Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia, 11 lipca 2023 r.

Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie III Wydział Cywilny

w składzie:

Przewodniczący: sędzia Sebastian Otto

Protokolant: sekretarz sądowy Agnieszka Weigt

po rozpoznaniu w dniu 30 czerwca 2023r. w Szczecinie

na rozprawie

sprawy z powództwa Wspólnota Mieszkaniowa (...) przy ul. (...) w Z.

przeciwko M. O.

o zapłatę

I.  zasądza od pozwanej na rzecz powódki kwotę 651,60 zł (sześćset pięćdziesiąt jeden złotych sześćdziesiąt groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie, liczonymi w stosunku rocznym od dnia 29 października 2022 r. do dnia zapłaty;

II.  oddala powództwo w pozostałym zakresie;

III.  zasądza od powódki na rzecz pozwanej koszty procesu w kwocie 1 463,63 zł (tysiąc czterysta sześćdziesiąt trzy złote sześćdziesiąt trzy grosze) tytułem zwrotu kosztów procesu wraz z odsetkami w wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego za czas od uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty.

Sygn. akt III C 117/23

UZASADNIENIE

wyroku z 11.07.2021r.

Pozwem z dnia 5 grudnia 2022 r. Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przy ul. (...) w Z. wniosła o zasądzenie od M. O. kwoty 7 434,03 zł wraz z odsetkami ustawowymi, liczonymi od kwot:

- 7 032,71 zł od dnia 29 października 2022 r. do dnia zapłaty,

- 401,32 zł od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty

tytułem wydatków związanych z utrzymaniem lokalu położonego w Z. przy ul. (...), dla którego prowadzi się księgę wieczystą kw nr (...) oraz kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej za okres od grudnia 2020 r. do 28 października 2022 r. w udziale w wysokości ½ , w którym to udziale pozwanej przysługuje prawo własności tego lokalu.

30 grudnia 2022 r. referendarz sądowy wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym, zgodnie z treścią żądania pozwu (ówczesna sygn. akt I Nc 1524/22).

M. O. zaskarżyła nakaz zapłaty sprzeciwem, w którym wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie na jej rzecz kosztów procesu według norm przepisanych.

Pozwana nie przeczyła, że przysługuje jej udział w prawie własności lokalu położonego w Z. przy ul. (...) w wysokości ½, zaprzeczyła natomiast istnieniu dochodzonego pozwem roszczenia, podnosząc, że na poczet należności wymagalnych w okresie objętym pozwem winny być zaliczone dokonane w tym okresie wpłaty oraz nadpłaty z tytułu rozliczenia mediów w łącznej kwocie 5 999,36 złotych. Nadto podniosła, że naliczane opłaty są zawyżone.

Na skutek prawidłowego wniesienia sprzeciwu nakaz zapłaty stracił moc i sprawa została skierowana do rozpoznania na rozprawie.

Ustalenia faktyczne.

Właściciele nieruchomości położonych w budynku przy ul. (...) w Z. tworzą wspólnotę Mieszkaniową nieruchomości przy ul. (...) w Z..

Od 31 stycznia 2020 r. M. O. jest współwłaścicielką w udziale do ½ nieruchomości lokalowej położonej w Z. przy ul. (...), dla której prowadzi się księgę wieczystą kw nr (...).

Niesporne.

Przed grudniem 2020 r. dokonano następujących wpłat:

1.  na poczet utrzymania lokalu i kosztów zarządu nieruchomością wspólną:

- 15 kwietnia 2020 r. – 464,72 zł,

- 10 sierpnia 2020 r. – 480 zł ,

- 1 września 2020 r. – 500 zł,

- 12 października 2020 r. – 500 zł,

2.  na poczet funduszu remontowego:

- 12 marca 2020 r. – 93,20 zł,

- 25 marca 2020 r. – 93,20 zł,

- 15 kwietnia 2020 r. – 93,20 zł,

- 11 maja 2020 r. – 93,20 zł,

- 16 czerwca 2020 r. – 95 zł,

- 10 sierpnia 2020 r. – 95 zł,

- 1 września 2020 r. – 100 zł,

- 12 października 2020 r. – 100 zł.

