Pełny tekst orzeczenia

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 24 maja 2016 roku

Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu I Wydział Cywilny

w składzie:

Przewodnicząca: SSR Małgorzata Michalska-Księżyk

Protokolant: sekr. sądowy Agata Drachal

po rozpoznaniu w dniu 24 maja 2016 r. na rozprawie sprawy

z powództwa Gminy K. (...) w K.

przeciwko E. C.

o zapłatę

zasądza od pozwanego E. C.na rzecz powoda Gminy K. (...)w K.kwotę 1.148,88 zł (słownie: jeden tysiąc sto czterdzieści osiem złotych 88/100) z odsetkami od następujących kwot i terminów płatności:

⚫

1.032,88 zł z odsetkami ustawowymi od dnia 01.09.2015r. do dnia 31.12.2015r., a od dnia 01.01.2016r. do dnia zapłaty z odsetkami ustawowymi za opóźnienie;

⚫

116,00 zł z odsetkami ustawowymi od dnia 18.09.2015r. do dnia 31.12.2015r., a od dnia 01.01.2016r. do dnia zapłaty z odsetkami ustawowymi za opóźnienie;

oraz kwotę 30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

I C 73/16

UZASADNIENIE

Gmina K.– (...) w K.wystąpiła przeciwko E. C.z powództwem o zapłatę kwoty 1.148,88 zł wraz z ustawowymi odsetkami liczonymi od kwoty 1.032,88 zł od dnia 1.09.2015r. do dnia zapłaty oraz od kwoty 116 zł od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz kosztami procesu.

Powód argumentował, iż jest podmiotem wynajmującym lokal mieszkalny nr (...)w budynku przy ul.(...) w K.. Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta z pozwanym w dniu 6.09.1991 r., na skutek zaległości z tytułu opłat czynszowych, została rozwiązana. Nieregulowanie przez pozwanego odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości czynszu i innych opłat (za dostawę wody, wywóz nieczystości stałych, odprowadzanie ścieków, centralne ogrzewanie) doprowadziło do powstania zadłużenia w kwocie 1.032,88 zł., za okres od dnia 01.06.2014r. do dnia 24.10.2014r. ,od którego powód, na dzień 31.08.2015r., naliczył odsetki ustawowe w wysokości 116 zł, a dochodzona przez powoda pozwem kwota 1.148,88 zł, jest sumą wymienionych należności. Powód podejmował działania, mające doprowadzić do zapłaty długu przez pozwanego. Działania te okazały się jednak bezskuteczne, a zaległość nie została uregulowana.

W sprzeciwie od nakazu zapłaty wydanego przeze referendarza sądowego w Sądzie Rejonowym w Kędzierzynie-Koźlu w postępowaniu upominawczym w dniu 16.11.2015r. pod sygn. akt I Nc 2678/15, E. C. wniósł o oddalenie powództwa.

Pozwany w sprzeciwie i wnoszonych pismach powoływał się z jednej strony na fakt, iż lokal został zadłużony przez osoby trzecie podczas jego pobytu w areszcie śledczym, z drugiej strony na brak świadomości odnośnie możliwości zwrócenia się o dofinansowanie dopłat do mieszkania. W dalszym ciągu pozwany podnosił, iż przeprowadzona przez Komornika sądowego eksmisja została wykonana niezgodnie z prawem, bez zapewnienia lokalu socjalnego przyznanego orzeczeniem Sądu II instancji. Sam fakt nieregulowania opłat za mieszkanie wynikał również z braku książeczki mieszkaniowej i informacji ze strony (...) dotyczących opłat.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

