Pełny tekst orzeczenia

POSTANOWIENIE

Dnia 9 października 2013 r.

Sąd Rejonowy w Trzebnicy V Zamiejscowy Wydział Cywilny z siedzibą w M.

w składzie:

Przewodnicząca: SSR Grażyna Wójcik

Protokolant: Justyna Kądzioła

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 9 października 2013 r. w M.

sprawy z wniosku E. L.

przy udziale H. L., I. L., D. L. – K., B. K. i W. K.

o zniesienie współwłasności

postanawia:

I.  ustalić, że przedmiotem zniesienia współwłasności jest nieruchomość stanowiąca zabudowane działki gruntu nr (...) o łącznej powierzchni 0,4115 ha, położona w B., dla której Sąd Rejonowy w Trzebnicy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w M. prowadzi księgę wieczystą o numerze (...) o wartości 45.000,00 zł;

II.  ustalić, że wnioskodawca E. L. i uczestnicy postępowania H. L., I. L. i D. L. – K., są współwłaścicielami w udziałach po ¼ lokalu mieszkalnego nr (...), stanowiącego odrębny przedmiot własności, o powierzchni 135,51 m ², położonego w B. przy ul. (...), z którym związany jest udział w częściach wspólnych budynku i prawie własności działek nr (...) wynoszący (...), dla którego Sąd Rejonowy w Trzebnicy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w M. prowadzi księgę wieczystą nr (...);

III.  ustalić, że uczestnicy postępowania W. K. i B. K. są współwłaścicielami na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej lokalu mieszkalnego nr (...), stanowiącego odrębny przedmiot własności, o powierzchni 189,76 m ², położonego w B. przy ul. (...), z którym związany jest udział w częściach wspólnych budynku i prawie własności działek nr (...) wynoszący (...), dla którego Sąd Rejonowy w Trzebnicy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w M. prowadzi księgę wieczystą nr (...);

IV.  ustalić, że uczestnicy postępowania W. K. i B. K. są współwłaścicielami na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej lokalu mieszkalnego nr (...), stanowiącego odrębny przedmiot własności, o powierzchni 69,26 m ², położonego w B. przy ul. (...), z którym związany jest udział w częściach wspólnych budynku i prawie własności działek nr (...) wynoszący (...), dla którego Sąd Rejonowy w Trzebnicy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w M. prowadzi księgę wieczystą nr (...);

V.  znieść odrębną własność lokali mieszkalnych opisanych w pkt II - IV i związane z nimi udziały w częściach wspólnych budynku oraz gruntu w ten sposób, że właściciele poszczególnych lokali stają się współwłaścicielami nieruchomości gruntowej opisanej w pkt I w udziałach:

• a.  wnioskodawca E. L. – 8,5875%;

  b.  uczestniczka postępowania H. L. – 8,5875%;

  c.  uczestnik postępowania I. L. – 8,5875%;

  d.  uczestniczka postępowania D. L.-K. – 8,5875%;

  e.  uczestnicy postępowania B. K. i W. K. na prawach

wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej – 65,65%;

VI.  znieść współwłasność nieruchomości opisanej w pkt I w ten sposób, że:

a.  zabudowaną działkę gruntu nr (...) o powierzchni 0,1416 ha i wartości 15.000,00 zł przyznać na współwłasność wnioskodawcy E. L. i uczestników postępowania H. L., I. L. i D. L. – K. w udziałach po ¼ każdy;

b.  zabudowaną działkę gruntu nr (...) o powierzchni 0,2699 ha i wartości 30.000,00 zł przyznać na wyłączną własność uczestników postępowania B. K. i W. K. - na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej

- bez obowiązku wzajemnych dopłat;

VII.  ustalić że koszty niniejszego postępowania ponosi wnioskodawca i uczestnicy postępowania każdy w zakresie związanym z jego udziałem w sprawie.

Sygn. akt V NS 266/13

UZASADNIENIE

Wnioskodawca E. L., reprezentowany przez pełnomocnika będącego adwokatem, wniósł o zniesienie współwłasności nieruchomości położonej w B., składającej się z działek zabudowanych nr (...) o powierzchni 0,1416 ha i nr 809/37 o powierzchni 0,2699 ha, dla której Sąd Rejonowy w Trzebnicy Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w M. prowadzi księgę wieczystą nr (...) o wartości 45.000 zł, w ten sposób że:

A.  działkę zabudowaną nr (...) o wartości 15.000 zł przyznać na współwłasność:

-.