Dowód:

- dowody wpłat k. 66 - 77

Powodowa wspólnota mieszkaniowa naliczała następujące opłaty z tytułu wydatków związanych z utrzymaniem ww. lokalu oraz kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej:

1.  w okresie od 1 grudnia 2020 r. do 31 grudnia 2020 r. w kwocie po 475,40 zł, w tym:

- koszty eksploatacyjne w kwocie 40,54 zł (wg stawki 0,87 zł za 46,40 m ² ),

- wynagrodzenie zarządcy w kwocie 32,62 zł (wg stawki 0,70 zł za 46,40 m ²),

- centralne ogrzewanie w kwocie 167,76 zł (wg stawki 3,60 zł za 46 m ² ),

- zimna woda i kanalizacja w kwocie 150,48 zł (wg stawki 12,54 zł za 3 m ³ x 4 osoby),

- wywóz nieczystości w kwocie 84 zł (wg stawki 21 zł za osobę x 4 osoby).

2.  W okresie od 1 stycznia 2021 r. do 31 sierpnia 2021 r. w kwocie po 507,40 zł, w tym (8 miesięcy:

- koszty eksploatacyjne w kwocie 40,54 zł (wg stawki 0,87 zł za 46,40 m ² ),

- wynagrodzenie zarządcy w kwocie 32,62 zł (wg stawki 0,70 zł za 46,40 m ²),

- centralne ogrzewanie w kwocie 167,76 zł (wg stawki 3,60 zł za 46 m ² ),

- zimna woda i kanalizacja w kwocie 150,48 zł (wg stawki 12,54 zł za 3 m ³ x 4 osoby),

- wywóz nieczystości w kwocie 116 zł (wg stawki 29 zł za osobę x 4 osoby).

3.  W okresie od 1 września 2021 r. do 31 stycznia 2022 r. w kwocie po 520,36 zł, w tym (5 miesięcy) :

- koszty eksploatacyjne w kwocie 40,54 zł (wg stawki 0,87 zł za 46,40 m ² ),

- wynagrodzenie zarządcy w kwocie 32,62 zł (wg stawki 0,70 zł za 46,40 m ²),

- centralne ogrzewanie w kwocie 167,76 zł (wg stawki 3,60 zł za 46 m ² ),

- zimna woda i kanalizacja w kwocie 163,44 zł (wg stawki 13,62 zł za 3 m ³ x 4 osoby),

- wywóz nieczystości w kwocie 116 zł (wg stawki 29 zł za osobę x 4 osoby).

4.  W okresie od 1 lutego 2022 r. do 30 września 2022 r. w kwocie po 566,96 zł, w tym (8 miesięcy):

- koszty eksploatacyjne w kwocie 40,54 zł (wg stawki 0,87 zł za 46,40 m ² ),

- wynagrodzenie zarządcy w kwocie 32,62 zł (wg stawki 0,70 zł za 46,40 m ²),

- centralne ogrzewanie w kwocie 214,36 zł (wg stawki 4,60 zł za 46 m ² ),

- zimna woda i kanalizacja w kwocie 163,44 zł (wg stawki 13,62 zł za 3 m ³ x 4 osoby),

- wywóz nieczystości w kwocie 116 zł (wg stawki 29 zł za osobę x 4 osoby).

5.  W okresie od 1 października 2022 r. w kwocie po 782,64 zł, w tym:

- koszty eksploatacyjne w kwocie 40,54 zł (wg stawki 0,87 zł za 46,40 m ² ),

- wynagrodzenie zarządcy w kwocie 32,62 zł (wg stawki 0,70 zł za 46,40 m ²),

- centralne ogrzewanie w kwocie 428,72 zł (wg stawki 9,20 zł za 46 m ² ),

- zimna woda i kanalizacja w kwocie 164,76 zł (wg stawki 13,73 zł za 3 m ³ x 4 osoby),

- wywóz nieczystości w kwocie 116 zł (wg stawki 29 zł za osobę x 4 osoby).