W dniu 6.09.1991r. pomiędzy Gminą K.– (...)w K., jako wynajmującym, a E. C., jako najemcą, doszło do zawarcia, umowy najmu lokalu mieszkalnego położonego w K., przy ulicy(...). Zgodnie z treścią wiążącej strony umowy, najemca zobowiązany był uiszczać na rzecz wynajmującego czynsz i opłaty zaliczkowe, z góry, do 10-tego dnia każdego miesiąca. W dniu 1.04.1995r. strony zawarły aneks ustalający trwanie stosunku najmu ww. lokalu na czas nieokreślony. Kolejnymi pismami z dnia: 12.02.1997r., 16.12.1997r., 25.07.2000r., 18.01.2001r., 21.04.2001r., 23.01.2002r., 24.04.2002r., strona powodowa poinformowała E. C.o zmianie wysokości opłat zw. z eksploatacją lokalu mieszkalnego. Pismem z dnia 15.03.2000r. Gmina K.– (...)w K.wezwał pozwanego do zapłaty zalęgłego czynszu za najem lokalu w kwocie 3.525,53 zł, opłaty wymienionej w załączniku do umowy w kwocie 15,40 zł oraz skapitalizowanych, ustawowych odsetek za opóźnienie w kwocie 3.540,93 zł, w terminie jednego miesiąca. Pismo zostało doręczone pozwanemu w trybie art. 139 § 2 k.p.c. Pismem z dnia 13.05.2002r. strona powodowa wezwała pozwanego do zapłaty zaległych należności w zw. z eksploatacją lokalu mieszkalnego w łącznej wysokości, na dzień 30.04.2002r., 6.660,41 zł, w terminie jednego miesiąca. Pismo zostało doręczone pozwanemu w trybie art. 139 § 2 k.p.c. Pismem z dnia 11.09.2002r. strona powodowa po raz kolejny wezwała E. C.do zapłaty zadłużenia wyliczonego na dzień 31.08.2002r. w kwocie 7.223,21 zł w terminie jednego miesiąca. Pismem z dnia 27.12.2002r. powodowa gmina wezwała E. C.do zapłaty kwoty 3.425,98 zł tytułem zaległości czynszowych ustalonych na dzień 27.12.2002r., w terminie jednego miesiąca. Pismo zostało doręczone pozwanemu w trybie art. 139 § 2 k.p.c.

(dowody: kserokopia aneksu do umowy najmu z dnia 6.09.1991r. – k6-8, kserokopia zawiadomienia o zmianie wysokości opłat – k59, kserokopia pisma strony powodowej z dnia 18.01.2002r. – k60, kserokopia zawiadomienia o zmianie wysokości czynszu – k61, kserokopia pisma strony powodowej z dnia 23.01.2002r. – k62, kserokopia pisma strony powodowej z dnia 21.04.2002r. – k63, kserokopia wezwania do zapłaty z dnia 15.03.2000r. – k64, kserokopia dowodu doręczenia – k65, kserokopia wezwania do zapłaty z dnia 13.05.2002r. – k66, kserokopia dowodu doręczenia – k67, kserokopia wezwania do zapłaty z dnia 11.09.2002r. – k68, kserokopia dowodu doręczenia – k69, kserokopia wezwania do zapłaty z dnia 27.12.2002r. – k70, kserokopia dowodu nadania i doręczenia – k71-72, przesłuchanie powoda E. C. – k80, kserokopia pisma powoda z dnia 16.12.1997r. – k89, kserokopia pisma powoda z dnia 12.02.1997r. – k90)

Pozwany zaniechał regulowania wynikających z umowy najmu należności (zaległych oraz bieżących) wobec Gminy K.– (...)w K.. W zw. z powyższym, pismem z dnia 31.01.2003r. strona powodowa dokonała wypowiedzenia ww. umowy, ze skutkiem na dzień 28.02.2003r. Wyrokiem Sądu Rejonowego w Kędzierzynie-Koźlu z dnia 15.12.2003r. wydanym w sprawie opatrzonej sygn. akt I C 120/03, zmienionym następnie wyrokiem Sądu Okręgowego w Opolu z dnia 6.04.2004r. (sygn. akt II Ca 170/04), wobec E. C.orzeczono obowiązek opuszczenia i opróżnienia lokalu mieszkalnego położonego w K., przy ulicy (...)oraz przyznano ww. prawo do lokalu socjalnego. Strona powodowa zrealizowała powyższy nakaz, opróżniając lokal mieszkalny położony w K., przy ulicy(...) z rzeczy należących do pozwanego drogą przymusu egzekucyjnego. Od września 2014r. pozwany przebywa w Areszcie Śledczym.

