Pełny tekst orzeczenia

POSTANOWIENIE

Dnia 29 grudnia 2015 roku

Sąd Rejonowy w Człuchowie I Wydział Cywilny w składzie:

Przewodniczący Sędzia Sądu Rejonowego Mirosława Dykier – Ginter

Protokolant sekretarz sądowy Agata Piaścik

po rozpoznaniu w dniu 29 grudnia 2015 roku

na rozprawie

sprawy z wniosku E. R., P. S. i D. T.

o zniesienie współwłasności

p o s t a n a w i a :

znieść współwłasność nieruchomości - działki nr (...) położonej w R. przy ul. (...), ze wskazanym sposobem korzystania: grunty rolne zabudowane, o powierzchni 0.1924 ha, dla której to nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Człuchowie prowadzona jest księga wieczysta Kw nr (...) o wartości 200.000 zł (dwieście tysięcy złotych), zgodnie z opinią z dnia 1 grudnia 2015 roku sporządzoną przez biegłego geodetę Henryka Anioł dołączoną do akt sprawy tut. Sądu I Ns 212/15 k. 51-57 w ten sposób, że działki nr (...) powstałe w wyniku podziału działki nr (...) przyznać odpowiednio:

a)  wnioskodawczyni E. R. prawo własności działki numer (...) o powierzchni 0,0748 ha,

b)  wnioskodawcom D. T. i P. S. wynoszący po ½ udział w prawie własności działki numer (...) o powierzchni 0,1176 ha,

bez obowiązku dopłat.

INs 212/15

UZASADNIENIE

Wnioskodawcy E. R., P. S. i D. T. - współwłaściciele nieruchomości, dla której w Sądzie Rejonowym w Człuchowie prowadzona jest księga wieczysta (...) - wnieśli o zniesienie współwłasności tej nieruchomości poprzez dokonanie fizycznego podziału na dwie odrębne nieruchomości i przekazanie jednej wydzielonej w ten sposób działki wnioskodawczyni E. R. jako wyłącznej właścicielce, natomiast co do drugiej działki wnioskowali o pozostawienie jej we współwłasności P. S. i D. T.. Dookreślając sposób podziału wnioskodawcy dołączyli do wniosku projekt podziału działki, dla której prowadzona jest wskazana księga wieczysta, z naniesionymi na mapie granicami działek, które miały powstać w wyniku podziału. Wnioskowany podział miał nastąpić bez obowiązku dopłat pomiędzy współwłaścicielami. Na wezwanie o usunięcie braków formalnych w zakresie doprecyzowania żądania wniosku, w związku z żądaniem pozostawienia części nieruchomości we współwłasności P. S. i D. T. i dookreślenie jaki udział na rzecz każdego z nich ma być ustanowiony, przedłożone zostało pismo sporządzone przez P. S., w którym wskazywał on swój udział w nieruchomości, która miała pozostać we współwłasności w wysokość 50/100 - pismo to podpisane zostało również przez D. T. i E. R..

Sąd ustalił następujący stan faktyczny

Wnioskodawcy E. R., P. S. i D. T. są współwłaścicielami działki nr (...) położonej w R. przy ulicy (...), ze wskazanym sposobem korzystania: grunty rolne zabudowane, o powierzchni 0.1924 ha, dla której to nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Człuchowie prowadzona jest księga wieczysta (...) w zakresie udziałów :

- E. R. - 35/100,

- P. S. -50/100,

- D. T.- 15/100.

dowód: odpis zwykły księgi wieczystej prowadzonej w Sądzie Rejonowym w Człuchowie

o numerze (...) k. 10

Wspólność masy majątkowej będącej przedmiotem niniejszego postępowania nie powstała w wyniku dziedziczenia ani ustania wspólności majątkowej małżeńskiej:

- P. S. nabył swój udział w wyniku działu spadku po rodzicach - poprzednich współwłaścicielach nieruchomości w zakresie jego 50/100 udział,

- D. T. nabyła swój udział wynoszący 15/100 w drodze darowizny od poprzedniego współwłaściciela nieruchomości, któremu przysługiwała druga część udziału również w zakresie 50/100,

- E. R. nabyła swój udział 35/100 jako wyłączny testamentowy spadkobierca po poprzednim współwłaścicielu (część udziału z 50/100 pozostałą po dokonaniu darowizny na rzecz D. T. przez poprzedniego współwłaściciela )

bezsporne – oświadczenie wnioskodawców na rozprawie w dniach 27 września 2015 roku w czasie od 00:28:04 do 00:40:57 porównaj też k. 34

Wartości nieruchomości, dla której w Sądzie Rejonowym w Człuchowie prowadzona jest księga wieczysta (...) wynosi 2.000.000 zł.

bezsporne – oświadczenie wnioskodawców na rozprawie w dniach 27 września 2015 roku w czasie od 00:28:04 do 00:40:57 - porównaj też k. 34

Możliwy jest fizyczny podział nieruchomości i wydzielenie 2 działek zabudowanych:

- o numerze 686/1 o powierzchni 0,0748 ha

- o numerze 686/2 o powierzchni 0,1176 ha

według projektu sporządzonego przez geodetę biegłego Henryka Anioł, powołanego jako biegłego w sprawie INs 212/15 . W szczególności podział ten zapewnia dostęp wydzielonych działek do drogi publicznej oraz zachowanie wymaganej prawem budowlanym odległości budynków od projektowanych granic działek .

dowód: opinia z dnia 1 grudnia 2015 roku geodety Henryka Anioł powołanego jako biegłego z zakresu geodezji w sprawie INs 212/05 k. 52-57

Sąd zważył co następuje

Przedmiotem rozstrzygania przez sąd w niniejszej sprawie był zgodnie wniosek E. R., P. S. i D. T. o zniesienie współwłasności nieruchomości.

