Pełny tekst orzeczenia

Sygn. akt I C 2940/18

Uzasadnienie wyroku z dnia 18 stycznia 2019 roku

Powódka Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa (...) w W., reprezentowana przez pełnomocnika będącego radcą prawnym, wniosła przeciwko pozwanym I. G. oraz J. G. pozew, w którym domagała się zasądzenia od pozwanych solidarnie na swoją rzecz kwoty 8.853,30 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty. Nadto żądała zasądzenia od pozwanych na jej rzecz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.

(pozew k. 2-7)

Referendarz sądowy w Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Mokotowa w W.
w dniu 15 lutego 2018 r. w sprawie o sygn. akt II Nc 3755/18 wydał nakaz zapłaty
w postępowaniu upominawczym uwzględniający powództwo.

(nakaz zapłaty k. 46)

Pozwani I. G. i J. G., reprezentowani przez pełnomocnika będącego adwokatem, wnieśli sprzeciw od nakazu zapłaty, zaskarżając nakaz w całości. Żądali oddalenia powództwa i zasądzenia od powódki na ich rzecz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych.

(sprzeciw od nakazu zapłaty k. 48-49)

Za podstawę wyroku Sąd Rejonowy przyjął następujące ustalenia:

I. G. i J. G. pozostawali w związku małżeńskim.

I. G. przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych nr (...) w budynku nr (...) przy ul. (...) w W.. Nabyła je ona na podstawie umowy sprzedaży zawartej w dniu 15 grudnia 2005 r. do swego majątku osobistego. I. G. i J. G. wspólnie zamieszkiwali we wspomnianym lokalu mieszkalnym nr (...) w okresie objętym sporem, tj. od dnia 1 kwietnia 2015 r. do dnia 2 stycznia 2018 r. I. G. nabyła
z mocy prawa członkostwo Spółdzielni (...)
w W. na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r.
o spółdzielniach mieszkaniowych w brzmieniu obowiązującym z dniem 9 września 2017 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r. poz. 845).

Powyższe okoliczności pozostawały poza sporem, a ich prawdziwość nie budziła wątpliwości w świetle kopii dokumentu obejmującego odpis aktu notarialnego stanowiącego umowę sprzedaży z dnia 15 grudnia 2005 r. (k. 14-19) oraz kopii dokumentu obejmującego zawiadomienie z dnia 19 października 2017 r. o nabyciu członkostwa (k. 34).

Na podstawie umowy sprzedaży zawartej w dniu 15 grudnia 2005 r. I. G. nabyła ponadto do swego majątku osobistego także spółdzielcze własnościowe prawa do miejsc postojowych nr 22 i 23 znajdujących się w garażu podziemnym w budynku nr (...) przy ul. (...) w W..

Powyższa okoliczność pozostała poza sporem, a jej prawdziwość nie budziła wątpliwości w świetle kopii dokumentu obejmującego odpis aktu notarialnego stanowiącego umowę sprzedaży z dnia 15 grudnia 2005 r. (k. 14-19).

Zgodnie z § 8 pkt 5 statutu Spółdzielni (...)
w W. członek tej spółdzielni był obowiązany uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu lub garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym lokalu garażowym oraz miejsca postojowego na terenie osiedla tej spółdzielni, uczestniczyć w wydatkach związanych z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości wspólnych oraz mienia tej spółdzielni, na zasadach określonych w statucie i odpowiednich przypisach.

Z kolei zgodnie § 19 ust. 1 i 2 statutu Spółdzielni (...) w W. członkowie tej spółdzielni, którym przysługiwały spółdzielcze prawa do lokali, byli obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych
z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie tej spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu, a osoby niebędące członkami tej spółdzielni, którym przysługiwały spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, były obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie tej spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie tej spółdzielni, z zastrzeżeniem właściwych przepisów.

Powyższa okoliczność pozostała poza sporem, a jej prawdziwość nie budziła wątpliwości w świetle środka dowodowego obejmującego statut Spółdzielni (...) w W. (k. 19-33).

