Pełny tekst orzeczenia

Sygn. akt I C 223/18

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 29 stycznia 2019 r.

Sąd Rejonowy w Grajewie I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący SSR Robert Kotowicz

Protokolant Anna Jankowska

po rozpoznaniu w dniu 22.01.2019 r. w Grajewie

na rozprawie

sprawy z powództwa S. M.

przeciwko A. M.

o eksmisję

1. nakazuje pozwanemu A. M., aby opróżnił i wydał powodowi S. M. lokal mieszkalny oznaczony numerem (...), położony w budynku wielorodzinnym na Osiedlu (...) w G.;

2. orzeka, że pozwanemu A. M. przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;

3. nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez Gminę Miejską G. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego w stosunku do A. M.;

4. zasądza od pozwanego A. M. na rzecz powoda S. M. kwotę 457 zł (czterysta pięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 257 zł (dwieście pięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Sygnatura akt: I C 223/18

UZASADNIENIE

Powód S. M. domagał się od pozwanego A. M. opróżnienia lokalu mieszkalnego, oznaczonego numerem 64/8, położonego w G. na Osiedlu (...), które zajmuje bez tytułu prawnego i nie przyczynia się do ponoszenia kosztów utrzymania mieszkania.

Pozwany A. M. wniósł o oddalenie powództwa.

1. Ustalenia faktyczne

Powód S. M. jest właścicielem lokalu mieszkalnego, oznaczonego numerem 64/8, położonego w G. na Osiedlu (...) (dowód: odpisy z ksiąg wieczystych k.8-17).

W lokalu tym zamieszkuje bez tytułu prawnego pozwany A. M..

Pozwany A. M. jest osobą bezrobotną (okoliczność niekwestionowana).

2. Ocena dowodów

W niniejszej sprawie powód wykazał, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego, oznaczonego numerem 64/8, położonego w G. na Osiedlu (...) (dowód: odpisy z ksiąg wieczystych k.8-17).

Pozwany nie wykazał żadnego tytułu prawnego do tego lokalu, składając do akt sprawy dowody wpłat części czynszu za ten lokal (d: k.33-41), której to okoliczności powód nie kwestionował.

3. Ocena prawna

Zgodnie z treścią przepisu art. 222 § 1 k.c.: „właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą”.

W sprawie tej powód wykazał, że jest właścicielem lokalu, a pozwany nie wykazał, aby przysługiwało mu jakiekolwiek prawo do władania mieszkaniem należącym do powoda.

Z uwagi na to sąd na podstawie art. 222 § 1 k.c. uwzględnił powództwo, orzekając jak w punkcie 1. wyroku.

Ponieważ pozwany jest osobą bezrobotną, na podstawie art. 14 ust. 1 i ust 4 pkt 5 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z 21 czerwca 2001 r. (Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zm.) przyznano mu lokal socjalny i nakazując wstrzymanie wykonania punktu 1. wyroku do czasu złożenia przez Gminę Miejską G. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego w stosunku do pozwanego.

Jednocześnie w sytuacji, gdy powód nie widzi możliwości wspólnego zamieszkiwania z pozwanym z powodu istniejącego między nimi konfliktu, sąd nie znalazł podstaw do oddalenia powództwa przy zastosowaniu przepisu art. 5 k.c., tym bardziej, że potrzeby mieszkaniowe pozwanego będą zaspokojone po zaoferowaniu mu lokalu socjalnego przez gminę.

Wspólne zamieszkiwanie w tym samym mieszkaniu (o powierzchni 53,75 m²) generowałoby dalsze konflikty.

4. Koszty

O kosztach postępowania sąd orzekł na podstawie art. 98 § 1 i 3 k.p.c.

Na koszty te – należne powodowi od pozwanego – składa się 200 zł opłaty sądowej oraz 257 zł kosztów zastępstwa procesowego.

I C 223/18

Podstawa prawna:

Powołane przepisy:

Korekty wprowadzone przez SAOS:

Informacje o źródle orzeczenia:

Dodatkowe informacje:

Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

UZASADNIENIE