Dowód:

- zawiadomienia o wysokości opłat wraz z dowodem doręczenia k. 17 – 23.

Rozliczenie zimnej wody za okres od 1 maja 2020 r. do 30 kwietnia 2021 r.:

- przedpłata: 1 795,08 zł,

- koszty poniesione: 1 348,62 zł

- nadpłata: 446,46 zł

Rozliczenie zimnej wody za okres od 1 maja 2021 r. do 30 kwietnia 2022 r.:

- przedpłata: 1 909,44 zł,

- koszty poniesione: 920,34 zł

- nadpłata: 989,10 zł

Rozliczenie centralnego ogrzewania za okres od 1 sierpnia 2021 do 31 lipca 2022 r. :

- zaliczka: 2 292,72 zł,

- zużycie: 2 078,92 zł,

- nadpłata: 213,80 zł.

Dowód:

- rozliczenia k. 12 – 16.

W okresie od grudnia 2020 r. do października 2022 r. odnotowano wpłaty:

1.  31.12.2020 r. – 500 zł,

2.  30.03.2021 r. – 600 zł,

3.  14.07.2021 r. – 500 zł,

4.  11.01.2022 r. – 600 zł

5.  04.04.2022 r. – 650 zł,

6.  08.07.2022 r. – 650 zł,

7.  18.10.2022 r. – 550 zł,

w łącznej kwocie 4 050 złotych oraz nadpłaty w kwocie 1 649,36 złotych z tytułu rozliczenia mediów.

Kwota wpłat i nadpłat w łącznej wysokości 5 699,36 zł została zaliczona na poczet zaległości powstałych przed grudniem 2020 r. i częściowo na grudzień 2020 r.

Dowód:

- zestawienie zaległości k. 10 – 11.

W okresie od grudnia 2020 r. do października 2022 r. odnotowano następujące wpłaty na fundusz remontowy:

- 30 grudnia 2020 r. – 100 zł,

- 29 marca 2021 r. – 100 zł,

- 30 lipca 2021 r. – 120 zł,

- 2 lipca 2021 r. – 200 zł,

- 15 grudnia 2021 r. – 200 zł,

- 11 stycznia 2022 r. – 200 zł,

- 11 lutego 2022 r. – 160 zł,

- 4 kwietnia 2022 r. – 100 zł,

- 8 lipca 2022 r. – 200 zł,

- 17 października 2022 r. – 250 zł.

Dowód:

- dowody wpłat k. 78 – 87.

W okresie spornym współwłaściciele lokalu powinni zapłacić:

1.  tytułem opłat na poczet wydatków związanych z utrzymaniem lokalu oraz kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej 12 311,82 zł,

2.  tytułem funduszu remontowego: 1 753,60 zł

Dowód:

- zestawienie zaległości k. 10.

Rozważania.

Powództwo okazało się uzasadnione w części, co do kwoty 651,60 zł i odsetek ustawowych za opóźnienie, liczonych od tej kwoty od dnia 29 października 2022 r. do dnia zapłaty.

Zgodne z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Zgodnie z art. 207 k.c. pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Stan fatyczny sprawy Sąd ustalił na podstawie dowodów z dokumentów prywatnych oraz wydruków z rachunku bankowego złożonych przez pozwaną, co do prawdziwości i wiarygodności których Sąd nie powziął zastrzeżeń.

Niesporne jest, że od dnia 31 stycznia 2020 r. M. O. jest współwłaścicielką w udziale do ½ nieruchomości lokalowej położonej w Z. przy ul. (...), dla której prowadzi się księgę wieczystą kw nr (...). Umowa, na podstawie której nabyła udział w prawie własności ww. nieruchomości została zawarta w dniu 31 stycznia 2020 r., a zatem pozwana zobowiązana była do ponoszenia kosztów, o których mowa w art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali od dnia 1 lutego 2020 r.