Opłata za miejsce postojowe dla osób nie będących członkami tej spółdzielni została ustalona Uchwałą nr 2/9/2014 Rady Nadzorczej Spółdzielni (...) w W. z dnia 18 listopada 2014 r. w kwocie 119,40 zł miesięcznie. Opłata ustalona w tej wysokości obowiązywała od dnia 1 stycznia 2015 r. do dnia 31 marca 2017 r.

Powyższa okoliczność wynikała ze środka dowodowego obejmującego Uchwałę nr 2/9/2014 Rady Nadzorczej Spółdzielni (...)
w W. z dnia 18 listopada 2014 r. (k. 39), którego wiarygodność nie budziła wątpliwości i nie była kwestionowana przez strony.

Od dnia 1 kwietnia 2017 r. opłata za miejsce postojowe została ustalona Uchwałą nr 3/12/2016 Rady Nadzorczej Spółdzielni (...)
w W. z dnia 21 grudnia 2016 r. w kwocie 126,89 zł miesięcznie.

Powyższa okoliczność wynikała ze środka dowodowego obejmującego Uchwałę nr 3/12/2016 Rady Nadzorczej Spółdzielni (...)
w W. z dnia 21 grudnia 2016 r. (k. 41), którego wiarygodność nie budziła wątpliwości i nie była kwestionowana przez strony.

Zaległość w opłatach za miejsca postojowe nr 22 i 23 znajdujące się w garażu podziemnym w budynku nr (...) przy ul. (...) w W. za okres objęty sporem od dnia 1 kwietnia 2015 r. do dnia 2 stycznia 2018 r. wyniosła łącznie 8.269 zł - 4.134,50 zł, gdy chodzi o miejsce postojowe nr 22 oraz 4.134,50 zł, gdy chodzi o miejsce postojowe nr 23. Na wspomnianą zaległość, gdy chodzi o miejsce postojowe nr 22, składało się dwadzieścia siedem miesięcznych opłat po 119,40 zł oraz dziesięć miesięcznych opłat po 126,89 zł
z uwzględnieniem niespornej okoliczności, że 31 lipca 2015 r. została uiszczona kwota 1.956,03 zł, a gdy chodzi o miejsce postojowe nr 23 - dwadzieścia siedem miesięcznych opłat po 119,40 zł oraz dziesięć miesięcznych opłat po 126,89 zł z uwzględnieniem niespornej okoliczności, że 31 lipca 2015 r. została uiszczona kwota 1.950,03 zł.

Powyższe ustalenia nie wymagały wiadomości specjalnych (art. 278 § 1 k.p.c.),
a jedynie przeprowadzenia prostych operacji matematycznych. Znajdowały one potwierdzenie w środkach dowodowych w postaci kart kontowych za okres od dnia 1 stycznia 2015 r. do dnia 02 stycznia 2018 r. (k. 35-36).

Odsetki ustawowe za opóźnienie z zapłatą wspomnianej zaległości naliczone za okres od dnia 30 kwietnia 2015 r. do 31 grudnia 2017 r. wyniosły łącznie 584,30 zł - 292,15 zł, gdy chodzi o zaległości w opłatach za miejsce postojowe nr 22 oraz 292,15 zł, gdy chodzi
o zaległości w opłatach za miejsce postojowe nr 23.

Powyższa okoliczność pozostała poza sporem, a jej prawdziwość nie budziła wątpliwości w świetle środka dowodowego w postaci kart kontowych za okres od dnia 30 kwietnia 2015 r. do dnia 31 grudnia 2017 r. (k. 37-38).

Sąd Rejonowy zważył, co następuje:

W świetle zgromadzonego w sprawie niniejszej materiału dowodowego oraz powyższych ustaleń faktycznych zachodziła podstawa do uwzględnienia powództwa
w całości.

Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r. poz. 845) członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

Z art. 4 ust. 1[1] tej ustawy wynika, że także osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5, nie znajdującego zastosowania w sprawie niniejszej.