-

wnioskodawcy E. L. i uczestniczki postępowania H. L. na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej w udziale 1/2;

-

uczestnika I. L. w udziale 1/4;

-

uczestniczki D. L. – K. w udziale 1/4;

B.  działkę zabudowaną nr (...) o wartości 30.000 zł przyznać na wyłączną własność uczestnikom postępowania W. K. i B. K. na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej

- bez obowiązku spłat i dopłat.

W uzasadnieniu wskazał, że wnioskodawca i uczestnicy wyrazili zgodę na proponowany sposób zniesienia współwłasności i w tym celu wystąpili w trybie administracyjnym do Wójta Gminy K. o zatwierdzenie projektu podziału ww. nieruchomości na działki nr (...). Decyzja w tym przedmiocie została wydana w dniu 20 czerwca 2011 r.

W piśmie z dnia 9 czerwca 2013 r. wnioskodawca dodatkowo wniósł o zniesienie odrębnej własności lokali mieszkalnych ustanowionych w budynku mieszkalnym posadowionym na przedmiotowych działkach gruntu.

Do pisma zostały dołączone pisemne oświadczenia wszystkich uczestników postępowania popierające wniosek w niniejszej sprawie.

Na rozprawie w dniu 21 sierpnia 2013 r. wnioskodawca wniósł o ustalenie, ze po zniesieniu odrębnej własności lokali mieszkalnych współwłaścicielom będą przysługiwały następując udziały we współwłasności nieruchomości: W. i B. małżonkom K. – na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej – 65,65%, wnioskodawcy i jego żonie – na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej – 17,175%, I. L. – 8,5875% i D. L. – K. – 8,5875%. Nadto wskazał, że wydzielone działki geodezyjne znajdują się w posiadaniu stron zgodnie z wnioskiem i nie zachodzi potrzeba orzekania o obowiązku ich wzajemnego wydania.

Na rozprawie w dniu 9 października 2013 r. wnioskodawca – działając imieniem własnym oraz jako pełnomocnik uczestników H. L. i I. L. – sprecyzował wniosek w ten sposób, że wniósł o przyznanie działki nr (...) na rzecz wnioskodawcy i uczestników H. L., I. L. i D. L. – K. w udziałach po 1/4 dla każdego, a obecni uczestnicy postępowania W. K. i B. K. nie sprzeciwili się temu.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Uczestnicy postępowania W. K. i B. K. są współwłaścicielami na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej lokalu mieszkalnego nr (...), stanowiącego odrębny przedmiot własności, o powierzchni 189,76 m ², położonego w B. przy ul. (...), z którym związany jest udział w częściach wspólnych budynku i prawie własności działek nr (...) wynoszący (...), dla którego Sąd Rejonowy w Trzebnicy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w M. prowadzi księgę wieczystą nr (...).

(dowód: odpis księgi wieczystej nr (...) k. 18-21)

Uczestnicy postępowania W. K. i B. K. są również współwłaścicielami na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej lokalu mieszkalnego nr (...), stanowiącego odrębny przedmiot własności, o powierzchni 69,26 m ², położonego w B. przy ul. (...), z którym związany jest udział w częściach wspólnych budynku i prawie własności działek nr (...) wynoszący (...), dla którego Sąd Rejonowy w Trzebnicy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w M. prowadzi księgę wieczystą nr (...).

(dowód: odpis księgi wieczystej nr (...) k. 26-28)

Wnioskodawca E. L. i uczestnicy postępowania H. L., I. L. i D. L. – K., są współwłaścicielami w udziałach po 1/4 lokalu mieszkalnego nr (...), stanowiącego odrębny przedmiot własności, o powierzchni 135,51 m ², położonego w B. przy ul. (...), z którym związany jest udział w częściach wspólnych budynku i prawie własności działek nr (...) wynoszący (...), dla którego Sąd Rejonowy w Trzebnicy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w M. prowadzi księgę wieczystą nr (...).

