Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 28 marca 2017 roku

Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący: SSR Daria Ratymirska

Protokolant: sekr. sąd. Daria Paliwoda

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 23 marca 2017 roku w Kłodzku

sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości, położonej przy ul. (...) (pop. Ś. 20) w S.

przeciwko K. S.

o zapłatę kwoty 11.082 zł

I.  zasądza od pozwanej K. S. na rzecz strony powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości, położonej przy ul. (...) (pop. Ś. 20) w S. kwotę 2500,04 zł (dwa tysiące pięćset złotych 4/100) płatną w terminie miesiąca, tj. do dnia 28 marca 2017r. z odsetkami ustawowymi za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności;

II.  oddala powództwo w dalszej części;

III.  rozstrzyga, że koszty procesu, który strona powodowa wygrała w 22,56 %, będą stosunkowo rozdzielone, pozostawiając szczegółowe wyliczenie kosztów referendarzowi sądowemu.

UZASADNIENIE

Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej przy ul. (...) (poprzednio Ś. 20) w S. wniosła pozew przeciwko K. S., J. M., A. K. i T. S. o zapłatę kwoty 11082 zł z odsetkami ustawowymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty, tytułem kosztów zarządzania nieruchomością wspólną, opłat za fundusz remontowy, kosztów eksploatacyjnych oraz kosztów remontu dachu za okres od czerwca 2015r. do września 2016r. Podała, że na dochodzona kwotą składa się kwota główna 10191,54 zł i skapitalizowane odsetki na dzień 24.10.2016r. w wysokości 889,83 zł.

Referendarz Sądowy w Sądzie Rejonowym w Kłodzku wydał w dniu 7 listopada 2016r. nakaz zapłaty (sygn. akt (...)), nakazując pozwanym, aby zapłacili solidarnie na rzecz strony powodowej kwotę 11082 zł z odsetkami ustawowymi od dnia 26.10.2016r. do dnia zapłaty oraz kwotę 3755,75 zł tytułem kosztów procesu.

W sprzeciwie od nakazu zapłaty pozwana K. S. zarzuciła, że czynsz na rzecz Wspólnoty płaci systematycznie i regularnie od stycznia 2014r., kiedy to Wspólnota założyła konto bankowe. Ponadto, za zgodą pełnomocnika powoda, spłaca w ratach zadłużenie za remont dachu - od marca 2016r. płaci w związku z tym czynsz o 100 zł większy, a w październiku 2016r. wpłaciła dodatkowo z tego tytułu 2800 zł.

Na rozprawie w dniu 9 marca 2017r. pozwana przedłożyła dowody wpłat potwierdzenie przelewu z dnia 02.03.2017r. na kwotę 2000 zł tytułem wpłaty za dach, potwierdzeń zapłaty tytułem kosztów zarządu za okres od stycznia 2015r. do marca 2015r. w kwotach po 150,10 zł, za okres od kwietnia do maja 2015r. w kwotach po 161,10 zł, za czerwiec i lipiec 2015r. w kwocie 321 zł, za sierpień 2015r. w kwocie 162 zł, za wrzesień i październik 2015r. w kwocie 324 zł, za listopad 2015r. w kwocie 162 zł, grudzień 2015r. w kwocie 162 zł oraz styczeń i luty 2016r. w kwotach po 162 zł, marzec 2016r. w kwocie 262 zł; wyciąg z rachunku bankowego (...) S. z 1.03.2017r. z dowodami zapłaty, tytułem kosztów zarządu w okresie od stycznia 2016r. - 162 zł; w dniu 6.04.2016r. - 262 zł; 5.05.2016 - 262 zł, 06.06.2016r. - 262 zł, 06.07.2016r. - 262 zł, 05.08.2016r. - 262 zł, 05.09.2016r. - 262 zł, 06.10.2016r. - 262 zł, 04.11.2016r. - 262 zł, 06.12.2016r. - 262 zł, 05.01.2017r. - 262 zł, 06.02.2017r. - 262 zł. Podała nadto, że za marzec 2017r. również wpłaciła na rzecz Wspólnoty kwotę 262 zł, że złożyła w banku dyspozycję stałego zlecenia przelewu tej kwoty na rzecz powoda.

