Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 28 kwietnia 2014 roku

Sąd Okręgowy w Piotrkowie Tryb. Wydział II Cywilny Odwoławczy w składzie:

po rozpoznaniu w dniu 28 kwietnia 2014 roku w Piotrkowie Trybunalskim

na rozprawie sprawy z powództwa (...)Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w P. (...)

przeciwko Aptece(...)Spółce Jawnej

o opróżnienie lokalu użytkowego

na skutek apelacji pozwanego

od wyroku Sądu Rejonowego w Piotrkowie Tryb.

z dnia 10 października 2013 roku, sygn. akt I C 1180/13

oddala apelację i zasądza od pozwanej Apteki (...)Spółki Jawnej na rzecz powoda (...)Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w P. (...). kwotę 1.200,00 (jeden tysiąc dwieście) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu za instancję odwoławczą.

Sygn. akt II Ca 201/14

UZASADNIENIE

Zaskarżonym wyrokiem z dnia 10 października 2013 r. Sąd Rejonowy w Piotrkowie Tryb. po rozpoznaniu sprawy z powództwa (...)Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w P.przeciwko Apteka (...) Spółka Jawna o opróżnienie lokalu użytkowego nakazał stronie pozwanej opróżnienie lokalu użytkowego położonego w P., przy ul. (...)o łącznej powierzchni 138,34 m kw. na którą powierzchnie składają się : powierzchnia handlowa 109,40 m kw i powierzchnia magazynowa 28,94 m kw wraz ze wszystkimi rzeczami do nich należącymi i wydanie go powodowi oraz zasądził od strony pozwanej na rzecz strony powodowej kwotę 337,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

Podstawę powyższego rozstrzygnięcia stanowiły przytoczone poniżej ustalenia Sądu Rejonowego:

W dniu 5 marca 1991 roku pomiędzy (...)w P. (...)a Spółką Cywilną (...)z siedzibą w P. (...)zawarta została umowa najmu lokalu użytkowego znajdującego się na ulicy (...)w P. (...) o łącznej powierzchni 199,45 m2. Umowa zawarta została na czas nieokreślony. Jednocześnie strona pozwana podpisując umowę zobowiązała się płacić czynsz najmu oraz opłaty miesięczne, natomiast powód miał prawo rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia i żądać jego opróżnienia w określonych przypadkach w tym m.in. gdy strona pozwana zalegałaby z opłatami przez co najmniej okres dwóch miesięcy.

Strona pozwana w przedmiotowym lokalu rozpoczęła sprzedaż leków oraz parafarmaceutyków. Aneksem do powyższej umowy, który wszedł w życie 23 marca 1998 roku poza D. M.do osób reprezentujących Spółek Cywilna (...)został dopisany P. M.. W 2001 roku Spółka Cywilna (...)przekształciła się w Spółkę Jawną, natomiast 17 lipca 2002 roku aneksem wprowadzono zmianę nazwy strony pozwanej na (...).

Aneksem do przedmiotowej umowy w związku z przeprowadzoną inwentaryzacją budynku wprowadzono z dniem 1 listopada 2002 roku korektę powierzchni użytkowej lokalu tj dotyczącą powierzchni handlowej, która wyniosła 131,97m2. Następnie kolejnym aneksem obowiązującym od dnia 24 października 2007 roku wprowadzono korektę powierzchni magazynowej zajmowanej przez stronę pozwaną na 28,94m.

Miasto P.oddało (...) Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w P.w dzierżawę m.in. lokale stanowiące jej własność, w tym nieruchomość położoną na ul. (...). Umowa dzierżawy została zawarta na okres od 1 lutego 2011 roku do dnia 31 stycznia 2014 roku.

Zaległości z tytułu najmu lokalu użytkowego strony pozwanej na dzień 1 czerwca 2012 roku wynosiły 35.453,93 złote, dlatego tez powód skierował do pozwanej wezwanie do zapłaty. W treści pisma pozwana została także poinformowana, iż w przypadku nieuregulowania przez nią należności(...)podejmie czynności zmierzające do rozwiązania umowy najmu. W dniu 12 czerwca 2012 roku strona pozwana odebrała wezwanie do zapłaty przedmiotowej sumy w terminie miesiąca. Z uwagi na brak uregulowania zadłużenia strona powodowa wypowiedziała pozwanej umowę najmu, albowiem na dzień 22 sierpnia 2012 roku zadłużenie z tytułu czynszu oraz opłat wynosiło 44.885,33 złote a odsetki ustawowe 446,18 złotych. Strona pozwana odebrała wypowiedzenie w dniu 28 sierpnia 2012 roku, którym to jednocześnie zobowiązana została do opróżnienia lokalu w terminie 7 dni. W treści pisma pozwana została poinformowana także, iż w przypadku nieopróżnienia lokalu w terminie należne będzie odszkodowanie za bezumowne korzystanie z przedmiotowego lokalu w wysokości 1 miesięcznego czynszu. Z uwagi na brak reakcji ze strony pozwanej, powód 23 kwietnia 2013 roku skierował przedsądowe wezwanie do opróżnienia lokalu użytkowego.

W dniu 29 kwietnia 2013 roku D. M. oddała część powierzchni użytkowej o powierzchni 22,57m2 z wynajmowanego przez nią lokalu znajdującego się na ul. (...).