Powyższe ustawowe obowiązki zostały skonkretyzowane uchwałą Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej (...) w W. nr (...), ustalającą statut tej spółdzielni. Z § 8 pkt 5 tego statutu wynikało, że członek tej spółdzielni był obowiązany uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu lub garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym lokalu garażowym oraz miejsca postojowego na terenie osiedla tej spółdzielni. Z § 19 ust. 1 i 2 tego statutu wynikało, że członkowie tej spółdzielni, którym przysługiwały spółdzielcze prawa do lokali, byli obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie tej spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu, a osoby niebędące członkami tej spółdzielni, którym przysługiwały spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, były obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, z eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie tej spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie tej spółdzielni. Z § 19 ust. 11 tego statutu wynikało, że opłaty powinny być wnoszone co miesiąc z góry do 10. każdego miesiąca. Według § 19 ust. 12 tego statutu od niezapłaconych w terminie opłat spółdzielnia pobierać miała odsetki za zwłokę w wysokości odsetek ustawowych.

Obowiązek ponoszenia opłat za miejsca postojowe został skonkretyzowany i ustalony w drodze uchwał podjętych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej (...) w W.. Odpowiednio za okres od 1 kwietnia 2015 r. do 31 marca 2017 r. opłata za miejsce postojowe pod budynkiem dla osób niebędących członkami tej spółdzielni wynosiła 119,40 zł brutto według Uchwały 2/9/2014 z dnia 18 listopada 2014 r., a od
1 kwietnia 2017 r. opłata taka wynosiła 126,89 zł według Uchwały nr 3/12/2016 z dnia 21 grudnia 2016 r.

Skoro w okresie objętym sporem od dnia 1 kwietnia 2015 r. do dnia 2 stycznia 2018 r. pozwanej I. G. przysługiwały spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych nr (...) w budynku nr (...) przy ul. (...) w W. oraz spółdzielcze własnościowe prawa do miejsc postojowych nr 22 i 23 znajdujących się w garażu podziemnym w budynku nr (...) przy ul. (...) w W., to na podstawie przytoczonych wyżej przepisów prawa powszechnie obowiązującego oraz postanowień statutu jako osoba uprawniona ze spółdzielczych własnościowych praw do wspomnianych lokali mieszkalnych oraz miejsc postojowych, a następnie z dniem 9 września 2017 r. także jako członek spółdzielni, była ona obowiązana do uiszczania opłat za miejsca postojowe
w wysokości ustalonej na podstawie postanowień statutu oraz wskazanych wyżej uchwał Rady Nadzorczej Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej (...) w W. przyjmujących za podstawę postanowienia statutu.

Odpowiedzialność pozwanego J. G. za zobowiązanie do spełnienia świadczenia w postaci opłat za miejsca postojowe w wysokości obciążającej pozwaną I. G. wynikała
z art. 4 ust. 6 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r. poz. 845), według którego za opłaty, o których mowa w art. 6 ust. 1-2 i 4 tej ustawy, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. Według art. 4 ust. 6[1] tej ustawy odpowiedzialność osób, o których mowa w art. 6 ust. 6, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

Skoro w okresie objętym sporem od dnia 1 kwietnia 2015 r. do dnia 2 stycznia 2018 r. pozwany J. G. pozostawał w związku małżeńskim z pozwaną I. G. i stale z nią zamieszkiwał, to na podstawie przytoczonych wyżej przepisów prawa powszechnie obowiązującego odpowiadał solidarnie za zobowiązanie pozwanej I. G. do świadczenia opłat za miejsca postojowe na rzecz Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej (...)
w W..