(dowód: odpis księgi wieczystej nr (...) k. 22-25)

Wnioskodawca E. L. i uczestnicy postępowania H. L., I. L., D. L. – K., B. K. i W. K. na skutek wyodrębnienia własności lokali mieszkalny opisanych wyżej są współwłaścicielami nieruchomości wspólnej obejmującej działki nr (...) o łącznej powierzchni 0,4115 ha.

(dowód: odpis księgi wieczystej nr (...) k. 5-8;

akta księgi wieczystej nr (...);

wyrys z mapy ewidencyjnej k. k. 9;

decyzja z 20.06.2011 r. k. 10-11)

Wartości powyższej nieruchomości gruntowej wynosi 45.000,00 zł, w tym działki nr (...) – 15.000 zł , a działki nr (...) – 30.000 zł.

Wnioskodawca i uczestnicy postępowania są w posiadaniu działek, o przyznanie których wnoszą.

(okoliczność bezsporna)

Sąd zważył, co następuje:

Wniosek zasługiwał na uwzględnienie.

Żądanie wniosku było bezsporne między wnioskodawcą a uczestnikami postępowania zarówno co do zasady jak i sposobu zniesienia współwłasności.

Przepisy o zniesieniu współwłasności w częściach ułamkowych przyznają współwłaścicielowi uprawnienie do żądania zniesienia współwłasności (art. 210 k.c.). Jeżeli chodzi o sposób podziału nieruchomości objętych współwłasnością, to kodeks cywilny w pierwszej kolejności przewiduje podział fizyczny (art. 211 k.c.). Jednocześnie przepis art. 211 k.c. wyłącza żądanie zniesienia współwłasności przez podział, jeżeli byłby on sprzeczny z przepisami ustawy. Takim przepisem jest art. 3 ust. 1 zd. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. z 2000 r., Dz. U. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), który stanowi, że nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. Na gruncie przytoczonego przepisu Sąd Najwyższy w uchwałach z dnia 14 lipca 2006 r., sygn. akt III CZP 53/06, LEX 188829 i z dnia 7 maja 2008 r., sygn. akt II CSK 664/07, LEX 424311 stanął na stanowisku, że nie wyłącza on dopuszczalności zniesienia przez sąd odrębnej własności lokali w postępowaniu o zniesienie współwłasności nieruchomości wspólnej, jeżeli możliwy jest fizyczny podział budynku, w którym tę własność ustanowiono.

Mając zatem na względzie powyższe oraz treść wniosku – po jego uzupełnieniu – a także przepisy art. 617 i nast. k.p.c., Sąd orzekł o zniesieniu odrębnej własności trzech lokali mieszkalnych, przekształcając w ten sposób współwłasność przymusową we współwłasność gruntu i trwale związanego z nim budynku w częściach ułamkowych, bez zmiany wysokości udziałów. Na skutek powyższego i w związku z wcześniejszym podziałem działki w trybie administracyjnym, możliwy stał się fizyczny podział nieruchomości zgodnie z wnioskiem, prowadzący do całkowitego wyjścia ze współwłasności między dwiema rodzinami. Jednocześnie wskazać należy, że wnioskodawca i uczestnicy postępowania zgodnie rezygnowali z finansowych dopłat, o których mowa w art. 212 k.c.

Na marginesie jedynie wskazać należy, że dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy nie miał znaczenia fakt, iż jeden z lokali mieszkalnych był obciążony hipoteką umowną. Ustanowienie hipoteki nie wyklucza bowiem uprawnienia każdego ze współwłaścicieli do żądania zniesienia współwłasności i nie determinuje określenia przez współwłaścicieli sposobu zniesienia współwłasności nieruchomości. Istniejące obciążenie hipoteczne zostanie stosownie uregulowane na gruncie postępowania wieczystoksięgowego.

Ustalając stan faktyczny w niniejszej sprawie Sąd oparł się na odpisach i aktach ksiąg wieczystych, wyrysie z mapy ewidencyjnej oraz decyzji Wójta Gminy K. z 20 czerwca 2011 r. albowiem dowody te mają charakter urzędowy i korzystają z domniemania określonego w treści art. 244 § 1 k.p.c. Wszystkie pozostałe okoliczności istotne w niniejszej sprawie pozostawały między stronami bezsporne.

Z tych względów Sąd orzekł jak w pkt I – VI sentencji postanowienia.

O kosztach postępowania w pkt VII Sąd orzekł na podstawie przepisu art. 520 § 1 k.p.c.