Obecnie łączna powierzchnia lokalu zajmowanego przez stronę pozwaną wynosi 138,34 m na którą powierzchnie składają się : powierzchnia handlowa 109,40 m" i powierzchnia magazynowa 28,94 m .

Sąd Rejonowy uznał powództwo za uzasadnione.

Wyjaśnił, że w przedmiotowej sprawie bezspornym jest, iż najemcą lokalu użytkowego położonego w P.przy ulicy (...)była Apteka (...)Spółka Jawna. Umowa najmu przedmiotowego lokalu podpisana pomiędzy strona pozwaną a (...), którego następca prawnym jest (...)w/m była zawarta na czas nieokreślony. Bezsporną okolicznością jest także fakt, iż pozwana ma duże zaległości z tytułu czynszu najmu i opłat miesięcznych za korzystanie z lokalu. Pozwana nie uregulowała jednakże powyższego zadłużenia , dlatego też powód na podstawie art. 672 kc wypowiedział umowę lokalu.

W ocenie Sądu Rejonowego powództwo podlega uwzględnieniu na podstawie przepisu art. 222 § 1 kc, albowiem umowa najmu lokalu użytkowego znajdującego się przy ul. (...)została w dniu 28 sierpnia 2012 roku skutecznie wypowiedziana w związku z zaległościami z tytułu nieuiszczania czynszu. Treścią przewidzianego w art. 222 § 1 k.c. roszczenia windykacyjnego, zwanego też roszczeniem wydobywczym (rei vindicatio), jest przyznane właścicielowi żądanie wydania oznaczonej rzeczy przez osobę, która włada jego rzeczą. Służy przywróceniu właścicielowi władztwa nad rzeczą, a więc ochronie jednego z podstawowych atrybutów prawa własności. Strona pozwana pomimo wypowiedzenia umowy najmu nadal zajmuje przedmiotowy lokal bez tytułu prawnego, dlatego też Sąd uwzględnił powództwo i nakazał stronie pozwanej Apteka (...)Spółka Jawna opróżnienie lokalu użytkowego położonego w P., przy ul. (...)o łącznej powierzchni 138,34 m kw. wraz ze wszystkimi rzeczami do nich należącymi i wydanie go powodowi (...)spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w P..

O kosztach procesu Sąd orzekł na podstawie przepisu art. 98 kpc zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu. Na koszty procesu poniesione przez stronę powodową, a które podlegają zasądzeniu od strony pozwanej w łącznej kwocie 337 zł składa się: wynagrodzenie radcy prawnego w kwocie 120 zł wyliczone w oparciu o przepis § 9 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu ( Dz U z 2002 , nr 163 , poz 1349 z późniejszymi zmianami), opłata od pełnomocnictwa 17 zł oraz opłata od pozwu 200 zł.

Apelację od powyższego wyroku wniosła strona powodowa wnosząc o uchylenie wyroku oraz umożliwienie podjęcia decyzji, co do dalszych losów apteki po wyczerpaniu wszystkich możliwości odbudowy apteki.

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:

Apelacja nie zasługuje na uwzględnienie a argumenty w niej przytoczone nie mogą prowadzić do zmiany zaskarżonego wyroku.

W ocenie Sądu Okręgowego, Sąd pierwszej instancji dokonał prawidłowych zgodnych z treścią zgromadzonego w toku postępowania materiału dowodowego ustaleń, których strona pozwana w istocie nie zakwestionowała. Ustalając, że pozwana spółka posiada lokal użytkowy bez tytułu prawnego Sąd Rejonowy prawidłowo przyjął, że również powodowi służy przewidziana w przepisie art. 222 § 1 k.c. ochrona prawna. Inaczej mówiąc powód może na podstawie przepisu art. 690 k.c. w związku z art. 694 k.c., skutecznie żądać od byłego najemcy zwrotu rzeczy oddanej w najem po wygaśnięciu umowy najmu. Uprawnienie takie wynika nie tylko z treści powołanego wyżej przepisu ale również z art. 675 § 1 k.c. Roszczenia te pozostają w zbiegu, zaś właścicielowi ( lub osobie korzystającej z ochrony prawnej właściwej właścicielowi ) pozostawia się wybór między nimi.

Przytoczone w apelacji i podczas rozprawy apelacyjnej argumenty odnoszące się do braku wsparcia finansowego dla pozwanej spółki ze strony podmiotów władzy publicznej oraz nieprawidłowości w handlu lekami i naruszenia przez podmioty konkurencyjne zasad uczciwej konkurencji nie mogą wpływać na uprawnienie powoda, który jako podmiot dzierżawiący wynajmowany lokal od właściciela i jednocześnie strona skutecznie rozwiązanej umowy najmu lokalu ma prawo domagać się jego zwrotu po ustaniu stosunku najmu. Argumenty te nie mogą więc prowadzić do zmiany zaskarżonego wyroku i oddalenia powództwa.

Mając powyższe na uwadze Sąd Okręgowy na podstawie przepisu art. 385 k.p.c. orzekł o oddaleniu apelacji.

O kosztach procesu Sąd Okręgowy orzekł na podstawie przepisu art. 98 k.p.c. uznając, że stronie powodowej należy się zwrot kosztów wynagrodzenia pełnomocnika procesowego w związku z jej reprezentacją w postępowaniu przed sądem drugiej instancji.