupsku I Wydział Cywilny w sprawie z powództwa Gminy M. S. przeciwko P. K. o eksmisję z lokalu mieszkalnego położonego przy ul. (...) w S. I C 119/09 wydał wyrok, którym oddalił powództwo o eksmisję.

Na skutek apelacji powoda Sąd Okręgowy w Słupsku IV Wydział Cywilny Odwoławczy wydał w dniu 25.09.2009 r. wyrok, którym zmienił ww. wyrok Sądu Rejonowego w ten sposób, że nakazał pozwanemu P. K. opróżnienie, opuszczenie i wydanie powodowi Gminie M. S. lokalu mieszkalnego położonego w S. przy ulicy (...), orzekł, że pozwanemu P. K. przysługuje prawo do lokalu socjalnego, nakazał wstrzymanie wykonania wyroku w pkt 1 do czasu złożenia przez Gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, nie obciążył pozwanego kosztami postępowania za I i II instancję.

dowód: k. 66 - kopia wyroku Sądu Rejonowego w Słupsku z 18.04.2009 r. sygn. akt I C 119/09, k. 18 akt I C 119/09 - wyrok Sądu Rejonowego w Słupsku z 18.04.2009 r., sygn. akt C 119/09, k. 42 akt I C 119/09 - wyrok Sądu Okręgowego w Słupsku z 25.09.2009 r., (sygn. akt IV Ca 302/09)

W dniu 14.05.2010 r. Gmina M. S. zawarła z P. K. umowę najmu lokalu socjalnego położonegow S. przy ul. (...) na czas oznaczony do 31.05.2013 r.

dowód: k. 4 - umowa najmu lokalu socjalnego z dnia 14.05.2010 r., k. 65 - pismo z 5.05.2010 r.

Przedsiębiorstwo (...) w S. nie wyraziło zgody na przedłużenie P. K. umowy najmu lokalu socjalnego przy ul. (...), w S. z dnia 31.05.2013 r. z uwagi na niespełnienie kryterium dochodowego.

dowód: k. 60 - pismo z 23.09.2013 r., k. 38 - 46 - obwieszczenie Rady Miejskiej w S. z dnia 28.05.2014 r., akta lokalowe

Powód wezwał pozwanego do dobrowolnego opuszczenia przedmiotowego lokalu.

dowód: k. 5 v. - wezwanie, k. 24 - informacja o danych osobowych, akta lokalowe

P. K. nie jest zarejestrowany jako osoba bezrobotna.

dowód: k. 35 - zaświadczenie z PUP

Pozwany posiada orzeczenie wydane przez (...) ds. Orzekania o Niepełnosprawności w S. o znacznym stopniu niepełnosprawności do dnia 30.04.2017 r.

dowód: k. 28 - pismo z 5.01.2017 r., k. 29, 30, 31, 32, 33 - orzeczenia o niepełnosprawności

Pozwany nie korzystał z pomocy (...) w S. na podstawie ustawy o pomocy społecznej z dnia 12.03.2004 r. W okresie od stycznia 2013 r. do grudnia 2016 r. zasiłek pielęgnacyjny w wysokości 153,00 zł miesięcznie.

dowód: k. 49 - pismo z 11.01.2017 r.

Na dzień 17.02.2017 r. na koncie finansowym przedmiotowego lokalu figuruje saldo: nadpłata w kwocie 20,00 zł.

dowód: k. 63 - kartoteka finansowa z 17.02.2017 r., k. 64 - powiadomienie o stanie konta z 17.02.2017 r.

Pozwany zawarł w dniu 15.06.2016 r. z (...) Sp. z o.o. w S. umowę o pracę na czas określony do dnia 30.06.2018 r. Pobiera rentę w wysokości 1.428,40 zł netto na czas określony do 2019 r.

dowód: k. 68 - zeznania pozwanego (00:15:40, 00:28:02) , k. 26 - zaświadczenie z ZUS, k. 58 - umowa o pracę z 15.06. (...)., k. 59 - pismo z 8.01.2016 r. k. 62 - zestawienie wydatków, k. 61 - faktura VAT r (...)

W przedmiotowym lokalu obecnie zamieszkuje P. K..

bezsporne a nadto dowód: k. 5 - notatka służbowa

Sąd zważył co następuje:

Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości.

Jak wynika z materiału dowodowego zebranego w niniejszej sprawie dnia 25.09.2009 r. Sąd Okręgowy w Słupsku w sprawie I C 119/09 na skutek apelacji wydał wyrok, w którym nakazał pozwanemu aby opróżnił, opuścił i wydał Gminie M. S. lokal mieszkalny położony w S. przy ulicy (...) i jednocześnie orzekł o uprawnieniu pozwanego do otrzymania lokalu socjalnego. Gmina M. S. realizując orzeczenie Sądu podpisała z pozwanym umowę najmu ww. lokalu jako lokalu socjalnego na czas określony do dnia 31.05.2013 r.

Zgodnie z brzmieniem art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym.

Sąd zważył, iż umowa najmu lokalu socjalnego zawarta pomiędzy stronami niniejszego postępowania wygasła z dniem 31.05.2013 r. Wniosek pozwanego o przedłużenie umowy najmu nie został uwzględniony, w związku z tym faktem, pozwany zajmuje sporny lokal bezprawnie. Pozwany nie opuścił i nie wydał powodowi przedmiotu najmu, zatem powód, mógł zasadnie na podstawie art. 222 § 1 k.c. domagać się wydania przedmiotu swojej własności - lokalu mieszkalnego położonego w S. przy ul. (...).

Mając na uwadze powyższe Sąd orzekł jak w punkcie I sentencji wyroku.

Zgodnie z treścią przepisu art. 14. 1. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego: "w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu"(Dz. U. poz. 71, nr 733).

Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec m. in. małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.)(3) oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały- chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany (art. 14 ust. 4 cyt. ustawy).

W niniejszej sprawie Sąd ustalił, iż pozwany jest osobą o znacznym stopniu niepełnosprawności z tego też tytułu przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego, o czym orzeczono w pkt II wyroku. Należy podkreślić, iż aktualnie pozwany posiada dochody z tytułu pracy i renty, należy jednak mieć na uwadze okoliczność, iż dochody te są czasowe, albowiem umowa o pracę została zawarta na czas określony. podobnie wysokość renty została przyznana na określony czas. nie bez znaczenie jest tu także okoliczność, iż pozwany jest osobą niepełnosprawną. Zatem może zdarzyć się, nawet w okresie obowiązywania umowy o pracę, iż stan jego zdrowia wykluczy dalszą pracę i pozwany pozostanie bez tego dochodu.

Z uwagi na przyznanie pozwanemu uprawnienia do lokalu socjalnego, Sąd wstrzymał wykonanie pkt. I wyroku do czasu złożenia pozwanemu oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (pkt. III wyroku) - na podstawie art. 14 ust. 6 wspomnianej ustawy.

Na podstawie przepisu art. 98 § 1 k.p.c. w zw. z art. 99 k.p.c. w zw. z § 7 pkt. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności radców prawnychz dnia 22 października 2015 r. (Dz.U. z 2015 r. poz. 1804) w brzmieniu obowiązującym w dacie złożenia pozwu w sądzie, sąd zasądził od pozwanego 680,00 zł na rzecz powoda tytułem zwrotu kosztów procesu, o czym orzekł jak w pkt. IV wyroku.

Mając na uwadze powyższe, orzeczono jak w sentencji.

Dn. 17.03.2017 r.