W piśmie procesowym z dnia 22.03.2017r. strona powodowa wskazała, że wpłaty dokonane przez pozwaną po wytoczeniu powództwa w łącznej kwocie 3572 zł zostały zaksięgowane na zaległości pozwanej za czerwiec 2015r. w wysokości 161,05 zł oraz spłatę udziału w remoncie dachu w wysokości 7736,69 zł, dlatego ograniczyła żądanie o kwotę 3572 zł, wnosząc o zapłatę kwoty 7510 zł. Odnośnie pozostałych dowodów wpłat podniosła, że dokonywane przez pozwaną wpłaty zostały naliczone na inne, nieobjęte pozwem należności, stanowiące wcześniejsze zadłużenia pozwanej wobec strony powodowej. Zaprzeczyła, aby wyraziła zgodę na zawarcie układu ratalnego co do spłaty przez pozwaną.

Stan faktyczny:

Pozwana K. S. jest współwłaścicielką lokalu mieszkalnego nr (...), położonego przy ul. (...) (poprzednio Ś. 20) w S., objętego księgą wieczystą (...), przysługuje jej zarazem udział w nieruchomości wspólnej. Pozwana zobowiązana była do pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów związanych z utrzymaniem swojego lokalu w formie bieżących opłat, płatnych z góry do dnia 10 każdego miesiąca, w kwotach po 161,05 zł – w okresie od czerwca 2015r. do sierpnia 2016r.- oraz w kwocie 39,43 zł we wrześniu 2016r. W dniu 30 sierpnia 2014r. powodowa Wspólnota uchwałą z dnia (...) podjęła decyzję o sposobie finansowania remontu dachu wspólnego budynku, na podstawie które pozwana zobowiązana była partycypować w kosztach remontu do wysokości 7736,69 zł, która to kwota miała być wpłacona w ratach do 30.06.2015r.

Bezsporne.

Sąd ustalił:

Tytułem kosztów zarządu nieruchomością wspólną w okresie od czerwca 2015r. do września 2016r. pozwana wpłaciła na rzecz powodowej Wspólnoty:

321 zł w dniu 10.09.2015r. – za czerwiec i lipiec 2015r.;

162 zł w dniu 13.10.2015r. – za sierpień 2015r.;

324 zł w dniu 5.11.2015r. – za wrzesień, październik 2015r.;

162 zł w dniu 7.12.2015r. – za listopad 2015r.;

162 zł w dniu 30.12.2015r. – za grudzień 2015r.;

162 zł w dniu 25.02.2016r. – za styczeń 2016r.;

162 zł w dniu 2.03.2016r. – za luty 2016r.;

262 zł w dniu 9.05.2016r. – za marzec 2016r.

W kolejnym okresie pozwana wpłaciła na rzecz powodowej Wspólnoty, tytułem kosztów zarządu, kwoty po 262 zł w dniach: 6.04, 5.05, 6.06, 6.07, 5.08, 5.09, 6.10, 4.11, 6.12. 2016r. oraz 5.01., 6.02.2017r. W dniu 29.09.2016r. pozwana wpłaciła na rzecz strony powodowej, tytułem kosztów, związanych z remontem dachu, kwotę 2.800 zł, zaś w dniu 2.03.2017r. - kwotę 2000 zł.

Dowód: potwierdzenia wpłat (książeczka wpłat); wyciąg z rachunku bankowego pozwanej z dn. 1.03.2017r.; przelew z rachunku z dn. 2.03.2017r. - k-71; analiza konta - k.22-23; zeznania pozwanej.

Sąd zważył, co następuje:

Powództwo zasługiwało na uwzględnienie jedynie w części.

Bezsporna była kwestia odpowiedzialności pozwanej, zobowiązanej do zapłaty z tytułu kosztów, związanych z utrzymaniem jej lokalu i nieruchomości wspólnej, w tym części wydatków, związanych z remontem dachu, w okresie od czerwca 2015r. do września 2016r. Bezsporna była wysokość zobowiązania oraz termin wymagalności świadczenia. Pozwana podniosła zarzut zapłaty, który zasługiwał na uwzględnienie. Jak ustalono, w okresie objętym pozwem, dokonywała systematycznie – choć zwykle z opóźnieniem – wpłat, tytułem kosztów zarządu, wskazując tytuł i okres płatności. W pozwie, domagając się zapłaty, powódka w ogóle nie uwzględniła tych wpłat i nie rozliczyła ich zgodnie z tytułem płatności i dyspozycją pozwanej. Powódka bezzasadnie skapitalizowała odsetki od poszczególnych kwot, skoro pozwana w omawianym okresie dokonywała szeregu wpłat na poczet kosztów zarządu. Te wpłaty nie zostały prawidłowo rozliczone, a przecież pomniejszały zobowiązanie pozwanej. Zgodnie z przepisem art. 451 § 1 kc, strona powodowa miała obowiązek zaliczenia wpłaty na poczet wskazanego długu. Tylko wówczas, gdy dłużnik nie wskazuje który dług zaspokaja, wierzyciel może (i powinien) zaliczyć spełnione świadczenie przede wszystkim na poczet długu wymagalnego, a jeżeli jest kilka długów wymagalnych - na poczet najdawniej wymagalnego.