(dowody: kserokopia wypowiedzenia umowy najmu z dnia 31.01.2003r. – k9, kserokopia awizowanej przesyłki do pozwanego - k10, kserokopia wyroku SR w K- Koźlu z dnia 15.12.2003r. – k73-74, kserokopia wyroku SO w Opolu z dnia 6.04.2004r. – k75, przesłuchanie powoda E. C.– k80)

Pismem z dnia 1.07.2013r. oraz z dnia 18.04.2013r., strona powodowa zawiadomiła pozwanego o wysokości opłat dla korzystającego bezumownie z lokalu mieszkalnego, wyliczając jej wysokość na poziomie kwoty 155,94 zł miesięcznie. Pismem z dnia 18.12.2013r. strona powodowa zawiadomiła pozwanego o wysokości opłat dla korzystającego bezumownie z lokalu mieszkalnego, wyliczając jej wysokość na poziomie kwoty 165,02 zł miesięcznie. Pismem z dnia 10.06.2015r. strona powoda wezwała E. C. do zapłaty kwoty 3.131,40 zł tytułem zaległych należności czynszowych, w terminie 14 dni, pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego. Nieregulowanie przez pozwanego odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości czynszu i innych opłat (za dostawę wody, wywóz nieczystości stałych, odprowadzanie ścieków, centralne ogrzewanie) w okresie od dnia 01.06.2014r. do dnia 24.10.2014r. doprowadziło do powstania po stronie ww. zadłużenia w kwocie 1.032,88 zł. Skapitalizowana wysokość ustawowych odsetek za opóźnienie od wskazanej należności, wyliczona na dzień17.09.2015r. równa jest kwocie 116 zł.

(dowody: kserokopia pisma z dnia 1.07.2013r. – k11, kserokopia wezwania do zapłaty z dnia 10.06.2015r. – k12, kserokopia potwierdzenia odbioru – k13, zestawienie należności – k14, kalkulator odsetek ustawowych – k15, kserokopia zawiadomienia z dnia 18.12.2013r. – k84, kserokopia zawiadomienia z dnia 18.04.2013r. – k85, kserokopia aneksu z dnia 31.01.2010r. – k86, kserokopia zestawienia należności – k97-88 )

Sąd zważył, co następuje:

Powództwo należało uwzględnić.

Dokonując ustaleń faktycznych sąd oparł się na niespornych twierdzeniach stron o okolicznościach faktycznych oraz dowodach z dokumentów i przesłuchaniu pozwanego E. C..

Sąd na podstawie zgromadzonych w sprawie dowodów ustalił, że strona powodowa skutecznie wypowiedziała stosunek najmu łączący ją z pozwanym przy zachowaniu wymogów z ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) – wobec czego w sprawie I C 120/03 prawomocnie orzeczono eksmisję pozwanego z lokalu przy ul. (...). W tych okolicznościach żądanie powodowej gminy zmierzające do uzyskania należności z tytułu eksploatacji przez pozwanego z przedmiotowego lokalu mieszkalnego, bez tytułu prawnego jest realizowane w oparciu o podstawę obligacyjną z art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.). Zgodnie z jej treścią, osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.