Przede wszystkim wskazać należy, że współwłasność nieruchomości, której dotyczy wniosek nie powstała w wyniku dziedziczenia ani ustania wspólności majątkowej małżeńskiej. Zniesienie współwłasności winno więc nastąpić w trybie art. 210 i następne kc oraz art. 617 i następne k.p.c. (tak Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 11 października 1961r. 2 CR 513/61 , postanowieniu z dnia 5 czerwca 1991 r. III CRN 125/91 oraz orzeczeniu z dnia 29 czerwca 1962r. 1 CR 379/62).

Na podstawie dokumentu- odpisu zwykłego księgi wieczystej- sąd ustalił stan prawny nieruchomości, której dotyczy wniosek. W szczególności ustalił, iż nieruchomości pozostaje we współwłasności E. R., P. S. i D. T. oraz zakres ich udziałów we współwłasności. Wartość nieruchomości ustalona zostałam w oparciu o zgodne oświadczenie wszystkich uczestników postępowania na kwotę 2.000.000 zł. Również sposób podziału wynikał ze zgodnego oświadczenia uczestników postępowania.

Zgodnie z art. 622 § 2 k.p.c. gdy wszyscy współwłaściciele złożą zgodny wniosek co do sposobu zniesienia współwłasności sąd wyda postanowienie odpowiadające treści wniosku, min. gdy projekt podziału nie sprzeciwia się prawu ani zasadom współżycia społecznego ani też nie narusza w sposób rażący interesu osób uprawnionych. Uzgodniony przez współwłaścicieli projekt podziału jest wiążący, chyba że sprzeciwia się wskazanym kryteriom. Za dopuszczalne uznać należy również przyznanie rzeczy wspólnej lub jej części na dalszą współwłasność kilku współwłaścicielom. Co prawda prowadzi to do niepełnego zniesienia współwłasności, ale jest możliwe w wypadku, gdy w postępowaniu o zniesienie współwłasności taki wniosek zgłoszą sami współwłaściciele (tak Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 4 czerwca 2003 roku –I CKN 447/01).

W niniejszej sprawie współwłaściciele złożyli zgodny wniosek co do sposobu podziału nieruchomości wskazując, że część nieruchomości podlegającej podziałowi ma pozostać we współwłasności dwóch spośród trzech współwłaścicieli. W zakresie sposobu podziału nieruchomości na części wnioskowane przez współwłaścicieli przeprowadzony został dowód z opinii biegłego z zakresu geodezji. Uwzględniając wniosek uczestników postępowania co do osoby biegłego, sąd powołał w sprawie w celu wykonania opinii geodetę Henryka Anioł. Przy czym na podstawie artykułem 283 § 1 k.p.c. od biegłego nie odebrano przyrzeczenia, albowiem wszyscy uczestnicy postępowania wyrazili na to zgodę (porównaj: protokół rozprawy z dnia 24 września 2015 roku od 00:28:04 do 00:40:57 oraz k. 33v).

Złożona przez biegłego opinia zawiera między innymi zgodny z wnioskiem współwłaścicieli projektowany sposób podziału nieruchomości, zaznaczony na mapie, sporządzony wg zasad obowiązujących przy oznaczeniu nieruchomości w księgach wieczystych. Sąd oparł ustalenia faktyczne w oparciu o tę opinię, uznając że jest on rzetelna oraz jednoznaczna i przez to wiarygodna.

W oparciu o tę opinię oraz zgodne oświadczenie uczestników postępowania co do sposobu podziału nieruchomości, potwierdzone przez uczestników postępowania również bezpośrednio przed zamknięciem rozprawy (porównaj protokół rozprawy z dnia 29 grudnia 2015 roku od 00:06:00 do 00:08:34) sąd dokonał zniesienia współwłasności nieruchomości, o czym rozstrzygnął w treści postanowienia.

Sygn. akt I Ns 212/15

POSTANOWIENIE

Dnia 29 grudnia 2015 roku

Sąd Rejonowy w Człuchowie I Wydział Cywilny w składzie:

Przewodniczący Sędzia Sądu Rejonowego Mirosława Dykier – Ginter

Protokolant sekretarz sądowy Agata Piaścik

po rozpoznaniu w dniu 29 grudnia 2015 roku

na rozprawie

sprawy z wniosku E. R., P. S. i D. T.

o zniesienie współwłasności

p o s t a n a w i a :

znieść współwłasność nieruchomości - działki nr (...) położonej w R. przy ul. (...), ze wskazanym sposobem korzystania: grunty rolne zabudowane, o powierzchni 0.1924 ha, dla której to nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Człuchowie prowadzona jest księga wieczysta Kw nr (...) o wartości 200.000 zł (dwieście tysięcy złotych), zgodnie z opinią z dnia 1 grudnia 2015 roku sporządzoną przez biegłego geodetę Henryka Anioł dołączoną do akt sprawy tut. Sądu I Ns 212/15 k. 51-57 w ten sposób, że działki nr (...) powstałe w wyniku podziału działki nr (...) przyznać odpowiednio:

a)  wnioskodawczyni E. R. prawo własności działki numer (...) o powierzchni 0,0748 ha,

b)  wnioskodawcom: D. T. udział w wysokości 23/100 i P. S. udział w wysokości 77/100 w prawie własności działki nr (...) o powierzchni 0,1176 ha,

bez obowiązku dopłat.

Pobrano opłatę kancelaryjną

w kwocie zł – w znakach

opłaty sądowej naklejonych

na wniosku.