W skład zasądzonej kwoty wchodzi:

kwota 3,21 zł tytułem skapitalizowanych odsetek ustawowych za opóźnienie w zapłacie kosztów zarządów, należnych za czerwiec 2015r. – powódka zobowiązana była do zapłaty kwoty 161,05 zł w terminie do dnia 11.06.2015r., zapłaty dokonała zaś dopiero w dniu 10.09.2015r., zgodnie z przepisem art. 481§ 1 i 2 kc, wierzyciel może żądać odsetek ustawowych za czas opóźnienia, tj. od kwoty 161,05 zł od dnia 12.06.2015r. do dnia 10.09.2015r.;

kwota 1,10 zł, jako pozostała do zapłaty za miesiąc lipiec – pozwana wpłaciła na rzecz powódki w dniu 10.09.2015r. z tego tytułu kwotę 159,95 zł (321 zł – 161,05 zł zaliczone na czerwiec 2015r.);

kwota 2,15 zł, tytułem skapitalizowanych odsetek ustawowych od kwoty 161,05 zł od dnia 12.07.2015r. do dnia 10.09.2015r. oraz kwota 0,07 zł– tytułem skapitalizowanych odsetek od kwoty 1,10 zł od dnia 11.09.2015r. do dnia wniesienia pozwu, tj. 25.10.2016r. ;

kwota 2,22 zł tytułem skapitalizowanych odsetek ustawowych od kwoty 161,05 zł od dnia 12.08.2015r. do dnia 13.10.2015r.; z uwzględnieniem nadpłaty w wysokości 0,95 zł – ustalając, że pozwana wpłaciła na rzecz powódki w dniu 13.10.2015r. kwotę 162 zł tytułem kosztów zarządu za sierpień 2015r., zaś termin zapłaty kwoty 161,05 zł minął w dniu 10.08.2015r.;

kwota 1,94 zł tytułem skapitalizowanych odsetek ustawowych naliczonych od kwoty 161,05 zł od dnia 12.09.2015r. do dnia 5.11.2015r. – skoro pozwana wpłaciła na rzecz powódki kwotę 162 zł tytułem kosztów zarządu za wrzesień 2015r. w dniu 5.11.2015r., zaś termin zapłaty minął w dniu 10.09.2015r.;

kwota 0,85 zł tytułem skapitalizowanych odsetek ustawowych od kwoty 161,05 zł od dnia 13.10.2015r. do dnia 5.11.2015r., przyjmując, że pozwana wpłaciła na rzecz powódki kwotę 162,95 zł – tytułem kosztów zarządu za października 2015r. - w dniu 5.11.2015r., zaś termin minął w dniu 10.10.2015r.; przy uwzględnieniu nadpłaty w kwocie 1,90 zł;

kwota 0,88 zł tytułem skapitalizowanych odsetek ustawowych od kwoty 161,05 zł od dnia 13.11.2015r. do dnia 7.12.2015r., przyjmując, że pozwana wpłaciła na rzecz powódki, tytułem kosztów zarządu za listopad 2015r., kwotę 162 zł w dniu 7.12.2015r., zaś termin zapłaty minął w dniu 10.11.2015r.; przy uwzględnieniu nadpłaty w kwocie 0,95 zł;

kwota 0,67 zł tytułem skapitalizowanych odsetek ustawowych od kwoty 161,05 zł od dnia 12.12.2015r. do dnia 30.12.2015r., przyjmując, że pozwana wpłaciła tytułem kosztów zarządu za grudzień 2015r. kwotę 162 zł w dniu 30.12.2015r., zaś termin minął w dniu 10.12.2015r.; przy uwzględnieniu nadpłaty w kwocie 0,95 zł;

kwota 0,99 zł tytułem skapitalizowanych odsetek ustawowych od kwoty 161,05 zł od dnia 12.01.2016r. do dnia 25.02.2016r., skoro pozwana wpłaciła kwotę 162 zł, tytułem kosztów zarządu za styczeń w dniu 25.02.2016r., a termin minął w dniu 10.01.2016r.; przy uwzględnieniu nadpłaty w kwocie 0,95 zł;