Przedmiotem sporu jest istnienie dochodzonej pozwem wierzytelności za okres objęty żądaniem pozwu, tj. od grudnia 2020 r. do października 2022 r. w żądanej pozwem kwocie.

Powódka domaga się zapłaty wydatków związanych z utrzymaniem lokalu i kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz wydatków na poczet funduszu remontowego za okres od grudnia 2020 r. do października 2022 r. Wysokość wydatków na poczet kosztów utrzymania lokalu i kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej wynika z zawiadomień o wysokości opłat, w których wskazano jakie należności wspólnota pobiera i w jakiej wysokość, a także sposób ich wyliczenia. Pozwana wprawdzie podnosi, że wydatki te są zawyżone, ale nie wskazuje w jakim zakresie kwoty te są naliczane nieprawidłowo. Tak sformułowany zarzut, nie poparty żadnymi dowodami, nie może stanowić podstawy do skutecznego zakwestionowania prawidłowości naliczenia opłat z ww. tytułów. Łącznie wydatki te wyniosły 12 454,72 zł. Obowiązek uiszczania opłat na poczet funduszu remontowego może wynikać jedynie z uchwały wspólnoty mieszkaniowej, a taka uchwała nie została złożona. Powódka naliczała opłaty z tego tytułu: w grudniu 2021 r. 76 zł, a w okresie od stycznia 2021 r. do października 2022 r. w kwocie 93,20 zł. Pozwana obowiązku uiszczania opłat na poczet funduszu remontowego nie kwestionowała i w okresie objętym żądaniem pozwu uiszczała należności z tego tytułu. Sąd ustalił zatem, wobec braku sprzeciwu strony pozwanej, że miała ona również obowiązek uiszczania opłat na poczet funduszu remontowego w wysokości wynikającej z zawiadomień o wysokości opłat. Należność z tego tytułu za sporny okres wyniosła 1 753,60 zł.

Pozwana, stosownie do wielkości udziału przysługującego jej w prawie własności nieruchomości lokalowej, ponosi odpowiedzialność za ww. opłaty w części co do kwot:

- 6 227,36 zł tytułem kosztów utrzymania lokalu i nieruchomości wspólnej, przy czym powódka domaga się zapłaty z tego tytułu kwoty 6 155,91 zł,

- 876,80 zł tytułem opłat na fundusz remontowy.

W okresie objętym żądaniem pozwu odnotowano wpłaty w łącznej kwocie 4 050 złotych oraz odnotowano nadpłaty w łącznej kwocie 1 649,36 zł, czyli 5 699,36 zł, które wg twierdzeń powódki miały być zaliczone na poczet zadłużenia za okres przed grudniem 2020 r. Nie zostało jednakże wykazane z jakiego tytułu powstało zadłużenie i w jakiej kwocie. Powódka złożyła dokument prywatny, w którym znajduje się oświadczenia o istnieniu takich zaległości, z uwagi na fakt, że pozwana istnieniu tych zaległości zaprzeczyła, powódka winna wykazać, stosownie do treści przepisu art. 253 k.p.c., że przed dniem 1 grudnia 2020 r. nie odnotowywano regularnych wpłat na rachunku wskazanym do ich dokonywania i z tego tytułu powstało zadłużenie w kwocie, którą powódka, wg oświadczenia zarachowała na te zaległości. Wpłaty dokonane w spornym okresie i nadpłaty z tytułu rozliczenia kosztów dostawy mediów do lokalu dokonane w spornym okresie powinny być zatem zarachowane na poczet opłat należnych w okresie spornym. Należność z tytułu kosztów utrzymania lokalu i kosztów zarządu nieruchomością wspólną za okres sporny została zatem zaspokojona do kwoty 5 699,36 zł. Do zapłaty pozostaje zatem kwota 528 zł ( 6 227, 36 zł - 5 699,36 zł). W okresie od grudnia 2020 r. do października 2022 r. dokonano wpłat na poczet funduszu remontowego w kwocie 1 630 zł (dowody wpłat k. 78 – 87). Do zapłaty za okres sporny pozostaje zatem kwota 123,60 zł (1 753,60 zł - 1 630 zł)

Do zapłaty pozostaje zatem łącznie kwota 651,60 zł (528 zł + 123,60 zł) wraz z odsetkami od dnia 29 października 2022 r.