Na podstawie zaoferowanego przez stronę powodową materiału dowodowego, sąd ustalił, iż pomimo regularnych monitów ze strony wynajmującego (zawiadomienia o wysokości opłat, wezwanie do zapłaty), w okresie od dnia 1.06.2014r. do dnia 24.10.2014r. pozwany zaniechał partycypowania w kosztach eksploatacji lokalu mieszkalnego położonego w K.przy ulicy (...) Okoliczność ta wynika z przedłożonych przez powodową gminę zestawień należności, jak również potwierdził ją sam pozwany przesłuchiwany na rozprawie w dniu 19.04.2016r. W swoich zeznaniach, E. C.podniósł, iż nie otrzymywał od strony powodowej zawiadomień o wysokości opłat i wezwań do zapłaty. Tymczasem do akt sprawy inicjujący postępowanie przedłożył kserokopie dokonanych ww. doręczeń bezpośrednio oraz w trybie art. 139 § 1 k.p.c. Przewidziane w art. 139 § 1 k.p.c. doręczenie polega na złożeniu pisma przesłanego za pośrednictwem operatora pocztowego w placówce pocztowej tego operatora, a doręczanego w inny sposób, w urzędzie właściwej gminy, i następnie umieszczeniu zawiadomienia o tym na drzwiach mieszkania adresata lub w oddawczej skrzynce pocztowej ze wskazaniem, gdzie i kiedy pismo pozostawiono, oraz z pouczeniem, że należy je odebrać w terminie 7 dni od dnia umieszczenia zawiadomienia. W przypadku bezskutecznego upływu tego terminu czynność zawiadomienia należy powtórzyć. Doręczenie to oparte jest na domniemaniu, że pismo sądowe dotarło do rąk adresata i że w ten sposób doręczenie zostało dokonane prawidłowo (zob. Ewa Stefańska, Kodek postępowania cywilnego. Komentarz. Tom I, opubl. WK 2015).

Sąd nie przychylił się do stanowiska prezentowanego przez E. C., wedle którego brak przedstawienia ww. przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, a to po myśli wyroku Sądu Rejonowego w Kędzierzynie-Koźlu z dnia 15.12.2003r. (sygn. akt I C 120/03), zmienionego wyrokiem Sądu Okręgowego w Opolu z dnia 6.04.2004r. (sygn. akt II Ca 170/04), czyni roszczenie pozwu chybionym co do zasady. Okoliczność powyższa pozostaje bez wpływu na obowiązek zajmującego lokal mieszkalny bez tytułu prawnego do pokrywania kosztów związanych z jego eksploatacją, który w sposób bezwzględny wynika z art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.). Co więcej, także zarzut pozwanego, jakoby w okresie, za który został naliczony czynsz mieszkalny, ww. przebywał poza spornym lokalem (tj. w Areszcie Śledczym), również nie znajduje uzasadnienia w ustalonym przez sąd stanie faktycznym. Wskazać bowiem należy, iż wedle zeznań E. C., w okresie od dnia 17.12.2013r. do dnia 7.09.2014r. (w którym to zawiera się okres naliczenia przez powoda opłat za bezpodstawne zajmowanie lokalu) ww. korzystał z mieszkania przy ulicy(...). Bez wpływu na zasadność żądania pozostaje także podnoszona przez pozwanego w sprzeciwie okoliczność zajmowania lokalu przez osoby trzecie czy też braku książeczki mieszkaniowej umożliwiającej dokonywanie opłat w formie gotówkowej. Jak wynika z treści pisma powodowej Gminy z dnia 28.04.2016r., książeczki opłat przekazywane są każdorazowo przy dokonywaniu wpłat w kasie i po wyrażeniu takiej woli przez zainteresowanego. Ostatecznie na rozprawie w dniu 19.04.2016r. podczas przesłuchania pozwany E. C.oświadczył, iż naliczonych kwot i wysokości czynszowych nie kwestionuje, a ich dalszą spłatę uzależnia od możliwości płatniczych i uzyskania lokalu socjalnego.

W związku z powyższym sąd uwzględnił roszczenie pozwu w całości, zarówno co do należności głównej, jak i odsetek ustawowych (art. 481 § 1 i §2, k.c. oraz art. 481 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 56 i 57 ustawy z dnia 9.10.2015 r. o zmianie ustawy o terminach zapłaty w transakcjach handlowych, ustawy - Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z dnia 9 listopada 2015 r.).

Orzeczenie o kosztach uzasadnia art. 98 k.p.c. w zw. z art. 28 pkt. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2010 Nr 90, poz. 594).