Przeszkody do uwzględnienia powództwa względem pozwanego J. G. nie stanowiła podnoszona przez tego pozwanego okoliczność, że nie korzystał on ze wspomnianych miejsc postojowych w okresie objętym sporem ani nie legitymował się
w tym okresie prawem jazdy. Podstawę solidarnej odpowiedzialności pozwanego J. G. według art. 4 ust. 6 przywołanej wyżej ustawy nie stanowiła okoliczność, że był on osobą faktycznie korzystającą z miejsc postojowych, ale okoliczność, że zamieszkiwał on stale
z osobą niebędącą członkiem spółdzielni, której jednak przysługiwały spółdzielcze własnościowe prawa i która następnie stała się członkiem spółdzielni. Ponadto obowiązek uiszczania opłat za miejsca postojowe nie był uzależniony od rzeczywistego korzystania
z miejsc postojowych, a jedynie od dysponowania możliwością korzystania z miejsc postojowych. Natomiast legitymowanie się prawem jazdy stanowi okoliczność prawnie obojętną z punktu widzenia dysponowania możliwością korzystania z miejsc postojowych.

W okolicznościach sprawy niniejszej brak było dowodu spełnienia świadczenia
w postaci należnych opłat za miejsca postojowe nr 22 i 23 znajdujące się w garażu podziemnym w budynku nr (...) przy ul. (...) w W. za okres objęty sporem od dnia 1 kwietnia 2015 r. do dnia 2 stycznia 2018 r. w zaległej kwocie łącznie 8.269 zł. Ciężar udowodnienia spełnienia świadczenia spoczywał na pozwanych, skoro stanowić to mogło okoliczność niweczącą żądanie powódki.

W konsekwencji zasądzeniu solidarnie od pozwanych na rzecz powódki podlegała zaległa kwota łącznie 8.269 zł, na którą to złożyły się kwoty po 4.134,50 zł nieuiszczonych opłat za każde z miejsc postojowych za objęty sporem okres od dnia 1 kwietnia 2015 r. do dnia 2 stycznia 2018 r. wraz z kwotą łącznie 584,30 zł odsetek ustawowych za opóźnienie
z zapłatą wspomnianej zaległości naliczonych za okres od dnia 30 kwietnia
2015 r. do 31 grudnia 2017 r., na którą złożyły się kwoty po 292,15 zł odsetek za opóźnienie w zapłacie miesięcznych opłat za każde z miejsc postojowych.

Wysokość odsetek za opóźnienie w zapłacie zaległych opłat oraz odsetek za opóźnienie od skapitalizowanych odsetek począwszy od dnia 31 stycznia 2018 r., a więc przed wytoczeniem powództwa w myśl art. 482 § 1 k.c., należało ustalić na podstawie art. 481 § 2 k.c. w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2016 r. – za okres przed tym dniem – według którego to przepisu jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była z góry oznaczona, należą się odsetki ustawowe, a następnie na podstawie art. 481 § 2 k.c.
w brzmieniu obowiązującym z dniem 1 stycznia 2016 r. – za okres po tym dniu – według którego to przepisu jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była oznaczona, należą się odsetki ustawowe za opóźnienie w wysokości równej sumie stopy referencyjnej Narodowego Banku Polskiego i 5,5 punktów procentowych.

O kosztach procesu orzeczono na podstawie art. 98 § 1 i 3 k.p.c. w zw. z art. 99 k.p.c., według których strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony, w tym wynagrodzenie reprezentującego stronę pełnomocnika będącego adwokatem lub radcą prawnym.

Według art. 105 § 2 k.p.c. na współuczestników sporu odpowiadających solidarnie co do istoty sprawy sąd powinien nałożyć solidarny obowiązek zwrotu kosztów.

Zachodziła zatem podstawa do zasądzenia na rzecz powódki solidarnie od pozwanych tytułem kosztów procesu łącznie kwoty 2.260 zł, na którą to złożyły się kwota 443 zł tytułem opłaty sądowej uiszczonej od pozwu, kwota 1.800 zł tytułem wynagrodzenia pełnomocnika ustalona na podstawie § 2 pkt 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawych (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 265) oraz kwota 17 zł tytułem opłaty skarbowej od pełnomocnictwa.

Z tych względów Sąd Rejonowy orzekł jak w sentencji.

SSR Robert Bełczącki