Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 9 maja 2019 r.

Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:
Przewodniczący: SSR Tadeusz Kotuk
Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 9 maja 2019 r. w G. sprawy z powództwa (...) S.A. z siedzibą w G. w restrukturyzacji przeciwko Skarbowi Państwa – Prezydentowi Miasta G.

o ustalenie

I.  ustala, że opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą (...) wynosi:

a.  w roku 2018: 754,88 zł (siedemset pięćdziesiąt cztery złote osiemdziesiąt osiem groszy)

b.  w roku 2019: 1.969,22 zł (jeden tysiąc dziewięćset sześćdziesiąt dziewięć złotych dwadzieścia dwa grosze);

c.  od roku 2020: 3.561 zł (trzy tysiące pięćset sześćdziesiąt jeden złotych);

II.  ustala, że opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą (...) wynosi:

a.  w roku 2018: 1.102,16 zł (jeden tysiąc sto dwa złote szesnaście groszy)

b.  w roku 2019: 1.919,54 zł (jeden tysiąc dziewięćset dziewiętnaście złotych pięćdziesiąt cztery grosze);

c.  od roku 2020: 3.288 zł (trzy tysiące dwieście osiemdziesiąt osiem złotych);

III.  w pozostałym zakresie powództwo oddala;

IV.  zasądza od powoda (...) S.A. w G. w restrukturyzacji na rzecz pozwanego Skarbu Państwa – Prezydenta Miasta G. kwotę 996,62 zł (dziewięćset dziewięćdziesiąt sześć złotych sześćdziesiąt dwa grosze) tytułem zwrotu kosztów procesu;

V.  nakazuje ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni od pozwanego Skarbu Państwa – Prezydenta Miasta G. kwotę 146,75 zł (sto czterdzieści sześć złotych siedemdziesiąt pięć groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych;

VI.  nakazuje ściągnąć od powoda (...) S.A. w G. w restrukturyzacji na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 417,64 zł (czterysta siedemnaście złotych sześćdziesiąt cztery grosze) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych.

Sygn. akt I C 462/18

UZASADNIENIE

Stan faktyczny

Skarb Państwa jest właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą (...), obejmującą działki: nr (...) (o powierzchni 65 m/kw) i nr 604 (o powierzchni 539 m/kw). Nieruchomość ta do 14 czerwca 2018 r. znajdowała się w użytkowaniu wieczystym na rzecz (...) S.A. w G. w restrukturyzacji (obecnie: Zarząd (...) S.A. w G.).

Skarb Państwa jest właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą (...), obejmującą działkę nr (...) (o powierzchni 558 m/kw). Nieruchomość znajduje się w użytkowaniu wieczystym na rzecz (...) S.A. w G. w restrukturyzacji.

Okoliczności bezsporne

Pismem z dnia 13 lutego 2017 r. Skarb Państwa – Prezydent Miasta G. wypowiedział dotychczasową wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego działek nr (...) i zaproponował nową (od 2018 r.) w wysokości łącznej 9.184,41 zł (jako 3% z zaktualizowanej wartości nieruchomości wyliczonej przez rzeczoznawcę na 306.147.000 zł).

Okoliczność bezsporna

Wartość rynkowa nieruchomości objętej księgą wieczystą (...) wg stanu na luty 2017 r. wynosiła 118700 zł.

Wartość rynkowa nieruchomości objętej księgą wieczystą (...) wg stanu na luty 2017 r. wynosiła 109.600 zł.

Dowód: opinia biegłego J. Ś., k. 62-139

Dotychczasowa opłata roczna wynosiła: dla nieruchomości (...): 377,44 zł, dla nieruchomości (...): 551,08 zł.

Okoliczności bezsporne (vide k. 164)

Ocena dowodów

Sporną wartość rynkową nieruchomości ustalono w oparciu o dowód z opinii biegłego powołanego przez sąd (J. Ś.). Opinia jest zdaniem Sądu pełna, jasna i wewnętrznie niesprzeczna. Strony jej nie kwestionowały. Przeznaczenie gruntu na działalność gospodarczą nie było sporne.

