Pełny tekst orzeczenia

POSTANOWIENIE

Dnia 21 sierpnia 2019 r.

Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny

w składzie:

Przewodniczący SSR Damian Czajka

Protokolant: st. sekr. sąd. Karolina Nesterewicz

po rozpoznaniu w dniu 21 sierpnia 2019 r. w Kłodzku

na rozprawie

sprawy z wniosku L. K. (1) i A. B. (1)

przy udziale M. M. i D. K.

o zniesienie współwłasności

p o s t a n a w i a :

I.  dokonać zniesienia współwłasności nieruchomości, tj. zabudowanej działki nr (...), położonej w (...), dla której Sąd Rejonowy w Kłodzku prowadzi księgę wieczystą (...), w ten sposób, że w posadowionym na nieruchomości budynku wydzielić samodzielne lokale mieszkalne nr (...), opisane i zinwentaryzowane w opinii biegłego sądowego R. S. (1) z dnia 30 listopada 2018 r. na kartach 48-66 akt (...) z tą zmianą, że pomieszczenie usytuowane na poddaszu budynku oznaczone nr (...) o pow. 13,4 m ² przynależeć będzie do lokalu nr (...);

II.  przyznać A. B. (1) lokal nr (...) wraz z udziałem 14/100 części wspólnych nieruchomości, D. K. lokal nr (...) wraz z udziałem 16/100 części wspólnych nieruchomości, lokal nr (...) M. M. wraz z udziałem 52/100 części wspólnych nieruchomości, oraz L. K. (1) lokal nr (...) wraz z udziałem 18/100 części wspólnych nieruchomości;

III.  nakazuje uiścić: wnioskodawczyni A. B. (1) na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Kłodzku 540 zł, tytułem zwrotu wydatków;

IV.  nakazuje uiścić uczestniczce postępowania M. M. na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Kłodzku 960 zł tytułem zwrotu wydatków;

V.  zasądza od uczestniczki postępowania M. M. na rzecz wnioskodawcy L. K. (1) 16 zł, zaś na rzecz uczestniczki postępowania D. K. 124 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania.

(...)

UZASADNIENIE

Wnioskodawcy A. B. (2) i L. K. (2), przy udziale M. B. i D. K., wnieśli o zniesienie współwłasności nieruchomości położonej w (...), to jest w zabudowanej działki nr (...), dla której Sąd Rejonowy w Kłodzku prowadzi księgę wieczystą (...), poprzez podział rzeczy w naturze zgodnie z posiadanymi udziałami.

W toku postępowania wnioskodawcy oraz uczestnicy postępowania zgodnie wnieśli o podział nieruchomości poprzez wyodrębnienie w posadowionym na działce budynku lokali mieszkalnych, przy uwzględnieniu dotychczasowego sposobu korzystania z zajmowanych pomieszczeń.

Uwzględniając stanowisko stron, na podstawie postanowienia sądu, biegły sądowy R. S. (2) z zakresu budownictwa ogólnego oraz szacowania nieruchomości sporządził inwentaryzację pomieszczeń w budynku, wyodrębniając 4 lokale mieszkalne, uwzględniając przy tym dotychczasowy sposób korzystania z rzeczy wspólnej. Dokonanie podziału zgodnie z projektem przedstawionym w opinii prowadziłoby do wyodrębnienia na rzecz A. B. (1) lokalu nr (...) o łącznej powierzchni wraz z powierzchnią przynależną 63 m ², na rzecz D. K. lokalu nr (...) o łącznej powierzchni 54,6 m ², na rzecz M. M. lokalu nr (...) o łącznej powierzchni 166,9 m ² oraz na rzecz L. K. (1) lokalu nr (...) o łącznej powierzchni 61,4 m ². Mając na uwadze stosunek powierzchni przypadający na poszczególnych współwłaścicieli do ogólnej powierzchni budynku, udział przypadający w nieruchomości wspólnej A. B. (1) wzrosłyby o 3/100, zaś udziały M. M. oraz L. K. (1) zmniejszyłby się o odpowiednio o 2/100 i 1/100, w stosunku do dotychczasowych udziałów. Jednocześnie biegły w opinii wyliczył wartość 1/100 części rzeczy wspólnej na 3630 zł. Celem uniknięcia konieczności wzajemnych spłat z tytułu zmiany wysokości udziałów w rzeczy wspólnej strony w toku postępowania doszły do porozumienia, że pomieszczenie usytuować poddaszu budynku o powierzchni 13,4 m ² oznaczone przez biegłego nr. 302 zamiast do lokalu nr (...) przypadającego A. B. (1), przypisane zostanie do lokalu nr (...) przypadającego M. M..

W tych okolicznościach sąd orzekł zgodnie ze stanowiskami stron, uwzględniając przy tym regulację art. 622 kodeksu postępowania cywilnego.

O kosztach postępowania sąd orzekł pomyśli art. 520 § 2 Kodeks postępowania cywilnego, rozdzielając je stosownie do posiadanych udziałów w rzeczy wspólnej.