kwota 0,44 zł tytułem skapitalizowanych odsetek ustawowych od kwoty 161,05 zł od dnia 12.02.2016r. do dnia 2.03.2016r., skoro pozwana wpłaciła kwotę 162 zł, tytułem kosztów zarządu za luty w dniu 2.03.2016r., a termin minął w dniu 11.02.2016r.; przy uwzględnieniu nadpłaty w kwocie 0,95 zł;

kwota 1,30 zł tytułem skapitalizowanych odsetek ustawowych od kwoty 161,05 zł od dnia 12.03.2016r. do dnia 9.05.2016r., skoro pozwana wpłaciła kwotę 162 zł (łącznie kwotę 262 zł, z przeznaczeniem kwoty 100 zł na poczet spłaty zobowiązania tytułem remontu dachu), tytułem kosztów zarządu za marzec 2016r. w dniu 9.05.2016r., a termin minął w dniu 11.03.2016r.; przy uwzględnieniu nadpłaty w kwocie 0,95 zł.

Jak ustalono, w dalszym okresie, objętym pozwem, pozwana wpłacała należności z tytułu kosztów zarządu przed terminem wymagalności świadczenia, przekazując na rzecz Wspólnoty w okresie od kwietnia do września 2016r. co miesiąc kwoty po 262 zł, z czego kwoty po 100 zł na poczet spłaty zobowiązania, tytułem remontu dachu. Przyjmując, że jej zobowiązanie z tytułu kosztów zarządu za każdy miesiąc wynosiło 161,05 zł, w każdym okresie płatności powstała nadpłata w wysokości po 0,95 zł, łącznie w okresie od kwietnia do sierpnia 2016r. – 4,75 zł. Uwzględniając ponadto stanowisko powódki, zawarte w uzasadnieniu pozwu, należność z tytułu kosztów zarządu za wrzesień 2016r., do zapłaty której zobowiązana była pozwana, wynosiła 39,43 zł (k. 4). Za ten miesiąc pozwana zapłaciła w terminie kwotę 262 zł, co spowodowało nadpłatę w kwocie 122,57 zł. W całym okresie objętym pozwem, nadpłata pozwanej wyniosła 134,92 zł.

Uwzględniając powyższe, zobowiązanie pozwanej w okresie objętym pozwem wynosiło 2.455,18 zł (15 miesięcy x 161,05 zł plus za wrzesień 2016r. – 39,43 zł). Dodatkowo zobowiązanie pozwanej powiększyła kwota odsetek za opóźnienie w zapłacie, łącznie 2.469,90 zł. Jak ustalono, pozwana wpłaciła w tym okresie kwotę 2.589 zł, co powodowało nadpłatę w wysokości 119,10 zł.

Ustalono ponadto, że z tytułu kosztów, związanych z remontem dachu, do dnia wyroku, pozwana zapłaciła 3.300 zł, tj. w okresie od marca 2016r. po 100 zł miesięcznie, oraz w dniu 29.09.2016r. – 2.800 zł i w dniu 2.03.2017r. - 2.000 zł. Termin zapłaty kwoty 7.736,69 zł, należnej z tego tytułu na rzecz powodowej Wspólnoty, minął bezskutecznie w dniu 30.06.2015r., zatem zobowiązanie pozwanej powiększyła kwota odsetek ustawowych naliczonych od kwoty 7.736,69 zł od dnia 1.07.2015r. do dnia wyroku, tj. 28.03.2017r., wynosząca 982,45 zł, łącznie 8.719,14 zł. Uwzględniając, że do dnia wyroku pozwana zapłaciła z tytułu kosztów remontu dachu łącznie 6.100 zł, do zapłaty z tego tytułu pozostała kwota 2.619,14 zł, która powinna być pomniejszona o nadpłatę z tytułu kosztów zarządu, wyliczoną j.w., tj. o kwotę 119,10 zł, co daje ostatecznie kwotę 2.500,04 zł, zasądzoną w wyroku, tytułem kosztów zarządu nieruchomością wspólną w okresie od czerwca 2015r. do września 2016r., po uwzględnieniu wpłat pozwanej do dnia wyrokowania, z odroczonym terminem płatności zasądzonej kwoty do dnia 28 kwietnia 2017r., na podstawie art. 12 ust. 1, art. 13 ust. 1, art. 14 ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (t.j. Dz.U.2000.80.903 ze zm.), art. 471 kc, 481 § 1 i 2 kc, art. 482§ 1 kc.

Orzeczenie o kosztach w pkt III wyroku oparto na przepisach art. 100 zd. 1 i art. 108§ 1 kpc.