Zbycie w toku procesu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości (...) nie ma wpływu na dalszy tok postępowania – zgodnie z art. 192 pkt 3 k.p.c. Należy podkreślić, że niniejszy proces nie dotyczył pozwu o zapłatę opłaty rocznej, w której czas przysługiwania prawa użytkowania wieczystego danemu podmiotowi limituje wysokość roszczenia (por. art. 238 k.c.). W sprawie o ustalenie wyrok ma wymiar prospektywny (tj. na przyszłość, limitowaną ogólnym pozostałym czasem trwania prawa użytkowania wieczystego lub kolejną, skuteczną aktualizacją opłaty rocznej), a więc z oczywistych względów nie może być przewidziany los prawa użytkowania wieczystego po jego zapadnięciu.

Kwalifikacja prawna

Wzrost wartości nieruchomości został przez pozwanego należycie udowodniony. Stanowił on podstawę wypowiedzenia (aktualizacji) opłaty rocznej.

Stopień wzrostu został zapożyczony z opinii biegłego J. Ś..

Z powyższego wynika, że nowa (finalna) wysokość opłaty rocznej powinna po aktualizacji wynieść (a) dla nieruchomości (...): 3561 zł (3% z 118700 zł), dla nieruchomości (...): 3288 zł (3% z (...)).

Ponieważ wzrost względem dotychczasowej opłaty rocznej dla każdej z w/w nieruchomości przekracza jej dwukrotność, zastosowanie ma algorytm stopniowego dochodzenia do wartości ostatecznej, przewidziany w art. 77 ust. 2a o gospodarce nieruchomościami. Z tego wynika, że opłata roczna w roku 2018 wynosi: dla nieruchomości (...): 754,88 zł (2 x 377,44 zł), w roku 2019: 1969,22 zł, by w roku 2020 osiągnąć ostateczną wartość 3561 zł, zaś dla nieruchomości (...) w roku 2018: 1102,16 zł (2 x 551,08 zł), w roku 2019: 1919,54 zł, od 2020 roku: 3288 zł.

Mając powyższe na uwadze orzeczono jak punkcie I. i II. sentencji na mocy art. 77 ust. 1 i ust. 2a oraz art. 72 ust. 3 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

W pozostałym zakresie powództwo oddalono w punkcie III. sentencji na mocy art. 77 ust. 1 i ust. 2a oraz art. 72 ust. 3 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami a contrario.

Koszty

O kosztach orzeczono w punkcie IV. sentencji na mocy art. 100 k.p.c. przy zastosowaniu stosunkowego rozdzielenia uzależnionego od proporcji wygranej stron.

Biorąc za punkt wyjścia wartość proponowanej przez właściciela aktualizacji (9.184,41 zł) w stosunku do wysokości aktualizacji uznanej przez sąd (6849 zł) należy stwierdzić, że pozwany wygrał proces w przeważającej mierze (74%), zaś powód w proporcji 26%. Koszty powoda to: opłata sądowa od pozwu: 413 zł, opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (1.800 zł, § 2 pkt 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. ze zm.), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł), zaliczka (500 zł). 26% z sumy tych kosztów to: 705,38 zł. Koszty pozwanego to: opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (1.800 zł, § 2 pkt 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. ze zm.), zaliczka (500 zł). 74 % z sumy tych kosztów to: 1702 zł. Różnica na korzyść pozwanego to: 996,62 zł, zawarta w punkcie III. sentencji.

Ponadto, w punktach V. i VI. na mocy art. 113 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 ustawy o koszach sądowych rozstrzygnięto o nieuiszczonych kosztach sądowych stanowiących niezaliczkowaną część wynagrodzenia biegłego, pokrytą tymczasowo przez Skarb Państwa – Sąd Rejonowy w Gdyni. Łącznie nieuiszczone koszty obejmują 564,39 zł, stąd – zgodnie z proporcją przyjętą w punkcie IV. – przegrywający w 74 % powód ponosi z tego tytułu 417,64 zł (punkt VI.), zaś pozwany (przegrywający w 26%) – 146,75 zł (punkt V.).