Żądanie zapłaty odsetek skapitalizowanych na kwotę 401,32 zł nie zostało udowodnione, ponieważ nie zostało wskazane wg jakiej stopy zostały naliczone i za jaki konkretnie okres. Wskazano jedynie kwoty od jakich dokonano naliczenia i koniec okresu, za jaki jej naliczono – 28 października 2022 r. Nie wskazano natomiast od jakiego dnia rozpoczęto naliczanie odsetek od poszczególnych kwot.

Mając powyższe na uwadze, Sąd w punkcie I wyroku zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 651,60 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 29 października 2022 r. do dnia zapłaty i w punkcie II oddalił powództwo w pozostałym zakresie

Przepis art. 359 § 1 k.c. stanowi, że odsetki od sumy pieniężnej należą się tylko wtedy, gdy to wynika z czynności prawnej albo z ustawy, z orzeczenia sądu lub decyzji innego właściwego organu. Podstawę do żądania zapłaty odsetek za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego stanowi przepis art. 481 § 1 k.c. , zgodnie z treścią którego, jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. W świetle treści cytowanego przepisu art. 481 § 1 k.c. przesłanką powstania roszczenia o zapłatę odsetek za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego jest naruszenie przez dłużnika treści stosunku obligacyjnego przez uchybienie terminowi świadczenia. Jednocześnie wskazać należy, że dłużnik popada w opóźnienie, jeżeli nie spełnia świadczenia w terminie, w którym stało się ono wymagalne także wtedy, gdy kwestionuje istnienie lub wysokość świadczenia (por. wyrok Sądu Najwyższego dnia z 17 czerwca 2004 r., V CK 551/2003).

Powódka domagała się zapłaty odsetek za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego od dnia wniesienia pozwu i żądanie to należało uwzględnić.

O kosztach procesu Sąd orzekł na podstawie przepisu art. 100 k.p.c., który stanowi, że który stanowi, że w razie częściowego tylko uwzględnienia żądań koszty będą wzajemnie zniesione lub stosunkowo rozdzielone. Sąd może jednak włożyć na jedną ze stron obowiązek zwrotu wszystkich kosztów, jeżeli jej przeciwnik uległ tylko co do nieznacznej części swego żądania albo gdy określenie należnej mu sumy zależało od wzajemnego obrachunku lub oceny sądu.

Powódka poniosła następujące koszty procesu: 400 złotych tytułem opłaty od pozwu, 1 800 złotych tytułem wynagrodzenia pełnomocnika w osobie radcy prawnego oraz 17 złotych tytułem opłaty skarbowej za złożenie dokumentu pełnomocnictwa procesowego, czyli łącznie 2 217 złotych.

Pozwana poniosła następujące koszty procesu: 1 800 złotych tytułem wynagrodzenia pełnomocnika w osobie adwokata oraz 17 złotych tytułem opłaty skarbowej za złożenie dokumentu pełnomocnictwa procesowego, czyli łącznie 1 817 złotych.

Żądanie pozwu uwzględnione w zakresie kwoty stanowiącej 8,76% dochodzonego roszczenia , a zatem pozwana winna zwrócić powódce 8,76% kosztów procesu, tj. kwotę 194,20 zł ( 2 217 zł x 8,76%) , a powódka winna zwrócić pozwanej 91,24% tych kosztów, tj. kwotę 1 657,83 zł ( 1 817 zł x 91,24%).

Mając powyższe na uwadze, Sąd w punkcie III wyroku zasądził od powódki na rzecz pozwanej tytułem kosztów procesu kwotę 1 463,63 zł (1 657,83 zł – 194,20 zł).