Pełny tekst orzeczenia

Sygn. akt I C 1617/14

WYROK
W (...)

Dnia 2 listopada 2015 r.

Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:
Przewodniczący: SSR Tadeusz Kotuk
Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 26 października 2015 r. w G. sprawy z powództwa (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w P. przeciwko Skarbowi Państwa – Prezydentowi Miasta G.

o ustalenie

I. ustala, że wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości przy ul. (...) w G. oznaczonej na k.m. 8 jako działka nr (...) obszaru 3.972 m², objętej księgą wieczystą (...) od 1 stycznia 2013 r. stanowi kwota 21.294 zł (dwadzieścia jeden tysięcy dwieście dziewięćdziesiąt cztery złote);

II. w pozostałym zakresie powództwo oddala;

III. zasądza od powoda (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w P. na rzecz pozwanego Skarbu Państwa – Prezydenta Miasta G. kwotę 3.400 zł (trzy tysiące czterysta złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu;

IV. nakazuje ściągnąć od powoda (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w P. na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 299,98 zł (dwieście dziewięćdziesiąt dziewięć złotych dziewięćdziesiąt osiem groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych.

UZASADNIENIE

Stan faktyczny

Nieruchomość przy ul. (...) w G., oznaczona na k.m. 8 jako działka nr (...) obszaru 3.972 m², objęta księgą wieczystą (...) jest własnością Skarbu Państwa i znajduje się w użytkowaniu wieczystym (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w P..

Okoliczności bezsporne

Reprezentujący właściciela (Skarb Państwa) Prezydent Miasta G. (miasto na prawach powiatu) w dniu 30 października 2012 r. wypowiedział (...) sp. z o.o. w P. wysokość dotychczasowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w/w nieruchomości (była to suma 10.962,72 zł) i zaproponował od roku 2013 r. nową wysokość tej opłaty na poziomie 22.053 zł. Użytkownik wieczystych nie zgadzając się z wypowiedzeniem wszczął stosowną procedurę przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym w G..

Okoliczność bezsporna

Wartość (cena) prawa własności przedmiotowej nieruchomości gruntowej wynosi – wg stanu na 30 października 2012 r. – 709.800 zł.

Dowód: opinia biegłego J. Ś., k. 59-95 oraz ustne uzupełnienie z rozprawy

Ocena dowodów

W zakresie spornym dowodem decydującym o rozstrzygnięciu była opinia biegłego sądowego J. Ś., którą Sąd uznał jako całość (tj. z ustnym uzupełnieniem z rozprawy) za pełną, jasną i wewnętrznie niesprzeczną. Zarzuty stron do tej opinii zostały zdaniem Sądu przez biegłego wyjaśnione na rozprawie w sposób logiczny i przekonujący. W tym stanie rzeczy nie zachodziły podstawy do dalszego uzupełniania tej opinii bądź dopuszczenia dowodu z opinii innego biegłego.

Kwalifikacja prawna

W danym przypadku podstawę wyliczenia opłaty rocznej stanowi 3% wartości (ceny) prawa własności przedmiotowej nieruchomości (709.800 x 0,03 = 21.294 zł) – art. 72 ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Ponieważ wynik jest niższy niż dwukrotność dotychczasowej opłaty rocznej, nie miał zastosowania w sprawie art. 77 ust. 2a tejże ustawy.

Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w punkcie I. sentencji na mocy art. 67 ust. 1 w zw. z art. 72 ust. 1 i ust. 3 pkt 5 w zw. z art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jak bowiem wynika z przeprowadzonego postępowania dowodowego, wartość przedmiotowej nieruchomości uległa zmianie (wzrost).

W pozostałym zakresie powództwo w punkcie II. sentencji podlegało oddaleniu na mocy art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. Stanowisko strony powodowej w niniejszym procesie prawie w całości okazało się bezzasadne – powód twierdził bowiem, że wzrost wartości nieruchomości nie nastąpił (co jest wnioskiem z treści pisma k. 32 oznaczającego wartość przedmiotu sporu w niniejszej sprawie – równej różnicy pomiędzy opłatą zaproponowaną w wypowiedzeniu a dotychczasową).

Koszty procesu

Ponieważ powód przegrał proces prawie w całości (jego stanowisko zostało potwierdzone jedynie w marginalnym rozmiarze (4%) zasądzono od niego na mocy art. 100 k.p.c. na rzecz pozwanego całość kosztów procesu. Na zasądzone koszty strony pozwanej składa się: opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (2.400 zł - § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych […]), 1.000 zł tytułem zaliczki na biegłego – punkt III. sentencji.

W punkcie IV. sentencji obciążono zgodnie z w/w regułą z art. 100 k.p.c. powoda całością nieopłaconych kosztów sądowych na mocy art. 113 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, które na etapie zamknięcia rozprawy wynosiły 299,98 zł.

I C 1617/14

Podstawa prawna:

Powołane przepisy:

Korekty wprowadzone przez SAOS:

Informacje o źródle orzeczenia:

Dodatkowe informacje:

Pełny tekst orzeczenia

UZASADNIENIE